Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-190/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2835 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска истец указал, что спорный земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве на право собственности на землю имеются недостатки – неоговоренные исправления в площади участка. Кроме того, площадь земельного участка согласно свидетельству (2500 кв.м.) не соответствует площади, указанной в ЕГРН и постановлении администрации Малячкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (2835 кв.м.). Указанные выше недостатки в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах препятствуют ему в оформлении права на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен истцу в собственность для приусадебного пользования постановлением администрации Малячкинского сельского совета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

В экземпляре свидетельства на право собственности на землю, хранящемся в Шигонском филиале Управления Росреестра по Самарской области, имеются недостатки - неоговоренные исправления в части площади участка.

Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного свидетельства на право собственности и справкой администрации сельского поселения Малячкино № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что постановлением администрации Малячкинского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель с.Малячкино, согласно которым спорный земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной в результате инвентаризации площади 2835 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности.

Также судом из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №; он имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочную площадь 2835 кв.м., что соответствует материалам инвентаризации земель. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок в уточненной в результате инвентаризации площади 2835 кв.м. был в установленном порядке предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от 21.05.1997 года № 13, которое не отменено и не признано недействительным, суд считает доказанным факт приобретения истцом данного земельного участка на праве собственности. Тот факт, что в свидетельстве на право собственности площадь участка указана в меньшем размере, сам по себе об обратном не свидетельствует.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Как следует из материалов дела, 14.03.2017 года государственным регистратором Росреестра истцу возвращены без рассмотрения представленные заявление о государственной регистрации права на спорный земельный участок и документы, прилагаемые к нему, поскольку представленное в форме документа на бумажном носителе свидетельство на право собственности на землю имеет упомянутые выше недостатки.

Таким образом, наличие указанных выше недостатков в свидетельстве на право собственности на землю, несоответствие площадей участка в документах препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2835 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский