Решение № 2-24/2024 2-24/2024(2-434/2023;)~М-367/2023 2-434/2023 М-367/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-24/2024

Дело № 2-24/2024

УИД 46RS0015-01-2023-000455-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

при секретаре Сербиевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Медвенского района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Медвенского района <адрес> обратилась в суд с иском и просит (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Паникинского сельсовета <адрес> и ФИО1, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Администрацию Медвенского района <адрес> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФИО1 возвратить Администрации Медвенского района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Паникинского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером №, общей площадью 3077 кв.м, с местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.4.4 Договора установлено, что арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, которая в соответствии с п. 3.1 составляла <данные изъяты> руб. за весь период аренды. Вместе с тем ответчик, в нарушение условий договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Сумма основного долга арендатора по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Сумма пени за нарушение сроков оплаты по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Медвенского района <адрес> и Администрацией Паникинского сельсовета <адрес> на Администрацию Медвенского района <адрес> перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Медвенского района <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплаты задолженности по арендной плате, а также разъяснено право на обращение в суд с иском о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

В судебное заседание представитель истца -Администрации Медвенского района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без участия представителя истца, указав, что поддерживает заявленные требования с учетом уточнения, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещалась о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО4, действуя на основании доверенности, направила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Росреестра.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено ею по не зависящим от нее причинам, судебное извещение применительно к положениям ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ФИО1 о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Паникинского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3077 кв.м, с местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Пунктом 4.4.4 Договора установлено, что арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, которая в соответствии с п. 3.1 составляет <данные изъяты> руб. за весь период аренды.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором, путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с Приложением №2 к договору «Расчет арендной платы», арендная плата должна вноситься арендатором до 10-го числа каждого квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копий платежных поручений (п. 3.3 Договора) (л.д. 14-15).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Однако ФИО1 не исполняет обязанность по договору по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств, оснований для ее уменьшения, предусмотренных ст.333 ГК РФ не имеется. Расчет долга, составленный истцом, ответчиком в установленном порядке не опровергнут, контррасчет не представлен, суд кладет его в основу принимаемого решения.

Кроме того, в соответствии с требованиями Федерального закона №334-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» между Администраций Паникинского сельсовета <адрес> и Администрацией Медвенского района ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переводе на Администрацию Медвенского района <адрес> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.4.1.1 Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения условий договора (л.д.11 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия исх. №, в которой предложено, в течение 14 календарных дней со дня ее получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, указав что в случае неисполнения требования, администрация <адрес> вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании арендной платы и пени. Данное требование было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из материалов дела усматривается, что до настоящего момента задолженность ФИО1 не погашена.

Учитывая установленные обстоятельства о нарушении ответчиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, период просрочки, требования истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Суд также считает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить Администрации Медвенского района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями абзаца 5 п. 53 Постановления N 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, необходимых в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Требование истца в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № не основано на нормах Закона, направлено на подмену существующего порядка государственной регистрации прав, установленного Законом о регистрации, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Также, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика не освобожденного от уплаты госпошлины, надлежащим взыскать в доход местного бюджета 941 руб.34 коп.- за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Медвенского района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Администрации Медвенского района <адрес>, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Паникинского сельсовета <адрес> и ФИО1, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Администрацию Медвенского района <адрес> прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, возвратить <адрес>, ИНН №, земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований Администрации Медвенского района <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход муниципального района «Медвенский» государственную пошлину в размере 1241 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.В. Ларикова

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда С.В. Ларикова