Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-2492/2018;)~М-2270/2018 2-2492/2018 М-2270/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело № 2-147/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 мая 2018 года в размере 770047 рублей 97 копеек, в том числе основной долг – 755680 рублей 40 копеек, проценты – 10356 рублей 12 копеек, неустойка – 4011 рублей 45 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 116 800 рублей, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины – 17467 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором займа № № от 20 апреля 2011 года заемщику ФИО1 ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» был предоставлен заем в размере 1 000 000 руб. с процентной ставкой 12,7 % годовых на срок 180 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2011 года. В соответствии с договором купли-продажи закладной от 27 марта 2013 года. все права по договору займа перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». Держателем закладной является истец, и ему принадлежат права кредитора и права залогодержателя по обязательству. С января 2017 года обязательства по оплате ежемесячных платежей не исполняются. Платежи вносятся с нарушением сроков, установленных договором, и в недостаточном размере. Ответчику направлялось требование по возврату кредита и уплате процентов, которое оставлено без исполнения. По состоянию на 11 мая 2018 года рыночная стоимость квартиры составила 1 396 000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей обязанность заемщика возвратить сумму займа, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 10 ноября 2017 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17466 рублей 93 копеек (л.д. 90-94).

В качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в рамках договора займа № 28/11 от 20 апреля 2011 года заключенного между сторонами указано на то, что ФИО1 вошел в график, так же указано на возможность обращения с требованиями о досрочном взыскании задолженности, в случае ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по возврату кредита.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 20 апреля 2011 года между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ФИО1, заключен договор займа № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1000000 рублей на срок 180 месяцев и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 12,7% годовых.

Согласно п. 1.3 договора займа денежные средства предоставляются для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, стоимостью 1450000 рублей.

20 апреля 2011 года ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель за счет своих средств, а также за счет кредитных средств в размере 1000000 рублей, предоставленных ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» по кредитному договору покупает у продавца в собственность, а продавец продает предмет залога – квартиру по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> стоимостью 1450000 рублей.

22 апреля 2011 года переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> за ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исполнение обязательств заемщика было обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры. Права заимодавца по договору займа удостоверены закладной от 22 апреля 2011 года, в соответствии с которой денежная оценка предмета ипотеки составила 1451000 рубль.

Таким образом, ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» исполнило обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств по платежному поручению № № от 20 апреля 2011 года в сумме 1000000 рублей на счет ФИО1, открытый в ОАО «Челябинвестбанк».

На основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, допустил просрочку платежей, в связи с чем, согласно расчету истца по состоянию на 25 мая 2018 года задолженность ответчика по договору займа составила 770047 рублей 97 копеек, из которых: основной долг – 755680 рублей 40 копеек, проценты – 10356 рублей 12 копеек, неустойка – 4011 рублей 45 копеек (л.д. 30-33).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, в связи с чем принимается в качестве доказательства по делу.

24 апреля 2018 года в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении просроченной задолженности в срок не позднее 24 мая 2018 года, которое не исполнено.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по возврату кредита, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по взысканию задолженности по договору займа в размере 770047 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки произведен банком в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взысканной судом первой инстанции неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем снижения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору не имеется.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В закладной спорная квартира оценена в размере 1451000 рублей. Согласно отчету № № выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 11 мая 2018 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске составляет 1396000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в собственности у ФИО1, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1116800 рублей (1396000 рублей х 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17467 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № № от 20 апреля 2011 года по состоянию на 25 мая 2018 года в размере 770047 рублей 97 копеек, в том числе: основной долг – 755680 рублей 40 копеек, проценты – 10356 рублей 12 копеек, неустойка – 4011 рублей 45 копеек, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 17467 рублей.

В целях погашения задолженности ФИО1 перед закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» по кредитному № № от 20 апреля 2011 года обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> общей площадью 61,9 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в собственности у ФИО1, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1116800 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: