Решение № 2-1212/2020 2-1212/2020~М-1356/2020 М-1356/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 9-67/2020~М-3738/2019

ДЕЛО № 2-1212/2020

УИД 50RS0046-01-2020-004423-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 ноября 2020 года

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года

г. Ступино Московской области 02 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 03.07.2019 года между ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5 (том 1 л.д.19-22).

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора от 23.10.1995 года аренды жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ППСК ТЭЦ-25, ему во владение и пользование было предоставлено указанное жилое помещение. Решением суда от 09.04.2002 года, помимо внесения изменений в договор аренды, указанное жилое помещение было признано его местом жительства и членов его семьи. Решением суда от 31.01.2003 года было постановлено обязять зарегистрировать его и членов его семьи в указанном жилом помещении. Совершенную сделку между ответчиками он находит незаконной и недействительной, нарушающей нормы морали и общепризнанные нормы нравственности со стороны ППСК ТЭЦ-25, реализовавшего спорное жилое помещение без ведома проживающих в нем лиц. Также полагает, что указанная сделка была совершена в связи с реальной опасностью ареста активов, чтобы вывести денежные средства из оборота Общества, поскольку на момент сделки задолженность ППСК ТЭЦ-25 перед Правительством г.Москвы и ДГИ г.Москвы составляла около 26 млрд.рублей. Помимо указанных оснований недействительности сделки также считает ее мнимой либо притворной, поскольку оплата по оспариваемому договору произведена не на расчетный счет ППСК ТЭЦ-25.

В судебном заседании истец и его представитель обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, настаивали на его удовлетворении, пояснив, что оспариваемая сделка является злонамеренными действиями, поскольку со стороны ППСК ТЭЦ-25 всячески предпринимались действия, направленные на выселение людей. Кроме того, дата перечисления денежных средств по оспариваемому договору не совпадает с датой, указанной в договоре, то есть, обязанности по оплате сделки должным образом не были выполнены. Сделка носит мнимый характер, поскольку квартира была продана по заниженной цене без проведения конкурса, что, как они полагают, обусловлено угрозой банкротства и взысканием спорных квартир за долги ТЭЦ. Дополнительным обстоятельством к имеющимся сомнениям в действительности сделки является то, что ФИО5 приобрел спорную квартиру без ее осмотра, и также не осматривал квартиру при подписании акта приема-передачи, не пытался вселиться и получить от нее ключи.

Дополнительными доводами к признанию оспариваемой сделки недействительной стороной истца заявлено о совершении со стороны директора ППСК ТЭЦ-25 данной сделки в ущерб интересам ППСК ТЭЦ-25, поскольку не получено одобрение учредителей на отчуждение указанной квартиры – однако судом в протокольной форме в судебном заседании от 02.11.2020 года было отказано в принятии уточнения исковых требований об оспаривании договора по данному основанию, поскольку это требует дополнительной правовой проверки.

В судебном заседании представители ответчика ФИО5 иск не признали, пояснив, что оплата произведена ответчиком добросовестно на счет ППСК ТЭЦ-25, поэтому сделка не является мнимой или притворной, и то, что деньги были переведены позднее, это личное дело сторон договора. Квартиру действительно не осматривали, поскольку в нее не могли попасть, однако это не смутило покупателя. Истец настаивает, что квартира была продана по цене, ниже рыночной, однако какая рыночная цена этой квартиры, никто не знает. Кроме того, аналогичному договору по квартире ФИО6 уже три судебные инстанции дали оценку, признав сделку законной.

Представитель ответчика ООО «ППСК ТЭЦ-25» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил возражения на иск (том 1 л.д.193-200).

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; заявлений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьёй 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от 27.12.1995 года, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППСК ТЭЦ-25» принадлежала квартира с КН № расположенная по адресу: <адрес>.

23.10.1995 года между ООО «ППСК ТЭЦ-25» и работником предприятия ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ППСК ТЭЦ-25» (том 1 л.д.52-53).

На основании вступившего в законную силу решения Ступинского городского суда от 31.01.2003 года по делу № 2-47/03 семья Ч-вых зарегистрирована в указанном жилом помещении (том 1 л.д.40-41).

По состоянию на 08.09.2020 года в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (том 2 л.д.40); имеется задолженность по лицевому счету на сумму 37 563.75 рублей за пользование коммунальными услугами (том 2 л.д.41).

15.04.2019 года на имя ФИО1 от имени ООО «ППСК ТЭЦ-25» было направлено предложение о выкупе занимаемой им двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.208), ответа на которое ФИО1 дано не было.

06.06.2019 года между ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за цену в <данные изъяты> рублей; договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 03.07.2019 года (том 1 л.д.117-134).

Денежные средства ФИО5 были перечислены на расчетный счет ООО «ППСК ТЭЦ-25» 18.06.2019 года, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями банка с указанием основания платежа: договор купли-продажи квартиры от 06.06.2019 года (том 2 л.д.45-46).

В производстве Ступинского городского суда находилось гражданское дело № 2-1211/2020 по иску ФИО6 к ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи расположенной в этом же доме <адрес>, заключенного при аналогичных обстоятельствах, и оспариваемого по аналогичным доводам.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1211/2020 в судебном заседании 28.10.2020 года был допрошен в качестве свидетеля директор ООО «ППСК ТЭЦ-25» ФИО11 ФИО16. по обстоятельствам заключения договоров купли-продажи в отношении принадлежавших ООО «ППСК ТЭЦ-25» квартир <адрес> (в которой проживает семья Г-вых) и <адрес> (в которой проживает семья Ч-вых).

С учетом согласия стороны истца и стороны ответчика к материалам настоящего дела приобщен протокол судебного заседания от 28.10.2020 года по гражданскому делу № 2-1211/2020 в части показаний свидетеля ФИО11 ФИО17 имеющих значение также для рассмотрения и настоящего дела (том 2 л.д.85-100).

Как показал свидетель ФИО11 ФИО18 являющийся директором ООО «ППСК ТЭЦ-25», предприятию, помимо прочего, принадлежит завод по производству кирпича, помимо этого, предприятие занимается строительством жилых домов, реализацией программы по расселению ветхого фонда. Примерно в 1995 году работникам предприятия были предоставлены на праве аренды жилые помещения, за которые они оплачивали только свет и воду, все остальные коммунальные услуги оплачивались предприятием. Учитывая, что данный жилой фонд был убыточным, предприятие решило продать жилые помещения, и предложило арендаторам выкупить занимаемые ими квартиры, при этом стоимость продажной цены установили ниже рыночной почти в два с половиной раза, понимая, что не каждый сможет квартиру выкупить. Он лично сам неоднократно выезжал и разговаривал с жильцами, и почти все согласились, за исключением ФИО6, от которой он так и не получил внятного ответа, и ФИО12, который в квартире не проживал, и его не могли найти, несмотря на оставляемую для него корреспонденцию и оставленную через соседей устную информацию. Учитывая, что ФИО6 тянула с ответом, как только появился покупатель на занимаемую ею квартиру, квартира была продана, при этом статус ФИО6 никак не изменился. Покупатель ФИО13 хотел купить сразу две квартиры, и ему это обошлось дешевле, поскольку он приобрел квартиры с обременением в виде проживающих в квартирах арендаторов, о чем был заранее осведомлен. На совершение продажи данных квартир им было получено согласие учредителя Общества, поскольку это является крупной сделкой.

При этом, в производстве Ступинского городского суда также находилось гражданское дело № 2-2095/2019 (УИД 50RS0046-01-2019-003211-18) по иску ФИО6 к тем же самым сторонам с аналогичными требованиями об оспаривании этого же договора в связи с нарушением преимущественного права выкупа, а также нарушений правил оферты, в удовлетворении которого было отказано решением от 06.11.2019 года. Определениями судов апелляционной инстанции от 29.01.2020 года и кассационной инстанции от 15.07.2020 года решение Ступинского городского суда от 06.11.2019 года по делу № 2-2095/2019 оставлено без изменения.

Данные судебные постановления не являются преюдицией в рамках рассматриваемого дела, однако являются существенным обстоятельством для единообразия судебной практики.

В рамках настоящего дела истец ФИО1 оспаривает сделку в порядке ст.169 ГК РФ как сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми. Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 8 июня 2004 г. N 226-0, квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, то есть достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Между тем какие-либо доказательства того, что заключение соответствующих договоров повлекло неблагоприятные последствия для Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, доказательств асоциальной цели заключенного между ответчиками договора, стороной истца вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы стороны истца о мнимости сделки по причине наличия задолженности ООО «ППСК ТЭЦ-25» перед ДГИ г.Москвы, что, якобы, послужило основанием для поспешности заключения оспариваемого договора, являются надуманными и не подтверждаются бесспорными доказательствами, в том числе, отзывом ДГИ г.Москвы по настоящему делу (том 1 л.д.220-227).

Также доводы о мнимости, либо притворности данной сделки опровергаются полученными по запросу суда письменными доказательствами о перечислении денежных средств по договору на счет продавца, а также позицией обеих сторон договора, действовавших в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, свобода договора проявляется в трёх аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из установленных судом обстоятельств, с учетом вышеизложенных норм права, суд не усматривает законных оснований для признания оспариваемого договора недействительным; сторонами, действующими каждый в своем интересе, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые обе стороны устроили; договор был исполнен, и прошел правовую экспертизу, был зарегистрирован компетентным органом в установленном законом порядке.

В этой связи у суда отсутствуют законные основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Стороной ответчика заявлено о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей (том 2 л.д.130-133).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Положения ст.98 ГПК РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В обоснование понесенных расходов суду заявителем представлены договор на оказание юридической помощи и расписка по оплате услуг представителя на сумму 60 000 рублей.

При взыскании судебных расходов судом должно быть установлено, что эти издержки и расходы действительно и неизбежно имели место в связи с обращением к правовой защите по факту, который был признан нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, и что их затраченная сумма была разумной.

Руководствуясь ст.ст.94, 96, 98 и 100 ГПК РФ, суд полагает объективно верным взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что соответствует принципу разумности и обоснованности, категории сложности дела и длительности его рассмотрения, процессуальной активности представителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 03.07.2019 года между ООО «ППСК ТЭЦ-25» и ФИО5 – оставить без удовлетворения.

Заявление ФИО5 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И.Ильина