Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1525/2017 М-1525/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1783/2017

дело № 2-1783/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серии 61-АД № (запись в ЕГРП №). Истец фактически произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры по указанному адресу без оформления необходимой разрешительной документации. Все расходы по перепланировке и переустройству нес самостоятельно, за счет собственных средств. Ранее указанная квартира состояла из: № (коридор), площадью 5,2 кв.м.; № (жилая) -8,9 кв.м.; № (жилая)- 20,2 кв.м.; № (жилая), площадью 17,1 кв.м.; № (кухня), площадью 6,6 кв.м.; № (коридор), площадью 2,6 кв.м.; № (жилая), площадью 11,8 кв.м. Общая площадь квартиры до самовольно выполненных перепланировки и переустройства составляла 72, 4 кв.м, из них: жилая- 58,0 кв.м. и вспомогательная- 14,4 кв.м. Перепланировка и переустройство указанной квартиры заключалась в следующем: заложен дверной проем из коридора №, площадью 2,6 кв.м в кухню №, площадью 6,6 кв.м; демонтирована перегородка между помещениями коридора №, площадью 5,2 кв.м. и коридором №. площадью 2,6 кв.м., в результате чего образовался единый коридор №, площадью 6,8 кв.м.; произведен перенос умывальника, замена ванной в помещении санузла №, площадью 5,9 кв.м., установлен электронагреватель в помещении санузла №, площадью 5,9 кв.м.; установлен электронагреватель в помещении санузла: №, площадью 5,9 кв.м. Площадь помещений изменилась за счет самовольно выполненных перепланировки и переустройства, а также пересчета ранее не входивших в общую площадь помещений. Таким образом, в результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №, общая площадь указанного помещения в жилом доме литер «В» составила 88, 9 кв.м, из них: жилая - 58,0 кв.м. и вспомогательная -30,9,кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома литер «В» по <адрес> которое подготовили специалисты МУП «Архитектурно- планировочное бюро», <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литер «В» соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. На основании изложенного самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в квартире № расположенной в жилом доме литер «В» по <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, жилой -58,0 кв.м, рекомендовано сохранить. Считает, что произведенные им без разрешительной документации перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как перепланировка и переустройство квартиры произведены согласно заключению специалистов. Истцом было подано заявление в МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска Ростовской области, на которое он получил ответ № от <дата>, в котором говорится о том, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, литер «В» в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры 88,9 кв.м., в т.ч. жилой 58,0 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.15,16), ФИО1 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> (л.д.13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых площадь квартиры изменилась и общая площадь квартиры составляет - 88,9 кв.м., в т.ч. жилая - 58,0 кв.м (л.д.10,11).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУЦ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.47).

Согласно техническому заключению МУП «А» № (л.д.17-33), выполненные самовольные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Специалисты рекомендуют самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в <адрес> жилого дома литер «В» по <адрес>, сохранить и считать <адрес> жилого дома литер «В», общей площадью 88,9м2, жилой - 58,0 м2 (л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, литер «В» в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры 88,9 кв.м., в т.ч. жилой 58,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года

Судья Н.М. Калашникова