Решение № 2-57/2019 2-57/2019(2-976/2018;)~М-827/2018 2-976/2018 М-827/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-57/2019

№ 2-57/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Атоян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что она на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVIl № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № 1090 кв.м. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствует фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены со смещением относительно опорно- межевой сети, и определены с точностью несоответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец указывает, что ею была предпринята попытка согласовать границы с соседним земельным участком кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, но безуспешно. На основании изложенного ФИО1 просит суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 2338,81 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь равной 1090 кв.м. согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно предъявленных требований, просила в иске отказать.

Ответчики - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором одновременно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Так, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ (координаты Х и У). Границы земельных участков № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1090 кв.м. В соответствии с частью 1 пункта 20 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19).

Так, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-16).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 2338,81 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь равной 1090 кв.м. согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Заключении кадастрового инженера от 05.10.2018 г.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян