Решение № 2-601/2023 2-601/2023~М-560/2023 М-560/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-601/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 04 декабря 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-601/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 жилой дом, принадлежащий ее покойной матери ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, за 30000 руб., о чем была составлена расписка, впоследствии договор купли-продажи и расписка были утеряны. ФИО2 передала ему договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу, выписку из инвентаризационного дела, ключи от дома. Получив перечисленные документы, он полагал, что стал собственником указанного домовладения. Позже ему стало известно, что ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента покупки домовладения, он продолжает проживать в указанном доме, делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется земельным участком. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, таким образом, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Его родственники, друзья и соседи по улице, знают, что он купил этот дом и, соответственно, является хозяином указанного объекта недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против иска не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 октября 2023 года № КУВИ-001/2023-237823031, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 продали ФИО3 домовладение по адресу: <адрес>, №, расположенное на участке земли мерою 1445 кв. м. за 65000 рублей.

Согласно адресной справке, выданной Администрацией Куйтунского городского поселения: жилому зданию, расположенному в поселке <адрес> по <адрес> № в связи с инвентаризацией домов присвоен следующий адрес: Р. Ф., <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрацией <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,125 га по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из инвентаризационного дела на домовладение № по 22-ая годовщина Октября <адрес>, жилой дом числится за ФИО1 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим владельцем являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно оттиска штампа в паспорте ФИО1, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Тулунское отделение по адресу: <адрес>, р.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.

Согласно справке ООО «РТ-НЭО ИРКУТСК»» по адресу: <адрес>, р.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги с ТКО отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что с 2003 г. жилой дом и земельный участок находятся в постоянном, открытом и добросовестном владении ФИО1, который принимал меры к их сохранности, оплачивал необходимые расходы, связанные с их содержанием.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2003 года непрерывно более 18 лет пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.