Решение № 2-484/2017 2-930/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-484/2017

№ 2-930/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма

04 августа 2017 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации <.........> района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации <.........> района (далее - комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании невнесенной арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды в размере 33 324 рубля 87 копеек и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что <.........>.2007 между комитетом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № <.........> по адресу: <.........>, общей площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........> сроком на 5 лет для строительства гаража в кирпичном исполнении. 01.10.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении указанного договора аренды земельного участка на срок три года, остальные пункты договора оставлены без изменения. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей. Согласно договору аренды размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области и подлежит обязательной уплате в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды от 14.08.2007 № 171 не вносилась с 2007 года. За период с 14.08.2007 по 31.12.2016 задолженность составила 33 324 рубля 87 копеек. 03.03.2017 ответчику направлялась претензия, на дату подачи иска в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 26 июля 2017 года представитель ответчика ФИО1- адвокат ФИО. исковые требования признал частично, пояснил, что договор аренды в силу п. 6.3, п.6.4. договора прекращен по истечении его срока действия, а именно 14 августа 2015 года. Если договор аренды будет признан действующим, не возражал о его расторжении и заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам. Также пояснил, что ответчик земельным участком не пользуется, но по истечении срока договора аренды арендодателю его не передавал.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора аренды № <.........>, заключенного между сторонами, следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <.........> для строительства гаража в кирпичном исполнении сроком на пять лет, то есть по 14.08.2012. Пунктом 3 договора аренды определены размер и порядок внесения арендной платы.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 срок действия договора аренды от <.........> продлен на три года.

Согласно п.п. 6.3, 6.4 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. При желании арендатора продлить договор аренды земельного участка арендатор обязан подать заявление о пролонгации договора.

Ссылаясь на указанные пункты договора, представитель ответчика полагает, что договор аренды прекратил свое действие 14.08.2015 года, поскольку ФИО1 не обращался к истцу с заявлением о пролонгации договора.

Однако данные доводы приняты быть не могут по ниже следующему.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности суду не представлены.

Так, в п.п. 4.4.6, 4.4.9 договора аренды стороны предусмотрели, что документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, является акт приема-передачи. Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу по вопросу возврата арендованного земельного участка и последний уклонился от его принятия, материалы дела также не содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что по окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю, то договор аренды, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Установлено, что в период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Так, согласно расчета размера арендной платы на момент подачи иска в суд, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за 2007 год в сумме 149 рублей, 2008 год – 130 рублей, 2009 год – 144 рубля, 2010 год- 144 рубля, 2011 год – 197,20 рублей, 2012 год – 197,20 рублей, 2013 год – 3769,96 рублей, 2014 год – 16113,18 рублей, 2015 год – 9340,33 рублей, 2016 год – 3140 рублей, общая сумма задолженности составляет 33 324,87 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 2007 года по 2016 год, учитывая, что представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности и исходя из даты подачи иска в суд - 25.05.2017 года, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика за период с 25.05.2014 года по 2016 года, что согласно дополнительного расчета, предоставленного истцом составляет 22237 рублей 48 коп.

В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 договора аренды земельного участка № <.........> года установлены права и обязанности сторон в соответствии с которыми арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении срока, установленного в договоре.

Как следует из материалов дела, требование о расторжении договора направлялось истцом ответчику 16.02.2017 г.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, сумму задолженности и то, что ответчик не производит оплату по договору длительный период времени, суд признает нарушения обязательств по договору аренды со стороны ФИО1 существенными и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжения договора аренды № <.........> года, заключенного между истцом и ответчиком.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,450 ГК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации <.........> района к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <.........> года, заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом <.........> района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации <.........> района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от <.........> в размере 22237 рублей 48 коп.

В остальной части иска комитету имущественных отношений администрации <.........> района- отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <.........> района в сумме 867 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В.Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.

Судья О.В.Цыганова