Решение № 2-4693/2018 2-4693/2018~М-5480/2018 М-5480/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-4693/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И. О. к ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору целевого процентного займа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ФИО1 в счет погашения долга по договору целевого процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ передать права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды на Ломидзе Рашиду ИлимдарОглы, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:23:49:020003:59, площадью 700 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес>; обязать Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю зарегистрировать переуступку права по договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды за ФИО2 И. О., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:23:49:020003:59, площадью 700 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес>; зарегистрировать право собственности за ФИО2 И. О. незавершенного строительства, жилой дом, площадью 1025,0 кв.м., степень готовности 26%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:23:49:020003:59, площадью 700 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес>, на основании Технического плана, разрешения на строительства, баз акта ввода в эксплуатацию, без истребования иных дополнительных документов.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ФИО2 И. О. (Заимодавец) был заключен договор процентного займа в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей, а Заемщик в свою очередь обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в срок и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Условиями договора определено, что по требованию Заемщика Займодавец передает в собственность денежные средства в размере 3 000 000 (семи миллионов) рублей (далее - «Сумма займа»), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в срок и на условиях предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Требование Заемщика о передаче ему в собственность денежных средств оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному обеими сторонами, в котором указывается сумма и срок предоставления денежных средств (пункт 1.1.1. договора).

Дополнительным соглашением № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику средства в размере <данные изъяты> рублей.

Также Дополнительным соглашением № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определи иной порядок возврата займа, а именно: «Заемщик в счет возврата займа по настоящему договору в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей обязуется переуступить права и обязанности Займодавцу по договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:020003:59, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем сдачи данной переуступки в Росреестр».

Однако, обязательства со стороны Ответчика - не выполнены.

В свою очередь истце на данном земельном участке, за счет собственных средств возвел объект капитального строительства (жилой дом), на основании полученного разрешения на строительство № на строительство индивидуального жилого дома, этажность-3 с техподпольем, площадь застройки 350 кв.м., общей площадью 1025 кв.м., срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участок с кадастровым номером №.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано, что возведенный объект незавершенного строительства является жилой дом площадью №,0 кв.м., степень готовности 26%, который располагается на земельном участке, с кадастровым номером 23:49:020003:59.

В ходе судебного заседания (по делу №) было проведена судебно-техническая экспертиза, которая подтвердила что исследуемый объект незавершенного строительства площадью застройки 329 кв.м, располагается в правомерных границах земельного участка площадью 700 кв м. с кадастровым номером 23:49:020003:59 по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:23:49:020003:59, площадью 700 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм в части возможности подъезда пожарной техники.

Также данный факт подтверждается Техническим планом объекта незавершенного строительства, согласно которого на земельном участке, с кадастровым номером 23:49:020003:59 располагается Жилой дом площадью № кв.м., степень готовности 26%.

Для узаконивания объекта недвижимости Истец обратился к Ответчику об исполнении взятых на себя обязательств по договору займа, а именно: переуступить права и обязанности Займодавцу по договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <...>.

Истец направил в адрес Ответчика требование о выполнении взятых на себя обязательств по договору займа, Ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и подписанного сторонами Дополнительного соглашения № к договору займа.

При таких обстоятельствах, Ответчиком нарушены нормы и требования законодательства, в части исполнения взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как в настоящее время договор аренды спорного земельного участка прекращен, в ЕГРН внесены соответствующий изменения.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор процентного займа, по которому Ломидзе Р.И.О. передал ФИО1 сумму займа в размере 3 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в указанный договор займа внесли дополнение, а именно заемщик в счет возврата займа обязуется переуступить права и обязанности Ломидзе Р.И.О. по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес>).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как следует из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды спорного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка ФИО1 прекращено.

Следовательно, в виду того, что в настоящее время права ФИО1 на спорный земельный участок прекращены, требования о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды не подлежат удовлетворению.

Так же согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, договор займа, либо дополнение к договору займа о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка не были зарегистрированы по правилам ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

При этом, согласно ст. 1, 3 "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, законодателем на соответствующий орган власти возложена обязанность регистрации права на объект незавершенный строительством. Тогда как суд не может подменить тот или иной орган власти, обязать орган произвести те или иные действия по регистрации прав на объект незавершенный строительством.

В ст. 1 ЗК РФ, приоритетным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако, земельный участок, на котором расположено строение не принадлежит на каком либо праве истцу.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 И. О. к ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору целевого процентного займа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 года.

Председательствующий судья