Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-522/2017

№ 2-522/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что отцу истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., принадлежали земельный участок площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. Так., согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Главой Сосновского сельского поселения, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Новокузнецкого района, о чем в похозяйственной книге № Администрация Сосновской сельской территории начата ДД.ММ.ГГГГ. окончена ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Главой Сосновского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, числится за ФИО1. В соответствии с данными похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 действительно был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) в <адрес> (справка № от 13.02.2013г.) Согласно справке, выданной Филиалом № БТИ Новокузнецкого района ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», рубленный жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: р-н Новокузнецкий, <адрес>, Левобережная ул., <адрес>, учтен в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома - 35655 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь земельного участка по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> - 2000 кв.м.; кадастровая стоимость участка - 188800 рублей; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ. до своей смерти ФИО1 являлся единственным владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Он открыто владел и пользовался указанными объектами, нес расходы по их содержанию, возделывал земельный участок и т.д. За 36 лет единоличного владения недвижимостью никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, т.е. основание владения недвижимостью следует считать добросовестным, открытым и непрерывным. После смерти ФИО4 каких-либо споров по поводу прав на данное имущество также не возникало. После смерти отца истец как его правопреемник, продолжаю владеть жилым домом и земельным участком как своими собственными, произвожу ремонт в доме, возделываю земельный участок, несу бремя их содержания. Владение домом и земельным участком по <адрес> Новокузнецкого района является открытым, непрерывным и добровольным; факт нахождения указанного имущества во владении Б-ных никогда не скрывался. Вступая во владение недвижимостью после смерти отца истец знал, что оно другому лицу не принадлежит. Ссылаясь на давность владения, просит присоединить ко времени его владения все время, в течение которого этим имуществом владел его отец, чьим правопреемником является истец.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что истец в спорном доме проживает по настоящее время, следит за его техническим состоянием, несет бремя его содержания. В доме ранее проживал его покойный отец, просит присоединить к сроку его владения, срок владения отца, то есть открыто и непрерывно владеет имуществом на протяжении более 18 лет.

Представитель 3-го лица Администрации Сосновского сельского поселения ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Новокузнецкого района, 3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО7 представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истца знает 60 лет, отца его знает, брата его знает, отец был ФИО1, у них был дом в <адрес>, дома бывал у них. Дом у они построили сами, строил его отец ФИО3, ему выделили землю как члену колхоза, строил он его на законных основаниях. Есть ли документы на дом и участок не знает. ФИО1 проживал в этом доме, был там зарегистрирован, умер 10 лет назад, после его смерти там проживал сын Андрей, Михаил приезжал периодически. Считает Михаила хозяином дома, он нес все расходы, по дому, на ремонт дома, кровли покраски, ремонтировал его, электричество оплачивал, дом использовал в качестве дачи. На данный дом никто не претендует, споров никаких не было.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО14 знает с детства, у свидетеля была дача <адрес>. Она и ФИО14 были односельчанами, у них дом по <адрес>. ФИО1 знала, он пользовался домом, он владел им с 1950-60 годов, пользовался им как постоянным местом жительства, с 1969 года, проживал там по 2005 г., огород обрабатывал, была скотина. После его смерти пользовался домом Михаил, он использовал его как дачный дом, посезонно, нес расходы на его содержание, платил за свет, ремонтировал дом. ФИО15 там просто живет, он не несет расходы по дому, в доме не прописан, проживал с разрешения Михаила, земельный участок не огорожен.

Выслушав стороны, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено,

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала БТИ № Новокузнецкий район, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,1 кв.м., в том числе жилую 21 кв.м. Собственник ФИО1 (л.д. 10, 47).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5).

Согласно справке № администрации Сосновского сельского поселения на основании распоряжения администрации Сосновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении инвентаризации, жилой дом <адрес> числится за ФИО1 Ранее адрес: <адрес>. (л.д. 6).

Согласно справке № администрации Сосновского сельского поселения на основании похозяйственных книг № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 действительно был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 7).

Права на спорные объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 37-38).

Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ сообщено суду о том, что наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется. (л.д. 19).

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сотрудниками Администрации Сосновского сельского поселения осмотрен земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес>. Участок не огорожен, границы обозначены деревянными столбами. На участке местности находятся дом, гараж, хозяйственная постройка (баня). Дом и баня находятся в ветхом состоянии. Земельный участок зарос травой. За домом имеются посадки картофеля. (л.д. 32-36)

ФИО2 родился у ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно сведений Администрации Новокузнецкого района объект недвижимости по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в реестре Муниципальной собственности не значится, что подтверждается отзывом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с действующим законодательством право истца на дом возникло в силу приобретательской давности: у его отца ФИО1 за давностью владения домом с ДД.ММ.ГГГГ г. до его смерти, у ФИО4 как наследника, принявшего фактически наследство после смерти отца ФИО1, до настоящего времени, то есть более 18 лет. Таким образом, суд полагает возможным присоединить срок владения жилым домом наследодателя ФИО1 к сроку владения жилым домом наследника ФИО4 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество ни кто не предъявлял. Наследник ФИО9 не имеет намерений владеть спорным жилым домом, как он сообщил суду своим заявлением.

При этом, в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок суд отказывает, поскольку спорный земельный участок наследодателю в собственность не передавался, доказательств обратного суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, 3-х лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено 30.06.2017 года

Председательствующий: Горковенко М.Ю.