Решение № 2-527/2025 2-527/2025~М-366/2025 М-366/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-527/2025

Дело №2-527/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000684-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

с участием

помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Лобановой В.Н.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

23 июня 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Кемерово к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о выселении, которые мотивированы следующим.

Жилое помещение, находящееся по <адрес>, входит в состав муниципального имущества города Кемерово, что подтверждает Выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кемерово и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** на состав семьи 1 человек. В последующем договор ежегодно пролонгировался.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кемерово в адрес ФИО1 было направлено информационное письмо о необходимости освободить спорное жилое помещение в указанный срок и передать ключи в администрацию города Кемерово, однако до сегодняшнего дня спорное жилое помещение не освобождено, ключи в администрацию города Кемерово так и не поступили.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО1

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно п.3.2. Договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок».

До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией города Кемерово и ответчиком прекращены, срок договора краткосрочного найма истек, ответчик подлежат выселению в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО1, из жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** /л.д.4/, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно /л.д.59/. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.40/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является г. Кемерово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.

В жилом помещении по <адрес> никто не зарегистрирован /л.д. 21/.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> проживает ФИО1

На основании постановления администрации г. Кемерово от 15.02.2013 №450«О заключении договоров карткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

На основании п. 1.1 договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1, 3.7 срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №***, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** следует, что ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по категории «<данные изъяты>»/л.д.70-71/.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** в соответствии с положением «о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 №406 ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения по <адрес>, в связи с тем, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> (со слов у <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ Соколов состоял на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Кемерово в соответствии с Законом Кемеровской области от 17.11.2006 № 129-03 «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений» по категории «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 был снят с учета, в связи с утратой оснований (согласно сведениям ПФР перестал является получателем пенсии с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии ЖК РФ по категории «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ Соколов снят с очереди, в связи с тем, что дом по <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

Согласно ответа комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет по жилищным вопросам с заявлением о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения по <адрес>, на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципальное, поскольку ФИО1 не относится ни к одной из категорий граждан имеющих право на получение жилого помещения фонда коммерческого использования.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по категории «<данные изъяты>» (состав семьи 1 человек).

Согласно сведениям УМВД, полученным с использованием СМЭВ - ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> снят с кадастрового учета.

Учитывая изложенное, основания состоять на регистрационном учете по месту жительства по <адрес>, у ФИО1 отсутствуют

Таким образом, ФИО1 утратил право состоять на указанном учете и подлежал снятию с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях /л.д.67-68/.

Как в судебном заседании пояснил ответчик, что оформил регистрацию по <адрес>, чтобы его поставили в очередь на получение жилья. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает по <адрес> Считает, что он был незаконно снят с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении. Иное недвижимое имущество для проживания у него отсутствовало, в собственности недвижимого имущества у него нет. Уведомления о выселении он не получал.

Таким образом, порядок расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования закреплен в разделе 6 указанного договора и п. 2 ст. 687 ГК РФ, в данных нормах отсутствует такое основание для расторжения договора, как фиктивная регистрация лица. Перечень оснований расторжения договора является исчерпывающим. Напротив ФИО1 все требования были соблюдены, плату по настоящему договору и коммунальных услуг соблюдает, иного жилья не имеет, следовательно, является добросовестным исполнителем договора.

Расторжение договоров найма жилых помещений в одностороннем порядке со стороны наймодателя не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права ответчика по использованию жилого помещения на условиях договора коммерческого найма, в том числе на заключение договора на новый срок. В добровольном порядке соглашения о расторжении договора найма жилого помещения сторонами договоров подписаны не были.

Кроме того, согласно представленного в материалы дела представителем истца письма от ДД.ММ.ГГГГ №*** адресованное ФИО1, не содержит требования о его выселении из спорного жилого помещения/л.д.94/.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе Администрации г. Кемерово в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации г. Кемерово в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025 года.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева