Решение № 2-246/2017 2-246/2017(2-3133/2016;)~М-3446/2016 2-3133/2016 М-3446/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-246/2017

№ 2-246/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Жилком», АО «Читаэнергосбыт», ПАО «ТГК №14», ОАО «Водоканал –Чита» («АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы»), об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другим собственником ? доли является ответчица, в квартире же также проживает дочь ответчицы ФИО3 с сыном. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента покупки квартиры 03.11.2016г., соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуги и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками и членами его семьи в равных долях от общего размера по ? доле каждому собственнику с момента приобретения доли - 2 ноября 2016 г. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилком», ОАО «Читаэнергосбыт», ОАО «ТГК 14», ОАО «Водоканал –Чита» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с ФИО1 и ФИО2 с 02.11.2016 г.

Истица ФИО1, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее данная квартира принадлежала ее мужу. После его смерти наследниками являлись по 1/2 доли истица и мать мужа ФИО4 Бывшая свекровь предложила ей выкупить ? доли за <данные изъяты>, у нее не было возможности ее купить за предложенную сумму и свекровь продала ? доли ответчице. В квартиру вселилась дочь ответчицы ФИО3 с несовершеннолетним сыном, никакие услуги они не оплачивают. Истица проживает вместе с дочерью ФИО5, которая также зарегистрирована в квартире. В квартире стоит электросчетчик, счетчика на воду и тепло не имеется.

Ответчики ФИО2, ООО «УК «Жилком», АО «Читаэнергосбыт», ПАО «ТГК 14», ОАО «Водоканал –Чита», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.

Третье лицо ФИО5, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, двухкомнатная <адрес>, общей площадью 37,32 кв. м, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - 1/2 доли с 18.06.2012 г., ответчику ФИО2 – 1/2 доли с 08.11.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со справкой ООО УК «Жилком» от 27.12.2016г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО5.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из пояснений истцы усматривается, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. ФИО3 и ее сын являются членами одной семьи другого собственника –ФИО2, членами семьи истицы не являются, сведений о их регистрации в квартире суду не представлено.

В настоящее время финансовые лицевые счета на квартиру по адресу: <адрес>, открыты ресурсоснабжающими организациями на имя истицы ФИО1, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истица просит установить ей и ответчице порядок оплаты за коммунальные услуги и квартиру в размере 1/2 доли.

Собственники на основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам по содержанию жилого помещения соразмерно своей доле собственности. Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, они в силу закона вправе заключать отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам. При этом, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию.

Следовательно плату за услуги по содержанию и текущему ремонту, которые осуществляет ООО «УК «Жилком» истец и ответчик обязаны вносить в размере 1/2 от начисленных платежей независимо от того, проживают они в квартире или нет, с момента возникновения права общей долевой собственности 08.11.2016 г.

Поскольку в квартире имеется электросчетчик, электроэнергию потребляют обе стороны, суд полагает необходимым и справедливым разделить оплату за электроэнергию по ? доле на истца и ответчика от показаний счетчика.

Вместе с тем, суд считает, что платежи за коммунальные услуги, начисляемые пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества, следовательно, данные платежи не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к статье 249 Гражданского кодекса РФ. Поскольку со стороны ответчика в квартире зарегистрированных лиц не имеется, то выдача отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги возможна будет только с момента регистрации указанных лиц в квартире.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически зарегистрировано двое человек, и начисляемые ресурсоснабжающими и управляющей организациями коммунальные платежи, а именно: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, рассчитываются по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц, следовательно, в данной части размер платежа истца должен быть неизменным, в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

Учитывая, что размер платы за жилое помещение, услугу отопления установлен в зависимости от площади жилого помещения, а размер платы за квартиру в силу закона предполагается равным размеру приходящейся на каждого собственника доли, суд, разрешая спор в данной части, приходит к выводу об определении доли расходов истца и ответчика пропорционально доле в праве собственности каждого – в размере ? с момента возникновения общей долевой собственности.

Взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги в указанном жилом доме возложено на ООО «Управляющая компания «Жилком», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14», АО «Читаэнергосбыт», АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», которые выдают платежные документы.

Истец вправе выполнять обязанность по внесению оплаты за квартиру и коммунальные услуги отдельно от ответчика. Для выполнения указанного обязательства, в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, истцу могут быть выданы отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и размерами оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцы подлежит взысканию госпошлина по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>: по оплате за жилое помещение, отопление, электроэнергию, оплату за ОДН, оплату на капитальный ремонт жилого помещения соразмерно доле в праве собственности – в размере 1/2 доли с момента регистрации общей долевой собственности 08 ноября 2016 г.

Обязать ООО «Управляющую компанию «Жилком», АО «Читанергосбыт», ПАО «ТГК №14», АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО2 согласно установленному порядку оплаты.

Взыскать с ФИО2, ООО «Управляющая компанию «Жилком», АО «Читанергосбыт», ПАО «ТГК №14», АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2017 г.

<данные изъяты>