Решение № 2-1323/2018 2-1323/2018~М-1194/2018 М-1194/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1323/2018

Дело № 2-1323/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Кутлиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок указав, что 15 декабря 1994 года приобрела у ФИО2 садовый земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес>. Продавец собственноручно расписался в договоре купли-продажи участка и передал ей все необходимые документы. С весны 1995 года она владеет приобретенным земельным участком однако не имеет возможности оформить на него свои права, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются его дети ФИО3 и ФИО4 Просит суд признать действительным договор купли-продажи садового земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>, заключенный 15 декабря 1994 года между ней и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>.

Определением от 07 августа 2018 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Определением от 27 сентября 2018 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО5 прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 поскольку ее отец ФИО2 в 1994 года действительно продал принадлежавший ему садовый участок в <адрес> истцу. Каких-либо притязаний на указанный садовый участок ни она, ни ее брат ФИО3 не имеют.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции №1 от 24 декабря 1992 года), если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции №1 от 24 декабря 1992 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из содержания и системного толкования приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых производится сторонами путем согласования его существенных условий и подписания договора либо обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, подписанными стороной, которая их посылает.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать возникшем на законных основаниях правом собственности на передаваемое другому лицу имущество.

В соответствии со свидетельством от 08 октября 1993 года, выданного администрацией г. Орска ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>.

В материалы дела представлен договор от 15 декабря 1994 года, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> за 1 000 000 рублей.

Факт передачи истцу земельного участка подтверждается справкой <данные изъяты>», в соответствии с которой ФИО1 является владельцем садового участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> с 15 декабря 1994 года. Ранее садовый участок принадлежал ФИО2

При этом, как указывает истец, отсутствие регистрации договора на передачу садового участка в собственность создает ей препятствие для осуществления прав собственника спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются жена- ФИО5, дочь- ФИО4, сын- ФИО3

Представленной в материал дела актовой записью подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

Поскольку ответчики не оспаривают факт продажи их отцом садового участка № в <адрес> и факт исполнения ФИО1 условий договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требование ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Признать действительным договор купли-продажи садового земельного участка № общей площадью 659 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>, заключенный 15 декабря 1994 года между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья <данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

<данные изъяты>