Решение № 2-537/2025 2-537/2025~М-458/2025 М-458/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-537/2025

УИД: 61RS0061-01-2025-000720-18

Дело № 2-537/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» августа 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «Об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, д. 40 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н. Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, д.42. Для межевания земельных участков она обратилась с заявлением к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участков. В ходе выполнения кадастровый работ с ЗУ установлено следующее: сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером № не соответствуют значению координат поворотных точек границ его фактическому местоположению, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с КН №, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Указанные реестровые ошибки не позволяют в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком.

Просила исковые требования удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, владение 41; установить местоположение границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового от 26.06.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, с кадастровым номером №, общей площадью 456 кв.м расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, д. 40, установив площадь земельного участка 398 кв.м, обозначив координаты, характерных точек границ

X
Y

8
688716,19

2353251,31

7

688715,08

2353254,67

6
688714,07

2353255,37

6
688665,00

2353248,29

9
688666,41

2353239,72

10

688683,49

2353242,03

11

688706,84

2353247,02

8
688716,19

2353251,31

и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, д. 42

Х Y

1
688714,81

2353255,48

2
688710,35

2353259,32

3
688704,3

2353271,18

1
688702,4

2353273,23

4
688701,21

2353273,83

2
688695,54

2353273,25

3
688685,06

2353271,21

4
688680,67

2353270,12

5
688675,03

2353269,12

5
688662,14

2353265,76

6
688665,00

2353248,29

6
688714,07

2353255,37

7
688715,08

2353254,67

1
688714,81

2353255,48

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бугаев И.В., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении указав о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 и её представитель – ФИО4 надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении указав о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что в собственности у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул.Набережная, 40 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, 42.

В ходе выполнения кадастровый работ с ЗУ установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером № не соответствуют значению координат поворотных точек границ его фактическому местоположению, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с КН №, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, владение 41 является ФИО2

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26.06.2025 года, по результатам измерений ЗУ с КН №, площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ ЗУ на горизонтальной плоскости, составляет 398 м.кв, по сведениям ЕГРН 456 м.кв. В ходе уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ ЗУ на горизонтальной плоскости, составляет 874 м.кв., что соответствует сведениям ЕГРН. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу; Ростовская область, р-н. Шолоховский, ст. Вешенская, ул. Набережная, д. 42, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Шолоховский, ст-ца Вешенская, ул. Набережная, владение 41, который стоит со смещением относительно своего фактического расположения и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе 1-6, площадь пересечения 201,42 м.кв.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 198 ч. 4 ГПК РФ предусматривает, что в случае признание иска ответчиком и принятия признания судом, суд в мотивировочной части указывает на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «Об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка» - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Набережная, владение 41.

Установить местоположение границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового плана от 26.06.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, с кадастровым номером №, общей площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Набережная, д.40, установив площадь земельного участка 398 кв.м, обозначив координаты, характерных точек границ:

X
Y

8
688716,19

2353251,31

7
688715,08

2353254,67

6
688714,07

2353255,37

6
688665,00

2353248,29

9
688666,41

2353239,72

10

688683,49

2353242,03

11

688706,84

2353247,02

8
688716,19

2353251,31

и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Набережная, д. 42

Х Y

1
688714,81

2353255,48

2
688710,35

2353259,32

3
688704,3

2353271,18

1
688702,4

2353273,23

4
688701,21

2353273,83

2
688695,54

2353273,25

3
688685,06

2353271,21

4
688680,67

2353270,12

5
688675,03

2353269,12

5
688662,14

2353265,76

6
688665,00

2353248,29

6
688714,07

2353255,37

7
688715,08

2353254,67

1
688714,81

2353255,48

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов