Решение № 2-427/2024 2-427/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-427/2024

Дело № 2-427/2024

59RS0018-01-2024-000240-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 05 июня 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За приобретенный земельный участок истец уплатил ФИО10 и ее супругу ФИО6 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеются личные подписи вышеуказанных сторон. При продаже на указанном земельном участке был расположен жилой <адрес> года постройки, однако, ввиду отсутствия у продавца на него правоустанавливающих документов, в договоре купли-продажи жилой дом указан не был. После приобретения истцом земельного участка и расположенного на нем жилого дома в 2005 году истец своими силами и за счет собственных средств осуществил капительный ремонт дома, утеплил и обшил стены, достроил тамбур, надстроил мансардный этаж, поменял кровлю на крыше. С целью оформления в установленном законом порядке документов на жилой дом и земельный участок, истец в 2011 году обратился в администрацию <адрес>. Архивным отделом была выдана архивная копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО6 у ФИО5 домовладения, состоящего из жилого <адрес> кв.м., находящегося в с.ФИО1 сельского совета, удостоверенного исполнительным комитетом ФИО1 с/с народных депутатов. Из данного договора следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО6 на момент продажи их в 2005 году истцу не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с этим, ФИО6 выдал доверенность истцу от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса оформления и регистрации права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. В декабре 2012 года по заявлению истца администрацией ФИО1 с/п Добрянского муниципального района был осуществлен выезд на местность и установлено, что местоположение участка: <адрес>, целевое использование - для размещения жилого дома, ориентировочная площадь 400 кв.м., к участку имеется подъезд, на участке расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, так и не успев оформить свои права на указанное имущество. После смерти ФИО6 осталась его жена ФИО10, которая в установленном порядке также не оформила наследственные права на указанное имущество, считая, что они с мужем продали имущество истцу, соответственно и оформлением должен был заниматься истец. Тем самым, начиная с апреля 2005 года и по настоящее время, истец пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным без оформленных на то правоустанавливающих документов. Владеет им открыто, добросовестно. В 2009 году осуществил замену электрического счетчика согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ных электрических сетей. Истец своевременно оплачивает коммунальные услуги за электричество, принимает все меры по сохранности данного недвижимого имущества, своими силами и за счет собственных средств осуществляет ремонт жилого дома, ежегодно с ранней весны и до поздней осени проживает в жилом доме вместе с семьей, обрабатывает землю, сажает в огороде, собирает урожай. Давность владения истцом земельным участком 59:18:0480101:1629 и жилым домом составляет с 2005 года, т.е. 18 лет.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, этажность – 2 (в том числе мансарда), 1980 года постройки, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, этажность – 2 (в том числе мансарда), 1980 года постройки, 51,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ФИО8, ФИО9

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представили суду письменный отзыв по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из пункта 26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, принадлежащего ФИО10 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с.ФИО1, за цену 5000 рублей, в тексте договора имеется письменное согласие мужа ФИО6 (л.д. 14).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 приобрел у ФИО5 домовладение состоящее из жилого дома, находящимися с.<адрес>, расположенного на земельном участке за 1000 рублей (л.д. 15).

ФИО6 выдал доверенность ФИО2 по представлению его во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросу оформления и регистрации права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Между ФИО10 и ФИО6 был зарегистрирован брак с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Родителями ФИО12 и ФИО7 являются ФИО10, ФИО6 (л.д. 52).

Из заключения Администрации ФИО1 сельского поселения Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения жилого дома (л.д. 18).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

По сведениям Архива Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ по документам объединенного архивного фонда установлено, что ФИО6 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Как следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, деревянный, имеет два этажа, в том числе мансарду, площадь здания 51,8 кв.м., год последнего капитального ремонта 2005 год (л.д. 24-29).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение по адресу: <адрес> (л.д. 44-46).

Из справки ГБУ ПК «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом в с.ФИО1 за ФИО10, ФИО6 архив не располагает (л.д. 49-50).

Согласно наследственному делу наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6, являются: супруга ФИО10, сын ФИО12, дочь ФИО11 Вместе с тем, в состав наследственного имущества спорный земельный участок и жилой дом, не вошли (л.д.95-124).

Поскольку истцом была осуществлена реконструкция объекта недвижимости, в материалы дела стороной истца представлен технический отчет ООО «Проект-Престиж», по результатам обследования объекта выявлено следующее, что жилой дом каркасного типа 2-х этажный. Земельный участок с кадастровым номером 59:18:0480101:1629, на котором расположен жилой дом, принадлежит на правах собственности ФИО4, техническое состояние работоспособное. Возведенный жилой дом и надворные постройки не нарушают охраняемый законом права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности. Жилой дом соответствует требованиям технических регламентов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По общему правилу, установленному п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, является технический план.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.1, ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержаться в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком и жилым домом более 15 лет. ФИО4 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, этажность -2 (в том числе, мансарда), 1980 года постройки, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, этажность -2 (в том числе, мансарда), 1980 года постройки, общей площадью 51,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-427/2024. Гражданское дело № 2-427/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.