Решение № 2-2937/2024 2-2937/2024~М-2471/2024 М-2471/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2937/2024

дело № 2-2937/2024

УИД 56RS0026-01-2024-004388-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Лозинской А.С.

при секретаре Рыскулове Р.К.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что он и недееспособная ФИО5 являются собственниками жилого помещения по <адрес>, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих перегородок квартиры и возведении новых, в результате чего увеличены кухня, санузел и коридор. В помещении вновь образованного санузла проведены работы по гидроизоляции пола.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1, недееспособная ФИО7 опекуном которой доводится истец, являются собственниками квартиры по <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих перегородок квартиры и возведении новых, в результате чего увеличены кухня, санузел и коридор. В помещении вновь образованного санузла проведены работы по гидроизоляции пола., в подтверждение чему представлена техническая документация на квартиру, справка, заключение ООО «ГеоСтар».

ФИО1 обратился в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки спорного жилого помещения.

Письмом УЖКДХТ администрации г.Орска от 20 сентября 2024г. в согласовании перепланировки отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Таким образом, обращение истца в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО «ГеоСтар», конструкции жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры истца и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что администрацией г.Орска возражений относительно заявленных требований не представлено, встречный иск в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ не предъявлен.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> общей площадью 83,4 (восемьдесят три целых четыре десятых) кв.м, жилой площадью 52,3 (пятьдесят две целых три десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) А.С. Лозинская

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2937/2024

Гражданское дело № 2-2937/2024 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.