Решение № 2-3930/2017 2-3930/2017~М-3665/2017 3930/2017 М-3665/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3930/2017

Дело № – 3930/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шахтинский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес> признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Гр. ФИО1 является собственником домовладения и Земельного участка, находящихся в <адрес> по адресу: <адрес> (девяносто шесть), на основании: Договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО4 Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 1- 520. Номер регистрации: 61-61-49/003/2012-186. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 61-АЖ №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 61- АЖ №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гр. ФИО1 произвела самовольный снос жилого дома литер «А», «а», находящегося по вышеуказанному адресу. На этом же месте начала строительство нового жилого дома литер «П». В данный момент готовность объекта незавершенного строительства составляет 34%, площадь застройки 68.0 ( шестьдесят восемь) кв.м.

ФИО1 оформила новую техническую документацию, технический паспорт, схему планированного организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства и обратилась в Администрацию <адрес> с целью узаконения объекта незавершенного строительства. Однако получила отказ № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, т. к. начала строительство нового дома без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций объекта незавершенного строительства (жилого дома) по <адрес>, выданному « Проектно-кадастровым бюро», строительные конструкции обследуемого объекта незавершенного строительства (жилого дома) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных и противопожарных, санитарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Так же согласно заключению № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития на объект незавершенного строительства для признания права собственности размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 43.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного просил суд:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 68.0 (шестьдесят восемь) кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (девяносто шесть).

Истец в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Гр. ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка, находящихся в <адрес> по адресу: <адрес> (девяносто шесть), на основании: Договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО4 Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 1- 520. Номер регистрации: 61-61-49/003/2012-186. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 61-АЖ №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 61- АЖ №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гр. ФИО1 произвела самовольный снос жилого дома литер «А», «а», находящегося по вышеуказанному адресу. На этом же месте начала строительство нового жилого дома литер «П». В данный момент готовность объекта незавершенного строительства составляет 34%, площадь застройки 68.0 ( шестьдесят восемь) кв.м.

ФИО1 оформила новую техническую документацию, технический паспорт, схему планированной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства и обратилась в Администрацию <адрес> с целью узаконения объекта незавершенного строительства. Однако получила отказ № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, т. к. начала строительство нового дома без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций объекта незавершенного строительства (жилого дома) по <адрес>, выданному « Проектно-кадастровым бюро» строительные конструкции обследуемого объекта незавершенного строительства (жилого дома) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных и противопожарных, санитарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Так же согласно заключению № департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития на объект незавершенного строительства, для признания права собственности размещение объекта удовлетворяет требования СП 43.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 68.0 (шестьдесят восемь) кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (девяносто шесть).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Галактионов Д.В.