Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-592/2019 М-592/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-726/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <...>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что <...> на основании договора купли – продажи, он приобрел у К.В.Г. незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 18 %, кадастровый <...>, площадью 89 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок принадлежит ему на праве аренды, в соответствии с договором <...> от <...> и дополнительным соглашением к нему.

В настоящее время, жилой дом достроен и имеет готовность 100%. Строительство дома им осуществлялось в соответствии с разрешением от <...> № <...>, выданным прежнему владельцу имущества К.В.Г., сроком на 10 лет.

Согласно техническому паспорту здания, площадь дома составляет 118,1 кв. м. В марте 2019 г. он обратился в городскую администрацию с уведомлением об окончании строительства жилого дома.

<...> администрация <...> направила в его адрес письменный отказ - уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Отказ ответчика о введении в эксплуатацию жилого дома, был основан на том, что, при строительстве дома, допущены отклонения: размеры отступов, от всех границ земельного участка, до объекта капитального строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства: с юга - 0,20 м., с востока - 2,5 м., с запада - 13,15 м., с севера - 3,0 м, не соответствуют форме «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке».

Однако, строительство дома (в т.ч., залив фундамента), изначально осуществлялось не им, а прежним владельцем - К.В.Г.

До приобретения им имущества, незавершенный строительством дом был поставлен на кадастровый учет, в тех параметрах (отступы от границы), которые присутствуют в настоящее время и рассматриваются ответчиком, как нарушение, «допущенное при строительстве».

Устранить нарушение, т.е. переместить дом на участке, технически невозможно. Возведенный жилой дом, расположен в границах вышеуказанного земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.

Отказ администрации Кореновского городского поселения в введении в эксплуатацию построенного им жилого дома, явилось основанием для обращения его в суд с иском о признании за ним права собственности на этот объект недвижимости.

Просит суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 118,1 кв. м., со степенью готовности, равной 100%, расположенный по адресу: <...>, а также, указать в решении, что принятый по настоящему делу судебный акт (решение) является основанием, для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 в отношении недвижимого имущества жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 118,1 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, по адресу: <...>, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - одноэтажный индивидуальный жилой дом, <...> года постройки, общей площадью 118,1 кв. м. (в т.ч. жилая - 36,7 кв. м.), со степенью готовности, равной 100 %, материал стен - газобетонные блоки т=<...> м., расположенный на земельном участке площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, переулок Западный, <...>, а также, указать в решении, что принятый по настоящему делу судебный акт (решение) является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 в отношении недвижимого имущества - одноэтажного индивидуального жилого дома, 2019 года постройки, общей площадью 118,1 кв. м. (в т.ч, жилая - 36,7 кв.м.), со степенью готовности, равной 100 %, материал стен - газобетонные блоки т=0,38 м., расположенный на земельном участке площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу; <...>, переулок Западный, <...> (адрес: <...><...> является ошибочным) в органе государственной регистрации: в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, настаивавшего на удовлетворении своих уточненных исковых требований, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основания и предмет иска, увеличить или уменьшить свои исковые требования.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, лит. А, расположенного по адресу: г. <...> составляет <...> кв.м., число этажей – 1, жилая площадь – 36,7 кв.м., год постройки – <...>, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития <...> от <...> – 122,6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, <...> на основании договора купли – продажи, ФИО1 приобрел у К.В.Г. незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 18 %, кадастровый <...>, площадью 89 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, в соответствии с договором <...> от <...> и дополнительным соглашением к нему.

В настоящее время, жилой дом достроен и имеет готовность 100%. Строительство дома истцом осуществлялось в соответствии с разрешением от <...> № Ru <...>124, выданным прежнему владельцу имущества К.В.Г. сроком на 10 лет.

<...> администрация <...> направила в адрес истца письменный отказ - уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Отказ ответчика о введении в эксплуатацию жилого дома основан на том, что при строительстве дома допущены отклонения: размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства: с юга - 0,20 м., с востока - 2,5 м., с запада - 13,15 м., с севера - 3,0 м. не соответствуют форме «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд считает необходимым согласиться с доводами истца, о признании за ним права собственности на жилой дом, поскольку, имеющиеся отступы от границ земельного участка до возведенного дома, хотя и не соответствуют ранее выданному прежнему собственнику дома К.В.Г. размерам, но не нарушают прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <...>, переулок Западный, <...>. – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - одноэтажный индивидуальный жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью <...> кв. м. (в том числе жилая - <...> номером <...>, по адресу: <...>, переулок Западный, <...>.

Решение суда, является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества - одноэтажного индивидуального жилого дома, <...> года постройки, общей площадью 118,1 кв. м. (в т.ч, жилая - 36,7 кв.м.), со степенью готовности, равной 100 %, материал стен - газобетонные блоки т <...> м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу; <...>, переулок Западный, <...>.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <...>вого суда, через Кореновский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.