Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В.,

при секретаре Купцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, СПК «Восток» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «***», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПК «***» продал, а она купила жилой дом по адресу: <адрес>, за *** руб. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию. Данный договор был заключен на основании решения правления СПК «***» № от ДД.ММ.ГГГГ. Она была вселена в указанный дом и зарегистрирована там по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, производила переоборудование и реконструкцию жилого дома. Указанную в договоре сумму она выплатила СПК «***» путем перечислений из заработной платы, однако договор из-за ее юридической неграмотности не прошел государственной регистрации. Ей неизвестно, что в настоящее время СПК «***» Ковернинского района Нижегородской области ликвидировано. В настоящее время у нее возникла необходимость по оформлению жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность. Она обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов в Нижегородской области, Комитет имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области с целью определения собственника указанного жилого дома. Однако, как следует из письма Комитета имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района 11ижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом по адресу: Нижегородская область, <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципальной собственности Ковернинского муниципального района не числится. Согласно письму Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках жилого дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, был продан СПК «***» ей на основании договора купли-продажи, а ею были полностью исполнены условия данного договора купли-продажи, стоимость дома оплачена, дом находится в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении, до настоящего времени никто никаких претензий по поводу пользования ею спорным жилым домом не предъявлял, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта, выданного Ковернинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь *** кв. метров, в том числе жилую *** кв. метров.

Определением Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска к СПК «***» о признании права собственности на жилой дом прекращено.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно исследованного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между СПК «***», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПК «***» продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>, за *** руб.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из решения правления СПК «***» Ковернинского района протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правление СПК «***» решили продать жилой дом в <адрес> собственность ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Восток» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ вследствие его ликвидации на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области, о завершении конкурсного производства.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании справки, выданной Комитетом имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области так же установлено, что в реестре муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес> не числится.

Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области предоставлены сведения из Реестра о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов предоставлены выписки из Реестра о том, что в реестре федерального имущества РФ и в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>не числится.

Как следует из технического паспорта, выданного Ковернинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь *** кв. метров, в том числе жилую *** кв. метров.

Согласно выписки из домовой книги в доме по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно выписке из лицевого счета - ФИО1 по адресу: <адрес>, жилой дом принадлежит на основании решения правления СПК «***» № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете состоит один человек - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией Горевского сельсовета Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что дом находящийся по адресу: <адрес> принадлежал СПК «***». По решению правления СПК «***» № от ДД.ММ.ГГГГ за оплаченную сумму *** руб. от ДД.ММ.ГГГГ он был продан гр. ФИО1. В настоящее время в доме по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете и фактически проживает гр. ФИО1.

Оценивая изложенные доказательства суд находит установленным, что истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> СПК «***» по договору купли-продажи, который не прошел государственную регистрацию. Истцом ФИО1 были полностью выполнены условия данного договора купли-продажи, стоимость дома оплачена, дом находится в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении, до настоящего времени никто никаких претензий по поводу пользования ею спорным жилым домом не предъявлял. Признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Из изложенного следует, что на спорное жилое помещение мог претендовать только его прежний собственник СПК «***». Однако, согласно выписке из ЕГРЮЛСПК «***» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ вследствие его ликвидации.

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой *** кв. метров, расположенный по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Н.В. Козлов