Решение № 2-777/2023 2-777/2023~М-375/2023 М-375/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-777/2023

Дело № 2-777/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000427-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенным на нем капитальным строением.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 30.12.1994 № 475 «О закреплении земельных участков в собственность». На основании данного постановления была произведена регистрация землепользования садоводческого товарищества «Радуга -3».

Распоряжением Совета Министров Чувашской АССР № 430-р от 25.09.1989 производственному объединению «Чувашское» по племенной работе было разрешено занять 3 га пашни для организации коллективного садоводства рабочих и служащих объединения.

Истец был принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ и им был оплачен вступительный взносов сумме 145 руб.

В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, истцом был заключен договор с ООО «Земля» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Доступ земельного участка к землям общего пользования, согласно межевому плану осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

В целях согласования межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка ООО «Земля» было направлено обращение к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Ответчиком было отказано в согласовании местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Номера точек

Координата X

Координата Y

Н1

402557,82

1224894,40

2

402553,85

1224914,17

3

402551,24

1224914,07

Н4

402534,95

1224911,38

Н5

402538,27

1224890,98

Н1

402557,82

1224894,40

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец фактически владеет спорным земельным участком с 1989 года и за весь период владения право собственности истца на земельный участок не оспорено. На участке спорного земельного участка расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности. Доказательств незаконности нахождения земельного участка с кадастровым номером № в заявленных границах в материалах дела не имеется.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещенный времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле, предоставив письменный отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок истца кадастровым номером № сформирован полностью из земель федерального участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровым учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано на основании распоряжения Правительства РФ № 1047-р от 31.07.2003. Из межевого плана, подготовленного ООО «Земля» следует, что площадь федерального участка с кадастровым номером № уменьшится с 30983 кв.м. до 30583 кв.м., что приведет к нарушению имущественных прав Российской Федерации. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что он является собственником земельного участка № с 2005 года. Он приобрёл данный земельный участок у ФИО6 и его соседом по участку является ФИО1

Третьи лица администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Управления Росреестра по Чувашской Республике, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии и СТ «Радуга-3», извещенные времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В настоящее время в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно п. 22 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случаях, предусмотренными федеральными законами, для подготовки межевого плана, в том числе используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенным на нем капитальным строением.

Истец был принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 59-63)

ФИО1 заключил договор № Р71-И от ДД.ММ.ГГГГ на проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок подпадает в территориальную зону СХ - 3 – зона садоводства, огородничества и дачного хозяйства. По документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м, площадь при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы земельного участка проходят по фактическому землепользованию.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность». На данном земельном участке находится нежилое здание, количество этажей -2, принадлежащее истцу.

Из письма Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтён в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтённый» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 400 кв.м., видом разрешенного использования «для садоводства», датой постановки на государственный учет – ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу). В ЕГРН отсутствует сведения о местоположении границ (координата характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 и по адресу: <адрес> в ЕГРН зарегистрировано здание с кадастровым номером № со следующим характеристиками: площадью 33,8 кв.м., назначением: «нежилое», наименование здания: «здание», материалами стен: «кирпичные», количество этажей (в том числе подземных) -2, годом ввода в эксплуатацию – 1989 год, датой постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания с кадастровым номером № на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № за ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, сдт. Радуга -3, учтён в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 30983 кв.м., категорией: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», датой постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу). В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Российской Федерации.

Из межевого плана на спорный земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком № (от т. В до т. А)

Из межевого дела земельного участка с кадастровым номером № от 2005 года следует, что он граничит с запада с участком № ФИО1 Граница земельного участка проходит по забору. Узловыми и поворотными точками границ являются точки столбы деревянные и углы строений. Границы данного земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков, в том числе с ФИО1

Из совокупности указанных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в заявленных истцом границах.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно, поскольку материалами дела подтверждается местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Номера точек

Координата X

Координата Y

Н1

402557,82

1224894,40

2

402553,85

1224914,17

3

402551,24

1224914,07

Н4

402534,95

1224911,38

Н5

402538,27

1224890,98

Н1

402557,82

1224894,40

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Председательствующий судья С.А. Смирнова