Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-1488/2025;)~М-1158/2025 2-1488/2025 М-1158/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-103/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 января 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-103/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – Истцы) обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/2), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 38,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

- снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 38,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

- признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, домом блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м.,

- признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/2), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на дом блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано на то, что Истцы являются собственниками части жилого дома: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 -1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, кадастровый <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 38,2 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, номера и дата государственной регистрации права № <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, под вышеуказанной частью жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 703 кв.м, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕЕГРН от <Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведений Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» <Адрес обезличен> по объекту недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, имеется инвентарное дело <Номер обезличен>, год постройки <Дата обезличена>, состав объекта - Литера АА1А2аа1, собственниками зарегистрированы: ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/6), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» <Адрес обезличен> объект недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, является домом блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м. Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при выезде на участок и визуальном осмотре части жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, выявлена реконструкция, а именно: снос сеней литер а, возведение пристроев А1 и А2, снос печей в литере А и возведение сеней литер а новой конфигурации. Часть жилого дома соответствует дому блокированной застройки, имеет общую площадь 63,6 кв.м. (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м. Для признания права собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд. Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, дом блокированной застройки после реконструкции по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно техническому заключению ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В настоящее время Истцам необходимо признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик КУМИ администрации г.о. Чапаевск явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истцы являются собственниками части жилого дома: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 -1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, кадастровый <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 38,2 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, номера и дата государственной регистрации права № <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, под вышеуказанной частью жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 703 кв.м, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕЕГРН от <Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведений Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по объекту недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, имеется инвентарное дело <Номер обезличен>, год постройки <Дата обезличена>, состав объекта - Литера АА1А2аа1, собственниками зарегистрированы: ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/6), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Доли части жилого дома, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на момент обследования <Дата обезличена> представляет собой жилое помещение, обладает признаками блока блокированной застройки, состав объекта Литера АА1А2аа1, площадь внутренних помещений 63,6 кв.м. (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.). Жилой дом состоит из двух блоков, имеет общую стену с жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, отдельный вход в помещение и изолировано от соседнего блока.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> Чапаевского управления ГБУ «ЦТИ» <Адрес обезличен> объект недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, является домом блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при выезде на участок и визуальном осмотре части жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, выявлена реконструкция, а именно: снос сеней литер а, возведение пристроев А1 и А2, снос печей в литере А и возведение сеней литер а новой конфигурации. Часть жилого дома соответствует дому блокированной застройки, имеет общую площадь 63,6 кв.м. (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м. Для признания права собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, дом блокированной застройки после реконструкции по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>-ТЗ, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственник дома фактически является собственником соответствующих частей дома.

Оба блока обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.

Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.

Следовательно, фактически часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая истцам, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В рассматриваемом случае спорная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Заинтересованные лица, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, санитарные, противопожарные, иные градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что часть жилого дома, площадью 38,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/2), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 38,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 38,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, домом блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/2), ФИО3 (доля 1/6), ФИО4 (доля 1/6) на дом блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м, (для целей кадастрового учета 80,9 кв.м.), жилой площадью 33,2 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

<Данные изъяты>