Решение № 2-171/2024 2-171/2024(2-3270/2023;)~М-2410/2023 2-3270/2023 М-2410/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-171/2024

63RS0007-01-2023-002944-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о понуждении заключить договоры аренды земельных участков на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о понуждении заключить договоры аренды земельных участков на новый срок.

В обосновании исковых и уточненных исковых требований указал, что между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 29.05.2015 в редакции договора о передаче права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поводом для обращения в суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу.

На основании Постановления администрации между истцом и ответчиком были заключены два договора аренды земельных участков - общей площадью 4367 кв.м., отнесенный к землям промышленности, для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о продлении вышеуказанного договора аренды, где истец предложил заключить договоры аренды исключительно на земельные участки, находящиеся под недвижимостью. Ответ до настоящего времени не получен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд: - признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4367 кв.м., отнесенный к землям промышленности, для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А, - действующим; - признать право истца на заключение дополнительного соглашения с ответчиком к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4367 кв.м., отнесенный к землям промышленности, для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А, поданного от физического лица ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, путем направления почтой по адресу: 443045, <адрес>Б; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> - ФИО4, просила суд отказать в заявленных исковых требованиях истца по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо представитель Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4367 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0603002:289, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А.

По договору о передаче права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией муниципального района <адрес>, ФИО5 и ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с письменным заявлением (обращением), направленным посредством почтовой связи, об увеличении срока (продлении) действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное заявление от Администрации муниципального района <адрес> не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с письменным заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют основания для продления договора.

Стороны не оспаривают, что по настоящее время вышеуказанный земельный участок находится в пользовании ФИО1

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с п. 1.1. Договора о передаче права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1 – Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому Арендатору в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Новый Арендатор принимает эти права и обязанности и становится ответственным по Договору аренды перед Арендодателем с момента государственной регистрации настоящего Договора и своего права аренды в установленном действующим законодательстве порядке.

Таким образом, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ установлены максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права п. 4 данной статьи.

При этом положения указанной нормы введены в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, положения ст. 621 ГК РФ, относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражения со стороны арендодателя, после ДД.ММ.ГГГГ применяться не могут.

Положенияст. 56ГПКРФустанавливают обязанность каждой из сторон спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем,ГражданскимкодексомРоссийскойФедерациипредусмотрены случаи, когда обязанность по доказыванию конкретных обстоятельств возлагается на одного из участниковгражданскогопроцесса либо сторона спора освобождается от обязанности по доказыванию.

Пунктом 3 статьи 61 ГПК РФ установлено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-4058/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации муниципального района <адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 было постановлено - Заявление истца об изменении предмета исковых требований принять судом. Принять отказ истца от иска в части расторжения договора аренды земельного участка № от 29.05.2015(в редакции договора о передаче права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Производство по делу в этой части прекратить. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, привести земельный участок общей площадью 4 367 кв.м., отнесенный к землям промышленности, для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А в первоначальное состояние, в котором он был предоставлен, освободить земельный участок.

Данным решением также были установлены следующие обстоятельства и факты: установлено, что на основании договора о передаче права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес>, ФИО5 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору передачи прав аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Истцом представлено заявление о частичном отказе от исковых требований и изменении предмета иска, заявлено об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора о передаче права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Акта-осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположены: два объекта некапитального строения (сооружение для содержания охраны территории и сооружение для осуществления продажи сжиженного природного газа для автомобилей); две цистерны для сжиженного природного газа; большая часть территории занята древесными строительными материалами (доски, брусья), часть территории по периметру огорожена забором некапитального строения из профлиста.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-4058/2021 от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 (ОГРНИП:№, ИНН:<***>) имеет статус индивидуального предпринимателя, заявление на заключение дополнительного соглашения с ответчиком к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подано как от физического лица.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о понуждении заключить договоры аренды земельных участков на новый срок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о понуждении заключить договоры аренды земельных участков на новый срок оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на приостановление аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:17:0603002:289, площадью 4367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. шоссейная, участок 28А( Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) извещение № размещенное на следующем сайте и на электронной площадке Сбербанк АСТ https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/PurchaseView/21/0/0/1310109/.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 февраля 2024 года.

Судья О.А. Свиридова