Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-696/2017 М-696/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-717/2017

Дело №2-717/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 31 октября 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи - Дроздова А.В.,

при секретаре - Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК им. Димитрова о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Корт В.Р. обратился с исковым заявлением к СПК им. Димитрова о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения (мехмастерской), расположенных по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору Корт В.Р. выполнил, оплатив полную стоимость за приобретенные объекты в размере <данные изъяты>, объекты недвижимости ответчик передал истцу вместе с правоустанавливающими документами, однако, оформить сделку в Росреестре истец не может, так как ответчик в регистрирующий орган не является, в связи с этим Корт В.Р. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования и нежилое помещение - мехмастерская, общей площадью 378,1 кв.м., инвентарный № условный №, расположенные по адресу: <адрес> д. Розенталь, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между СПК им. Димитрова в лице председателя ФИО2 и Корт В.Р.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец Корт В.Р. в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СПК им. Димитрова в лице представителя – председателя ФИО2 в представленном суду отзыве исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, сделку купли-продажи земельного участка и нежилого помещения считает действительной, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Изучив исковое заявление и прилагаемые к нему материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, в силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1047 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования и нежилого помещения - мехмастерской, общей площадью 378,1 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенных по адресу: <адрес>, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору.

Истец в после заключения договора владеет и пользуется приобретенным по договору недвижимым имуществом, при этом данная сделка ответчиком не оспаривалась, претензии не предъявлялись, обратное материалами дела не доказано.

Собственником продаваемых объектов на момент составления договора купли-продажи, являлось именно СПК им. Димитрова, что подтверждено сведениями ФКП Росреестра по Омской области.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 39 ГПК РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к СПК им. Димитрова о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое помещение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования и нежилое помещение - мехмастерская, общей площадью 378,1 кв.м., инвентарный № условный №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между СПК им. Димитрова в лице председателя ФИО2 и Корт В.Р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>