Решение № 2-50/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № 2-50/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Городищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Городищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил в сельскохозяйственном производственном кооперативе «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Когда он обратился с заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на квартиру, в этом ему было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, поступило недостаточно. СПК «<данные изъяты>», передавший ему квартиру в собственность, ликвидирован и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ его деятельность прекращена на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Однако, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры ему в собственность фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время он пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на занимаемое им жилье. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.11,12,218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Бежецкого района от 30.11.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением Бежецкого городского суда Тверской области от 17.01.2017 г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация Бежецкого района Тверской области и Межрайонная ИФНС России № 2 по Тверской области.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, передал свои полномочия по доверенности представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Городищенского сельского поселения Бежецкого района, Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, администрации Бежецкого района, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>», действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу А66-6156/2011 от 27.12.2011 г., и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества СПК «<данные изъяты>» 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; имущество принадлежит продавцу на праве собственности; общая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора составляет <данные изъяты>. Задаток в сумме <данные изъяты>, перечисленный покупателем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить <данные изъяты> (л.д.6-7).

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) продавец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателю свободное от прав третьих лиц следующее имущество: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1., именуемой в дальнейшем «Цедент» и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Цессенарий», Цедент уступил, а Цессенарий принял право на заключение договора купли-продажи имущества должника СПК «<данные изъяты>», а именно: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договору Цессенарий обязан уплатить Цеденту цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а СПК «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору цессии на право заключения договора купли-продажи имущества СПК «<данные изъяты>»: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По данным кадастрового и технического паспортов на помещение, выданного Бежецким филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 31,5 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно протоколу № заседания исполнительного комитета Бежецкого районного Совета депутатов трудящихся Калининской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию 12-ти квартирный жилой дом <адрес> колхоза «<данные изъяты>».

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ акт ввода в эксплуатацию законченного строительством здания и сооружения жилого 12-ти квартирного дома по адресу: <адрес> за 1970 год на архивное хранение не поступал.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по архивным данным БТИ до ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра муниципальной собственности подтверждается, что 12-ти квартирный жилой дом и квартира, расположенная в нем по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не является муниципальной собственностью и не находится в казне МО «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области.

Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области от 1.4-02/89 от 26.01.2017 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>» <адрес> не является и в Едином реестре муниципальной собственностью <адрес> отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.11.2016 г. по определению Арбитражного суда Тверской области деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации указанного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>». Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не поступало. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение ФИО3 по договору купли-продажи в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспаривается, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. У суда нет оснований считать, что у продавца (СПК «имени Ильича») отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение.

Приведённые обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру.

В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А. Прохоров

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2017 года