Решение № 2-3172/2025 2-3172/2025~М-2642/2025 М-2642/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-3172/2025

55RS0003-01-2025-004272-55

Дело № 2-3172/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении дома в реконструированном состоянии, о прекращении общедолевой собственности на дом, выделении жилого помещения в натуре, признании права собственности на дом блокированного типа, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 является долевым собственником (1/2 доля) домовладения по адресу: <данные изъяты> расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения от <данные изъяты> г. В связи с дополнительно произведённой пристройкой, выполненной на основании решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Омска от 15.04.1977, между долевыми собственниками указанного домовладения заключено соглашение об установлении долей от 16.05.1983, которым установлено новое долевое участие собственников в названном домовладении, <данные изъяты> доля ФИО3 была определена в <данные изъяты> долей домовладения. ФИО5 приобрели <данные изъяты> долю жилого рубленого дома по <данные изъяты>, расположенного на земельном участке в общей собственности с ФИО3, на основании договора купли-продажи от 22.11.1997. В связи с вводом ФИО3 в эксплуатацию пристроя к индивидуальному жилому дому (литера А3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании разрешения Главы администрации Ленинского административного округа г. Омска от 10.08.2012г. на ввод объекта в эксплуатацию, заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.01.2013, согласно которому <данные изъяты> долей ФИО3 определены в <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> доля ФИО2 и ФИО1 определены в <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. На основании заявлений ФИО2 и ФИО1 за каждым из них зарегистрировано право долевой собственности на спорный объект с размером доли в праве <данные изъяты> долей у каждого. В настоящее время по сведениям ЕГРН истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, 1917 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> На земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками долей в вышеуказанных объектах недвижимости по <данные изъяты> у каждого. Согласно заключению экспертов ООО ЦПП «Цитадель» от 20.12.2024 №0412/2024 ими произведён осмотр одноэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г.<данные изъяты> года постройки. В ходе осмотра установлено, что объект исследования обладает следующими признаками: блокирован с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проёмов и имеет отдельные выходы на земельный участок, является совокупностью жилых домов блокированной застройки. Блок <данные изъяты><данные изъяты> расположен в границах жилых помещений квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2 Блок <данные изъяты> расположен в границах жилых помещений квартиры <данные изъяты> находящейся в пользовании истца ФИО3 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображены экспертом на схеме, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>м. При проведении полевых работ установлено, что порядок пользования земельным участком сложился. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. Вопрос о кадастровой ошибке в деле не заявлен. Эксперт рассматривал границы, внесённые в ЕГРН. Учитывая варианты раздела жилого дома, экспертом разработаны варианты раздела земельного участка: в соответствии с идеальными долями в праве собственности на участок, при котором земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, а земельный участок, площадью <данные изъяты>м, переходит в собственность ФИО3 (приведены координаты образуемых участков); в соответствии с фактическим порядком пользования, при котором земельный участок, площадью <данные изъяты> переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, а земельный участок, площадью <данные изъяты>, переходит в собственность ФИО3 (приведены координаты образуемых участков). Образованные жилые блоки по адресу: <данные изъяты> соответствуют требованиям механической безопасности, ст. 7 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы разрушения жилого дома в целом, причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также иных лиц; соответствуют требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-Ф3, предъявляемых к индивидуальному жилому дому; соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; пригодны для проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них, а также иных лиц; соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки города Омска; могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном виде. Просит суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: г<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.в реконструированном виде площадью. Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты> совокупностью домов блокированной застройки № <данные изъяты> дом блокированной застройки <данные изъяты> и дом блокированной застройки <данные изъяты>м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>. Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты> Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты>. Признать право собственности на участок адресу: г. <данные изъяты>, при котором земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, а земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, переходит в собственность ФИО3 (приведены координаты образуемых участков схема <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, ФИО3 является долевым собственником <данные изъяты>) домовладения по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения от 22.04.1977 г.

В связи с дополнительно произведённой пристройкой, выполненной на основании решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Омска от 15.04.1977, между долевыми собственниками указанного домовладения заключено соглашение об установлении долей от 16.05.1983, которым установлено новое долевое участие собственников в названном домовладении, <данные изъяты> доля ФИО3 была определена в <данные изъяты> долей домовладения.

ФИО2 и ФИО1 приобрели <данные изъяты> долю жилого рубленого дома по г<данные изъяты> расположенного на земельном участке в общей собственности с ФИО3, на основании договора купли-продажи от 22.11.1997.

В связи с вводом ФИО3 в эксплуатацию пристроя к индивидуальному жилому дому (литера АЗ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании разрешения Главы администрации Ленинского административного округа г. Омска от 10.08.2012г. на ввод объекта в эксплуатацию, заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.01.2013, согласно которому <данные изъяты> долей ФИО3 определены <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> доля ФИО2 и ФИО1 определены в <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

На основании заявлений ФИО2 и ФИО1 за каждым из них зарегистрировано право долевой собственности на спорный объект с размером доли в праве *** **** *** * долей у каждого.

В настоящее время по сведениям ЕГРН истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке расположен жилой дом № <данные изъяты>4. ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками долей в вышеуказанных объектах недвижимости по <данные изъяты> долей у каждого.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу подп. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат пава владения. Пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия –в порядке, установленном судом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владение, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно заключению экспертов ООО ЦПП «Цитадель» от 20.12.2024 №0412/2024 ими произведён осмотр одноэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером : <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> ул. <данные изъяты> года постройки. В ходе осмотра установлено, что <данные изъяты>

Указанное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией специалистом, содержат подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, суду не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что фактически между истцами и ответчиком произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, тем самым между собственниками сложился порядок пользования земельным участком.

В настоящее время по сведениям ЕГРН истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками долей в вышеуказанных объектах недвижимости по <данные изъяты> долей у каждого.

Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, образуемые самостоятельные объекты недвижимости, не будут создавать угрозу - здоровью граждан и не повлекут за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки подлежит удовлетворению.

При этом, площадь каждого дома блокированной застройки суд полагает необходимыми установить в соответствии с представленными в материалы дела техническими планами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-Ф3 (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. Дом полностью соответствует требованиям. предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из изложенного, учитывая что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком в заявленных координатах, принимая во внимание, что требования о признании расположенного на данном земельном участке жилого дома совокупностью домов блокированной застройки судом признано подлежащим удовлетворению, суд полагает требования истца о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> совокупностью домов блокированной застройки <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты> с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты>.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с заключением ООО ЦПП «Цитадель» от 20.12.2024 №0412/2024 на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) согласно следующих координат:

Номер точки

X
Y

Меры Линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) согласно следующих координат:

Номер точки

X
Y

Меры Линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, на земельный участок <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) по адресу<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3, на земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) по адресу: <данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы ООО «Центр правовой помощи Цитадель» от 20.12.2024 №0412/2024 по настоящему гражданскому делу считать неотъемлемой частью данного решения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом, изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В.Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года

Судья А.В.Кирьяш