Решение № 2-2328/2018 2-2328/2018~М-1860/2018 М-1860/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2328/2018

Гражданское дело № 2-2328/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры № жилого дома № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. ей принадлежит квартира № д.№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный дом расположен на земельном участке, ранее находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании <данные изъяты> Для улучшения жилищных условий истцом были проведены перепланировка и реконструкция жилого помещения, заключающиеся в следующем: закладке оконного проема между к.3 и к.8; пробивки оконного проема между к.3 и к.1; возведении лит. А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования; возведении холодной пристройки лит а3 площадью <данные изъяты> кв.м.; уменьшении жилой площади к.4 за счет возведения перегородки и выделения подсобной комнаты 7; изменении назначения к.1 из жилой в коридор. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с заключением ОАО <данные изъяты> реконструкция квартиры №, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А3, холодной пристройки лит а3 и перепланировка не повлияли на несущую способность и не ухудшили технического состояния основных конструкций жилого дома, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Эксплуатация квартиры № дома № по <адрес> после реконструкции и перепланировки по назначению возможна. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под самовольновозведенной пристройкой, а также на расположение спорного объека в границах территориальной зоны О2.2 (зона размещения объектов социального назначения) согласно Правил землепользования и застройки городского округа – город Тамбов, не допускающей расположение домов индивидуальной жилой застройки.

Представитель третьего лица МКУ «Долговой центр» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Комитета земельных ресурсов и змелепользования администрации г.Тамбова, Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующие заявления.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующие заявления, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 к, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье16 Федерального закона от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 6-7), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № (л.д.31-33).

Для улучшения жилищных условий истцом были проведены перепланировка и реконструкция жилого помещения, заключающиеся в следующем: закладке оконного проема между к.3 и к.8; пробивки оконного проема между к.3 и к.1; возведении лит. А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования; возведении холодной пристройки лит а3 площадью <данные изъяты> кв.м.; уменьшении жилой площади к.4 за счет возведения перегородки и выделения подсобной комнаты 7; изменении назначения к.1 из жилой в коридор. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.,согласно технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.12.2017 г. (л.д. 10-13).

В соответствии с заключением ОАО <данные изъяты>, реконструкция квартиры № заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А3, холодной пристройки лит а3 и перепланировка не повлияли на несущую способность и не ухудшили технического состояния основных конструкций жилого дома, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Эксплуатация квартиры № дома № по <адрес> после реконструкции и перепланировки по назначению возможна. (л.д. 18-23).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области квартира № в жилом доме № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения помещения № из жилого в подсобную и эксплуатации в соответствии с назначением. (л.д. 24).

Жилой дом № по <адрес> является многоквартирным домом. Реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка под многоквартирный дом № по <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. определены доли собственников квартир в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, установлены границы земельного участка для обслуживания многоквартирного дома в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером ФИО16 Вышеуказанным протоколом установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Самовольные перепланировка и реконструкция жилого помещения истца не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кв.№ в д.№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., сохранив ее в перепланированном и реконструированном состоянии, в составе помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., топочная №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.12.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 02.11.2018 г.

Председательствующий- Л.В.Коломникова