Решение № 2-259/2018 2-259/2018~М-218/2018 М-218/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности по приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что вышеуказанное имущество истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, после продажи жилья, переехала в д. <адрес>. Сделку по купле-продаже недвижимого имущества стороны в письменном виде не оформляли по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. В силу преклонного возраста ФИО6 расписку в получении денег писала ее внучка ФИО10 Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют, истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 полных лет, все это время несет бремя содержания, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности, что соответствует положениям п. 4 ст. 234 ГК РФ, но зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, в удовлетворении исковых требований не возражала, суду пояснила, что действительно написала расписку о получении ФИО6 денег от ФИО2 за продажу жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>,.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 принадлежали квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 приобрела у ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

На момент продажи квартиры у ФИО6 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру и земельный участок, в связи с чем, не был заключен договор купли-продажи земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в квартире по вышеуказанному адресу не проживает, поскольку сразу же выехала в д. <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Установленные обстоятельства подтверждаются: копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денег от ФИО2 ФИО6, выпиской из ЕГРПН на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; копий свидетельства о смерти ФИО6; копией справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрирован; копией справки МКУ «УИЗиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности <адрес>, не зарегистрирован; копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ об отпуске и потреблении электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 несет бремя содержания объектов недвижимости, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более 18 лет добросовестно владеет, и пользуется ими, как своими собственными, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, в связи с чем истец обратилась в суд, и просит признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 18 лет проживает в доме по адресу <адрес>, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своим собственным и в силу закона приобрела на них право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за Микриковй ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: