Решение № 2-1673/2019 2-1673/2019~М-1304/2019 М-1304/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1673/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг Дело №г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к Администрации Приокского района г. Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Приокского района г. Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На регистрационном учете в квартире ни кто не состоит.

Вышеуказанное жилое помещение было переустроено, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой(6) и шкафом(5), организовано единое пространство жилой комнаты(6)площадью 12,1м2

-демонтированы ненесущие перегородки между прихожей(3),гостиной(4) и кухней(1).

- возведены перегородки из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, которые образуют помещения шкафа (5)и кладовой (7).В перегородках предусмотрены дверные проемы. Вход в шкаф (5)осуществляется из кухни (1),вход в кладовую (7)осуществляется из прихожей (3).

- между кухней (1) и гостиной (4) установлены раздвижные двери.

-общедомовые стояки в санузле (2) закрыты перегородкой из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

- в санузле (2)демонтирована ванна, вместо нее установлена душевая кабина.

- на кухне (1)изменено расположение мойки.

- в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 12,1 м2, кухня площадью5,8 м2, гостиная площадью 16,3м2, санузел площадью 2,8 м2,шкаф площадью 0,8м2, прихожая площадью 3,5м2, кладовая площадью 1,3м 2. Общая площадь квартиры составляет 42,6 м2.Высота помещений квартиры от пола до потолка 2,5м.

Произведенная перепланировка требует внесения изменений в тех. паспорт жилого помещения. Между тем самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровья.

Кроме того, в соответствии с заключением (организации, составляющий проект перепланировки жилого помещения) произведенная перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением строительных норм и правил.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для проживания, комфортность жильцов не ухудшена.

Истец просит суд:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в г. <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. (Л.д.30).

Согласно выписке из домовой книге, в указанной квартире никто не зарегистрирован (Л.д. 6).

В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно экспликации помещения до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: кухня (№1 на плане) площадью 5,7 кв.м., санузел (№2 на плане) площадью 3 кв.м., прихожая (№3 на плане) площадью 3,2 кв.м., гостиная (№4 на плане) площадью 18 кв.м., шкаф (№ 5 на плане) площадью 0,5 кв.м., жилая комната (№6 на плане) площадью 11,5 кв.м., всего общей площадью 41,9 кв.м. (Л.д. 21).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой(6) и шкафом(5), организовано единое пространство жилой комнаты(6)площадью 12,1м2;

демонтированы ненесущие перегородки между прихожей(3),гостиной(4) и кухней(1);

-возведены перегородки из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, которые образуют помещения шкафа (5)и кладовой (7).В перегородках предусмотрены дверные проемы. Вход в шкаф (5)осуществляется из кухни (1),вход в кладовую (7)осуществляется из прихожей (3);

между кухней (1) и гостиной (4) установлены раздвижные двери;

общедомовые стояки в санузле (2) закрыты перегородкой из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца;

в санузле (2)демонтирована ванна, вместо нее установлена душевая кабина;

на кухне (1)изменено расположение мойки;

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Согласно экспликации помещения после перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав помещений: кухня (№1 на плане) площадью 5,8 кв.м., санузел (№2 на плане) площадью 2,8 кв.м., прихожая (№3 на плане) площадью 3,5 кв.м., гостиная (№4 на плане) площадью 16,3 кв.м., шкаф (№ 5 на плане) площадью 0,8 кв.м., жилая комната (№6 на плане) площадью 12,1 кв.м., кладовая (№ 7 на плане) площадью 1,3 кв.м., всего общей площадью 42,6 кв.м. (Л.д. 26).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес>.

Согласно заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» в результате проведенных работ по перепланировке и переустройстве:

1. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 42,6 кв.м.

2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м. за счет демонтажа несущих перегородок.

3. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

4. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома.

5. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

6. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система топления квартиры не изменялась.

7. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

8. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создадут угрозу их жизни и здоровью.

Заключение не оспорено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - <адрес>, в г. Н. Новгороде, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 30.05.2019г., согласно которому квартира общей площадью 42.6 кв.м., состоит из кухни площадью 5.8 кв.м., санузла 2.8 кв.м., прихожей 3.5 кв.м., гостиной 16.3 кв.м., шкафа 0.8 кв.м., жилой комнаты 12.1 кв.м., кладовой 1.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>