Решение № 2-1868/2025 2-1868/2025~М-882/2025 М-882/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1868/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние в обоснование указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

27.11.2023 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

02.04.2024 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству.

Так, произведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки с проемом между коридором (9) и коридором (10), устройстве унитаза и раковины в кладовой (11), частичном заложении дверного проема между коридором (9) и жилой комнатой (2), уменьшении площади жилой комнаты (2) путем возведения перегородки и раздвижной двери с образованием гардеробной зоны в жилой комнате (2), демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором (9) и коридором (8).

14.05.2024 собственникам жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 12.08.2024.

После получения письма-предупреждения ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25.09.2024 по делу № исковые требования удовлетворены, спорное жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вместе с тем работы по демонтажу перегородки с дверным проемом между коридором (9) и коридором (8) в вышеуказанном гражданском деле заявлены не были.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом девятого этажа из технического паспорта многоквартирного <адрес> в <адрес> от 29.09.2022, а именно восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (9) и коридором (8); обязать ФИО2, ФИО3 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО6, ФИО7 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя администрации г. Хабаровска, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.

27.11.2023 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

02.04.2024 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству.

В соответствии с Актом осмотра от 02.04.2024 произведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки с проемом между коридором (9) и коридором (10), устройстве унитаза и раковины в кладовой (11), частичном заложении дверного проема между коридором (9) и жилой комнатой (2), уменьшении площади жилой комнаты (2) путем возведения перегородки и раздвижной двери с образованием гардеробной зоны в жилой комнате (2), демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором (9) и коридором (8).

14.05.2024 собственникам жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 12.08.2024.

16.08.2024 ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что он является собственником указанного жилого помещения. В квартире произведена перепланировка и переустройство. Проведение данного вида работ подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 22.07.2024, и заключением ООО «РЦТИ» от 08.08.2024. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей. Произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту от 22.07.2024, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр».

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены, судом постановлено: сохранить <адрес> в г.Хабаровске, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.07.2024.

Решение суда вступило в законную силу 19.11.2024.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22.07.2024 перегородка с дверным проемом между коридорами (9) и (8) отсутствует.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом жилое помещение сохранено в конфигурации, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 22.07.2024 без каких-либо исключений, не имеют правового значения доводы администрации, что работы по демонтажу указанной перегородки ФИО2 не были заявлены при подаче иска.

При рассмотрении гражданского дела № суд на основании исследованной совокупности доказательств пришел к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, в связи с чем исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья А.В. Руденко