Решение № 2-1106/2026 2-1106/2026(2-7002/2025;)~М-5375/2025 2-7002/2025 М-5375/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1106/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1106/2026

05RS0031-01-2025-008933-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ею, по приобретению земельного участка площадью 566,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес> состоявшимся - действительным. Просит указать, что настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ею, по приобретению земельного участка площадью 566,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ею, удостоверенному нотариусом г. Махачкалы ФИО3, за реестровым номером №р-2525 истице принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 240,1 кв.м. по адресу <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по РД и получено свидетельство о госрегисрации права собственности 05-АА 159448 от 27.09.2008г. с записью регистрации №. Ранее жилой дом принадлежал ФИО2 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 03.01.2001г., решения № 111 от 15.05.1968г. выданной исполкомом Ново-Хушетского С/совета народных депутатов, свидетельства на право пожизненного владения на землю РД-40г -386 выданного Махачкалинским Горкомземом от ДД.ММ.ГГГГ., справки БТИ № от 31.01.2001г.

Истица полагает, что при регистрации права собственности на жилой дом, имевшее место в 2008г., сведения о земельном участке, находящемся под жилым домом, не были внесены в договор по ошибке нотариуса, хотя право собственности прежнего собственника было зарегистрировано, что подтверждается записью регистрирующего органа на обороте свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

С момента приобретения по настоящее время истица проживает в указанном жилом доме, и находящимся под жилым домом земельным участком пользуется открыто, добросовестно и по назначению. Она оплачивает за потребленную э/энергию, и коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт домовладения, платит земельный налог, так как участок находится в ее пользовании и фактической собственности. Каких-либо споров, между нею и ФИО2 по приобретенному дому с земельным участком между нами не было и не имеется в настоящее время. Сам ФИО2 и члены его семьи выписались с указанного жилого дома.

Так как право собственности на земельный участок, расположенный под ее жилым домом, не было зарегистрировано, для дальнейшего оформления своих прав на указанный земельный участок, истица через МФЦ обратилась в Управление Росреестра по РД с приложением всех необходимых документов. Уведомлением от 04.03.2025г. № КУВД-001/2025-10339945/1 Управление Росреестра по РД отказала в включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Основанием отказа указано, что представленное свидетельство на право пожизненного владения на землю РД-40г -386 выданного Махачкалинским Горкомземом от 21.12.2000г. не имеет юридической силы, так как согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 25.01.1999г. № выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права. Начало осуществления выдачи свидетельств о государственной регистрации права в РД – 01.03.1999г. (Постановление Правительства РД от 20.11.1998г. №).

Консультант Управления Росреестра по РД сообщил истице, что необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок, так как по сведениям Росреестра РД земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес> числится за ФИО2

В судебном заседании истца ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 дополнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и за истицей право собственности на земельный участок площадью 566,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>, Извещенный судом надлежащим образом о времени и месите разбирательства по делу ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.08.2008г. заключенного между ФИО2 и истицей ФИО1, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3, за реестровым номером №р -2525 истице принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 240,1 кв.м. по адресу РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ФИО6 по РД и получено свидетельство о госрегисрации права собственности 05-АА 159448 от 27.09.2008г. с записью регистрации №.

На основании решения № от 15.05.1968г. выданного исполкомом Ново-Хушетского С/совета народных депутатов <адрес> РД, ФИО2 выделен земельный участок площадью 566,0 кв.м. для индивидуального жилого строительства по адресу РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>.

Отделом капитального строительства <адрес> выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 03.01.2001г, согласно которому за ФИО2 закреплен площадью 240,1 кв.м. по адресу <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>.

ФИО2 получено свидетельство на право пожизненного владения на землю РД-40г -386 выданного Махачкалинским Горкомземом от 21.12.2000г., справки БТИ № от 31.01.2001г. по адресу <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу указанных требований законодательства, права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании на законных основаниях, истцом представлены все необходимые для этого документы, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что на испрашиваемом истцами земельном участке находится жилой дом, право собственности на который у правопредшественников истца возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 ст. 552 ГК (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», далее – Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, при заключении договора купли-продажи от 15.08.2008г., наличие воли сторон на заключение договора с наступлением соответствующих правовых последствий. Указанный договор недействительным в установленном законом порядке признан не был. Не заявлено таковых требований и по настоящему делу.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что истцом, принятые по договору обязательства выполнены, который в свою очередь оплатил цену договора, ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ключи от дома, добровольно выписался из жилого дома, суд полагает об исполнении договорных обязательств между сторонами. Более того, на протяжении около 18 лет стороны каких-либо претензий друг к другу не предъявляли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 566,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15.008.2008, заключенный между ФИО2 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 по приобретению земельного участка площадью 566 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. Н.Хушет, <адрес> состоявшимся.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 566,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, п. Н. Хушет, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 марта 2026 г.

Председательствующий З.А. Магомедова