Решение № 2-4815/2019 2-4815/2019~М-3842/2019 М-3842/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-4815/2019

дело № 2-4815/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 (...) ... о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между ней и ... заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ..., ...», участок N. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора ... стоимость передаваемого земельного участка составила .... Расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора.

Однако оплата за земельный участок от ответчика до настоящего времени не поступила. Претензия истца об оплате по договору осталась без ответа.

Полагает, что на вышеуказанную сумму подлежат также начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу 100000 руб. в счет оплаты за земельный участок по договору от ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 7762,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3356 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 (... М.Х. и ее представитель адвокат Елисеева Т.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО7 пояснила, что изначально земельный участок принадлежал ее матери – ФИО8 Она (ответчик) неоднократно закладывала спорный земельный участок агентству недвижимости, директором которого является ФИО6, за необходимую денежную сумму. Затем, когда появлялись деньги, выкупала земельный участок. При заключении договора ... она вернула ФИО6 ранее взятую у нее сумму денег и опять стала собственником земельного участка. При этом расписку, подтверждающую заемные обязательства с ФИО6, она сразу порвала, написать расписку о получении денежных средств она от истца не потребовала, поскольку доверяла ей, неоднократно вступая с ней в подобные отношения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что .... ... изменила фамилию на «Шафикову».

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО6 (Продавец) и .... (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ..., сельсовет Южноуральский, СНТ «Экстра», участок N (далее – Договор).

В соответствии с п. 4 Договора стороны договорились о цене земельного участка – 100000 руб., а также указали, что расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по передаче земельного участка в собственность ответчика ФИО6 исполнила надлежащим образом.

Переход права собственности на указанный земельный участок от истца к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском, ФИО6 указала, что ... свои обязательства в соответствии с условиями договора не исполнила, оплату не произвела.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменных доказательств оплаты земельного участка в размере, предусмотренном договором купли-продажи, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд не принимает показания свидетеля – матери ответчика ФИО8 в качестве доказательства факта передачи денежных средств ФИО7 истцу ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка от ..., поскольку, согласно показаниям свидетеля денежные средства передавались ..., тогда как договор был заключен в другую дату и договором предусмотрена оплата в день его подписания. Также свидетель не подтвердила факт передачи денежных средств именно ФИО6, указав, что девушку звали Оля, а фамилию она не знает.

Кроме того, факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества не может с достаточностью подтверждаться пояснениями сторон, свидетельскими показаниями, так как исполнение обязательства является разновидностью сделки, следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство, в данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества, выражено в письменной форме, то и его исполнение, в данном случае – факт передачи денежных средств продавцу, должно быть оформлено письменно.

При этом факт заключения договоров купли-продажи указанного земельного участка между ФИО6 и ФИО8 и между ... (ФИО5) М.Х. и ... не является доказательством наличия между истцом и ответчиком отношений по займу денежных средств под залог данного земельного участка. В данном случае имеет место заключение договоров купли-продажи одного и того же земельного участка разными продавцами.

Не содержится доказательств вышеуказанного обстоятельства и в приобщенной к материалам дела переписке.

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 не представлено доказательств передачи денежных средств по договору от ..., ФИО6, получение суммы оплаты по договору отрицает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании 100000 руб. за проданный земельный участок.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено данным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 данного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

Учитывая положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период в сумме ...

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ...., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком-ордером от ....

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 3 356 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в счет оплаты по договору от ... в сумме 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7762,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3356 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 09 августа 2019 года.