Решение № 2-159/2025 2-159/2025(2-2250/2024;)~М-2060/2024 2-2250/2024 М-2060/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-159/2025

№ 2 –159/2025

УИД 03RS0065-01-2024-003087-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что в июне 2003г. он за 130000 руб. приобрёл у ФИО2 гараж в ГСК №3, по адресу: <адрес>. При этом письменный договор купли-продажи не был составлен. Приведенный гараж принадлежал ФИО3 на основании постановления Администрации г.Учалы и Учалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УД, которым выделен ФИО3 земельный участок в ГСК № 3 для строительства гаража. Таким образом, с 2003г. он открыто владеет и пользуется указанным гаражом, заключил договор использования электроэнергии, т.е. содержит и использует гараж по назначению, производит его текущий ремонт, оплачивает членские взносы за гараж. Однако, в настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию прав собственности в Управление Росреестра, поскольку у ФИО2 отсутствовали первичные правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Поступили заявления, в котором указано, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От ФИО2 поступило заявление, в котором указано, что исковые требования ФИО1 признает. Указанный гараж построил в 1994 году на земельном участке, который выделен ему Администрацией района. Впоследствии он продал гараж ФИО1, письменно договор не составляли. Просит удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан ФИО5, действующий на основании доверенности предоставил отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представлен отзыв, которым просят отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку спорный земельный участок не идентифицирован, на кадастровом учете не состоит. Ранее правопредшественник истца или сам истец в уполномоченный орган с заявлением в установленном порядке об оформлении прав на земельный участок (бессрочное пользование, собственность, право аренды), не обращались. Учитывая, что истцом не представлены доказательства о регистрации за ФИО2 в установленном порядке право собственности на земельный участок и на гараж, спорный земельный участок ему не может быть предоставлен в порядке «гаражной амнистии», т.е. бесплатно, что в свою очередь не препятствует приобретению земельного участка в порядке выкупа либо аренды после признания право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом согласно отзыву ответчика ФИО2 и расписки от <***>. установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 за 130000 руб. земельный участок с гаражом, расположенные по адресу: <адрес>

Из архивной выписки №03-62/38т от 18.06.2024г. следует, что постановлением главы администрации г.Учалы и Учалинского района РБ № УД от <***>. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных капитальных гаражей в ГСК №3» ФИО2 отведен земельный участок в ГСК №3. Согласно п.4 указанного постановления указано, что строительство гаражей начать в течение 2-х лет и завершить в течение 3-х лет.

Также истцом представлены квитанции о внесении взносов за гаражный кооператив.

Согласно договора от 01.10.2018г. ФИО1 заключил с правлением ГСК №3 договор для потребления электроэнергии в гараже ГСК №3 г.Учалы.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.

Из ответа Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ от 21.02.2025г., следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 23.10.2017г.

Согласно ответу Администрации МР Учалинский район от 24.02.2024г., в силу положений ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов гаражного типа, возведенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, не требовалось.

Справкой ООО КЦ «Меридиан» от 14.10.2024г. подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется капитальный гараж, 1995 года постройки, площадью 29,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на нежилое здание и земельный участок на момент продажи, в установленном законом порядке, за ответчиком ФИО2 не было зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, суду не предоставлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права на вещь - это иск о подтверждении уже возникшего права, и в данном случае истец предоставил достаточных доказательств, что у него возникло право владения, пользования спорным земельным участком и расположенном на нем гаражом.

В данном случае, материалами дела установлено, что ФИО2 в 2003г. распорядился предоставленным ему в собственность земельным участком для строительства гараж, продав его ФИО1, в связи с чем с указанного времени ФИО1 постоянно пользуется земельным участком и гаражом, несет расходы по их содержанию, т.е. он добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости. Споров в отношении указанного земельного участка и гаражом между истцом и прежним собственником не имеется. Более того, на протяжении 22 лет ФИО2 своих прав на проданный ФИО1 земельный участок и гараж не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со статей 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что истец и его правопредшественник добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владели гаражом и земельным участком как своим имуществом, принимали меры к его сохранению, несли бремя его содержания, ответчик ФИО2 каких-либо притязаний на спорное имущество не предъявлял, требований об освобождении спорного земельного участка никем не заявлено, и то, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <***> № выдан 27.<***>. Отделением УФМС России по РБ в г.Учалы), Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок и гараж № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на гараж, и основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, со статуса «архивный» на «ранее учтенное (актуальное») и для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1,.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.