Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-5215/2016;)~М-4391/2016 2-5215/2016 М-4391/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело № 2-10/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) к ФИО1, 3-му лицу-Администрации г. Шахты о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о КУИ г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. КУИ г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

ДД.ММ.ГГГГ с Ф был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 580 кв.м., для проектирования и строительства мастерской по изготовлению столярных изделий и ремонту легковых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Шахтинского городского суда Ростовской области признана действительной сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Ф и ФИО1 Данным решением за ФИО1 признано право собственности на домовладение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,4 кв.м., а так же свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ фундамент лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., находится в собственности ФИО1

Распоряжением Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Ф для проектирования и строительства мастерской по изготовлению столярных изделий и ремонту легковых автомобилей расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Мэром г. Шахты вынесено Постановление № об отмене Распоряжения Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования, площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КУИ г. Шахты о внесении изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования г. Шахты, площадью 580 кв.м., кадастровый № зона 2 предоставленного с разрешенным использованием: для проектирования и строительства мастерской по изготовлению столярных изделий и ремонту легковых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ г. Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение зарегистрировано в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

Согласно п. 4 вышеуказанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно: в части изменения наименования арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.; в части изменения вида разрешенного использования и площади земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет должным образом, в связи с чем, считает, что КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства по арендной плате в размере 1584856 руб. 31 коп. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Шахты ответчику начислено пени в сумме 652158 руб. 71 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 1584856 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 652158 руб. 71 коп., а всего взыскать с ответчика 2237015 руб. 02 коп.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО1 и его представитель - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования КУИ г. Шахты в части взыскания арендной платы не признали, поскольку ее сумма рассчитана неверно. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 38860,79 руб. в год, т.е. 106,47 руб. в день. Однако, КУИ г. Шахты произвел расчет задолженности не из размера арендной платы, указанной в договоре, а по иной методике расчета, что не верно. Кроме того, ответчик просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ и при вынесении решения взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУИ г. Шахты подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Шахты и Ф был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 580 кв.м., для проектирования и строительства мастерской по изготовлению столярных изделий и ремонту легковых автомобилей..

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Ф и ФИО1 и за ответчиком признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. «А,Б», расположенные по адресу: <адрес>..

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством лит. «А», общей площадью 125,4 кв.м., и фундамент лит. «Б», общей площадью 37 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 35-оборот).

Распоряжением Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Ф для проектирования и строительства мастерской по изготовлению столярных изделий и ремонту легковых автомобилей расторгнут. Постановлением Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № Распоряжение Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования, и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ г. Шахты и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-41). Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения к договору аренды осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрирующего органа, проставленным на договоре (л.д. 42 оборот).

Пунктом 2 раздела 8 дополнительного соглашения установлено, что условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречащие условиям дополнительного соглашения, утрачивают силу с момента заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 38860 руб. 79 коп. в год, в день 106 руб. 47 коп. (из расчета 365 дней в году).

Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления на реквизиты, указанные в дополнительном соглашении.

Пунктом 4.4.4 дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Не использование участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы в установленные договором сроки.

Таким образом, при заключении дополнительно соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства по ежемесячной уплате арендных платежей в размере определенном договором.

Свои обязательства, возникшие из дополнительно соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 1584856 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск КУИ г. Шахты подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу положений 196 ГК, исковые требования КУИ г. Шахты могут быть удовлетворены судом за три года предшествующих обращению в суд, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика по арендной плате исходя из согласованного в дополнительном соглашении размера за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112192 руб. 12 коп., из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в сумме 98484 руб. 75 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в сумме 13707 руб. 37 коп., а всего 112192 руб. 12 коп.

Доводы истца о том, что дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность истца оплатить задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, поскольку из буквального содержания п.3,4 раздела 8 дополнительного соглашения этого не следует.

Согласно п. 3 этого дополнительного соглашения условия внесения арендной платы, установленные в разделе 1 настоящего дополнительного соглашения применяются с даты, указанной в разделе 4 настоящего дополнительного соглашения.

Вместе с тем раздел 4 дополнительного соглашения называемый «Права и обязанности Сторон» не содержит такой даты.

В пункте 4 раздела 8 дополнительного соглашения речь идет только об изменении наименования арендатора с ДД.ММ.ГГГГ и об изменении вида разрешенного использования и площади земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

На основании п. 5.2 дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13713 руб. 24 коп. исходя из контррасчета ответчика, который судом проверен и признан верным.

В удовлетворении остальной части требований КУИ г. Шахты о взыскании с ФИО1 пени суд считает необходимым отказать.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112192 руб. 12коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13713 руб. 24коп., а всего 125905руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3718 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Т.Л. Кинзбурская