Решение № 2-986/2019 2-986/2019~М-928/2019 М-928/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-986/2019

К делу 2-986/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 14 мая 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Овчаренко К.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, П.А.В., ГУ Управлению Пенсионного фонда РФ в г-к Анапа о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) между ФИО1, М.А.Д., Б.С.Д., ФИО2 и П.А.В. в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> квартира № и общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес> - недействительным, применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/4 (долю), за М.А.Д. на 1/4 (долю) за Б.С.Д. на 1/4 (долю) и ФИО1 на 1/4 (долю), на квартиру назначение жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес>, квартира № и общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1 кв.м.) по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, на квартиру назначение жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 02 августа 2018 года был заключен договор «купли-продажи недвижимого имущества е использованием материнского капитала и рассрочкой платежа» между П.А.В., именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ» в отношении квартиры, назначение жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> корпус 4, <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Впоследствии его стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, так как юрист составляющий договор купли продажи ввел истца в заблуждение.

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Юрист, составляющий договор «купли-продажи недвижимого имущества с использование материнского капитала и рассрочкой платежа» от 2 августа 2018 года между истцом и ФИО3, ввел ее в заблуждение, указав в договоре, что продавец передает покупателю в общую долевую собственность, в равных доля, по 1/4 (одной четвертой) доле каждому, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Не обладая специальными познаниями в юриспруденции и доверившись специалисту оформить сделку она, не могла понимать и осознавать, что покупка данной квартиры будет оформляться не на нее и ее детей, как на собственников, а только как на 1/4 (одну четвертую) долю всех участников данной сделки. Оплата вновь приобретаемого улучшенного жилья, производилась из ее собственных средств от продажи ее квартиры, находящейся по адресу: <адрес> приобретенной до брака с ФИО2

Истец и ФИО2 находились в браке с 08 августа 2015 года, что подтверждается зарегистрированной Отделом ЗАГС города-курорта Анапа управлением ЗАГС Краснодарского края записью №872. На данный момент рассматривается гражданское дело №2-2928/18 «о расторжении брака» в Мировом суде судебного участка №2 по городу Анапа. Так же в приобретённой квартире по адресу: г Анапа, <адрес>, ремонт, покупка мебели, техники производила она сама, за счет собственных средств, от продажи квартиры по адресу: <адрес> купленной до брака, что подтверждается выписками со счета банковской карты и чеками.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2 и представитель ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель УПФ РФ по г-к Анапа по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 свое право использования материнского капитала не реализовала.

ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 21 июля 2018 года ФИО1 и М.В.К. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 22.01.2014 года, сделана запись регистрации № за 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей. После совершения сделки истец решила приобрести более улучшенное жилье, однако в договоре прописано, что часть денежных средств за квартиру надо оплатить материнским капиталом, в то время как денежные средства от продажи квартиры истца, приобретенной до брака позволяли оплатить полную стоимость квартиры находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

02 августа 2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала и рассрочкой платежа между ФИО3 именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ» в отношении квартиры, назначение жилое помещение, площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> и общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения.

Согласно договора «купли-продажи недвижимого имущества с использование материнского капитала и рассрочкой платежа» от 2 августа 2018 года между истцом и ФИО3, продавец передает покупателю в общую долевую собственность, в равных доля, по 1/4 (одной четвертой) доле каждому, ФИО1, М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено в судебном заседании, оплата вновь приобретаемого улучшенного жилья, производилась из собственных средств от продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 приобретенной до брака с ФИО2

Согласно ст. 178 ГК РФ, Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Денежные средства перечислены на расчетный счет ФИО3 с расчетного счета истца в размере 1 771 974 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля, что подтверждается платежным поручением №001083.

Денежная сумма 428 026 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданного 04.08.2016 г. на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе-курорте Анапа Краснодарского края от 03.08.2016 г. №652, на имя ФИО1 Указанными денежными средствами при заключении договора купли-продажи ФИО1 не воспользовалась

ФИО1 и ФИО2 находились в браке с 08 августа 2015 года, что подтверждается записью Отдела ЗАГС города-курорта Анапа Управлением ЗАГС Краснодарского края запись №872. Решением мирового судьи судебного участка №2 по г. Анапа брак между ними расторгнут.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) между ФИО1, М.А.Д., Б.С.Д., ФИО2 и П.А.В. в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес> - недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Стороны привести в первоначальное положение.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/4 (долю), за М.А.Д. на 1/4 (долю) за Б.С.Д. на 1/4 (долю) и ФИО1 на 1/4 (долю), на квартиру назначение жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес> корпус 4, <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру назначение жилое помещение, площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., с кадастровым номером: №, этаж № расположенная по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения (61,1кв.м.) по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук