Решение № 2-5651/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-7048/2023~М-6173/2023

Дело № 2-5651/2025

УИД: 50RS0052-01-2023-007538-72

Мотивированное
решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 об уточнении границ земельных участков, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

по встречному иску ФИО2, ФИО7 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

по встречному иску ФИО8 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО7, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

Установил:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 об уточнении границ земельных участков, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, не оставив завещания. Наследственное имущество, открывшееся после его смерти, принято двумя наследниками по закону: ФИО6 (супруга умершего), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь умершего), что подтверждается справкой от 04.04.2024 г., выданной нотариусом нотариального округа <адрес>.

В состав наследственного имущества входят следующие объекты недвижимого имущества:

1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали умершему на основании договора дарения от 25.11.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 24.12.2011 г., заключенного между ФИО16 и ФИО4 Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2011 г., выписками из ЕГРН.

Совладельцами жилого дома являются: ФИО3 (правопреемник ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/9 доли и ФИО5 (в размере 2/3 долей). Совладелец оставшейся 1/9 доли указанного жилого дома не известен. Право собственности на указанную долю жилого дома никогда ни за кем не было зарегистрировано. Полагает, что указанная доля жилого дома подлежит распределению между оставшимися совладельцами жилого дома, соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом, то есть в следующем соотношении: 12/126 доли – за ФИО5, по 1/126 доли – за ФИО6 и ФИО1, принимая во внимание, что изначальная доля ФИО5 в праве собственности на жилой дом в 6 раз превышает долю истцов.

При этом ФИО3 в использовании 1/9 доли жилого дома не заинтересован, фактическое владение и пользование указанной долей не осуществляет, его доля является незначительной, в связи с чем в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеются правовые основания для прекращения его права собственности на 1/9 долю жилого дома, с передачей указанной доли жилого дома в собственность ФИО6, ФИО1 Порядок и условия выплаты денежной компенсации за 1/9 долю жилого дома между истцами и ответчиком ФИО12 на момент обращения первоначального истца ФИО4 с иском были не определены. В ходе судебного заседания договоренность между наследодателем ФИО4 и ФИО12 о передаче ФИО4 принадлежащей ответчику ФИО3 1/9 доли жилого дома достигнута. До момента своей смерти ФИО4 выплатил ФИО3 денежную компенсацию в размере 100000 рублей за указанную долю жилого дома.

Кроме того, ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок унаследовали в равных долях, по 1/2 доле за каждой, ответчики ФИО18, ФИО7 При этом у указанных ответчиков отсутствует право собственности на долю жилого дома.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не внесены в данные ЕГРН, однако ранее были установлены правопредшественником истцов ФИО16 в государственной системе координат 1963 г., что подтверждается планом границ земельного участка, утвержденным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в связи с намерением ФИО3 передать ФИО6, ФИО1 право собственности на принадлежащую ему 1/9 долю жилого дома и в связи с тем, что ответчикам ФИО2, ФИО7, которые не являются совладельцами жилого дома, должен быть выделен изолированный земельный участок, не занятый объектом недвижимого имущества (жилым домом), возникла необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит суд:

-прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 долю жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выплатой денежной компенсации в размере 100000 (сто тысяч) рублей;

-признать за ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 15/126 долей за каждой, на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: по 7/126 доли - в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; по 7/126 доли – в связи с выплатой ФИО3 компенсации за принадлежащую ему долю жилого дома; по 1/126 доле – в связи с распределением 1/9 доли между совладельцами жилого дома.

Признать за ФИО8 право собственности на 6/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО14, согласно которому:

в совместное пользование ФИО6, ФИО1 выделяются: помещение №2, лит.а2, площадью 20,9 кв.м, помещение №1, лит.а, площадью 5,3 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 4,4 кв.м, помещение №2, лит.А, площадью 8,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 39,2 кв.м;

в пользование ФИО8 выделяется: помещение №1, лит.А, площадью 13,8 кв.м, помещение №3, лит.А, площадью 7,0 кв.м, помещение №5, лит.а, площадью 8,6 кв.м, помещение №6, лит.а1, площадью 19,3 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № 4 заключения эксперта ФИО14 следующим образом:

передать ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого ФИО6 и ФИО1, согласно варианту №4

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

480 257,38

2 222 495,80

20

480 206,38

2 222 491,85

2

480 256,61

2 222 501,01

21

480 238,87

2 222 494,33

3

480 256,25

2 222 501,00

22

480 244,59

2 222 494,65

4

480 255,30

2 222 507,71

23

480 245,15

2 222 494,50

25

480 247,99

2 222 507,08

24

480 248,66

2 222 494,51

26

480 236,96

2 222 505,88

1

480 257,38

2 222 495,80

31

480 205,49

2 222 503,59

передать ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м в следующих границах:

Координаты поворотных точек границ земельного участка, выделяемого ФИО5 согласно варианту №4

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

4

480 255,30

2 222 507,71

13

480 186,23

2 222 523,08

5

480 254,71

2 222 512,26

16

480 171,46

2 222 520,68

6

480 242,54

2 222 515,87

17

480 173,34

2 222 505,28

7

480 230,77

2 222 520,42

18

480 173,51

2 222 503,84

8

480 224,82

2 222 521,70

19

480 205,30

2 222 506,10

9

480 215,55

2 222 526,78

31

480 205,49

2 222 503,59

10

480 209,43

2 222 526,44

26

480 236,96

2 222 505,88

33

480 212,58

2 222 526,61

25

480 247,99

2 222 507,08

35

480 213,62

2 222 507,93

4

480 255,30

2 222 507,71

37

480 188,74

2 222 506,29

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> эксперта ФИО14, посредством исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей и внесения в ЕГРН следующих сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам:

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого ФИО7, ФИО2 согласно варианту № 4:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

37

480 188,74

2 222 506,29

11

480 209,10

2 222 533,51

35

480 213,62

2 222 507,93

12

480 185,74

2 222 528,97

33

480 212,58

2 222 526,61

13

480 186,23

2 222 523,08

10

480 209,43

2 222 526,44

37

480 188,74

2 222 506,29

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, указанных в решении суда, на основании заявления ФИО6, без обращения иных правообладателей.

ФИО18, ФИО7, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка.

В обоснование встречного иска указали, что в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7, усматривается наличие реестровой ошибки.

Полагают, что исправление реестровой ошибки в координатах границ спорного земельного участка позволит рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело по существу, без нарушения имущественных прав сторон.

Истцы по встречному иску ФИО18, ФИО7 просят суд:

установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения границ, в соответствии с координатами, представленными в варианте №4 судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО5 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО7, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование иска указал, что спорными являются жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок при указанном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>

В указанном жилом доме 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, 1/9 доля принадлежит ФИО3 (после смерти ФИО11), 1/9 доля ФИО6 и ФИО1 в равных долях в порядке наследования после смерти ФИО4, 1/9 доля ни за кем не зарегистрирована.

Фактический порядок пользования домом сложился следующим образом: ФИО5 пользуется левой частью дома (помещения лит. А1, левая часть лит.а, помещение №3 площадью 7,0 кв.м и помещение №1 площадью 13,8 кв.м), ФИО4 (в настоящее время его наследники ФИО6 и ФИО1) пользуются правой частью дома (правой частью помещения лит.а, помещение №4 площадью 4,4 кв.м, помещение №2 площадью 8,6 кв.м, помещение лит.а2). Фактический порядок пользования земельным участком также сложился: ФИО5 пользуется частью земельного участка при левой части дома, площадью 880 кв.м с кадастровым номером №, которая выделена ему в собственность постановлением Главы Щелковского района № 831 от 18.05.1999г. (двухконтурный земельный участок № Указанная часть земельного участка была закреплена за ФИО15 приказом совхоза «Красный луч» №1 от 23.03.1984 г. к перешедшей к ней по наследству части дома. Впоследствии ФИО15 продала 2/3 доли дома ФИО16 по договору купли-продажи от 26.11.1985 г., а ФИО16 подарил их ФИО5 по договору дарения от 08.01.1991 г.

ФИО4, а в настоящее время его правопреемники пользуются частью земельного участка – земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, прилегающим к правой части дома, находящейся в их пользовании.

ФИО18 и ФИО7 (наследники ФИО11) пользуются частью земельного участка, находящейся между двумя частями участка ФИО5 – земельным участком № с кадастровым номером №, общей площадью 497 кв.м, участок двухконтурный, часть участка площадью примерно 100 кв.м. находится под правой частью дома и около нее. Частью участка под домом и около нее ФИО18 и ФИО7 в настоящее время не пользуются.

Между совладельцами возникают споры по границам используемых ими частей земельного участка, при этом разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком без определения порядка пользования домом невозможно.

Истец по встречному иску ФИО5 просит суд:

определить порядок пользования домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование ФИО5 левую часть дома: помещения лит. А1, левая часть лит.а, помещение №3 площадью 7,0 кв.м и помещение №1 площадью 13,8 кв.м, а также часть земельного участка при доме площадью 880 кв.м, согласно плану от 2000 г.;

выделить в пользование ФИО6, ФИО1 и ФИО3 правую часть дома: помещения лит.а, помещение №4 площадью 4,4 кв.м, помещение №2 площадью 8,6 кв.м, помещение лит.а2;

выделить в пользование ФИО6 и ФИО1 часть земельного участка при доме площадью 600 кв.м согласно плану от 1997 г.;

выделить в пользование ФИО2 и ФИО7 часть земельного участка при доме согласно плану от 2005 г.

В судебное заседание истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчики ФИО5, ФИО18, ФИО7, ФИО3, третье лицо Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит первоначальное исковое заявление и встречные исковые заявления ФИО5, ФИО2, ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: 2/3 доли – у ФИО5, 1/9 доли – у ФИО3, 1/9 доли – у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу которого в равных долях выступают истцы: ФИО6 (супруга умершего), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь умершего), что подтверждается справкой от 04.04.2024 г., выданной нотариусом нотариального округа город Лосино-Петровский Московской области. Совладелец 1/9 доли указанного жилого дома не известен. Право собственности на указанную долю жилого дома никогда ни за кем не было зарегистрировано. С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что указанная доля жилого дома подлежит распределению между оставшимися совладельцами жилого дома, соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом, то есть в следующем соотношении: 12/126 доли – за ФИО5, по 1/126 доли – за ФИО6 и ФИО1 (принимая во внимание, что изначальная доля ФИО5 в праве собственности на жилой дом в 6 раз превышает долю истцов).

Жилой дом расположен на земельном участке, внешний контур границ которого не определен. В пределах внешних границ земельного участка при домовладении сформированы границы трёх самостоятельных земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 (по 1/2 доли за каждой), в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка площадью 880 кв.м, закреплённого за ФИО5 на основании постановления Главы Щелковского района № 831 от 18.05.1999 г., что подтверждается планом земельного участка от 30 марта 2000 года (л.д.74, том 2) и актом о нормативной цене №480 от 24 мая 2000 года (л.д.75, том 2)

Таким образом, можно сделать вывод о том, что площадь общего участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет 2095 кв.м.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН, однако истцы по встречному иску ФИО18 и ФИО7 ссылаются на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал умершему ФИО4 на основании договора дарения от 25.11.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 24.12.2011 г., а после его смерти унаследован в равных долях ФИО6, ФИО1

Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № не внесены в данные ЕГРН, однако ранее были установлены правопредшественником истцов ФИО16 в государственной системе координат 1963 г., что подтверждается планом границ земельного участка, утвержденным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района ФИО9 от 03.12.1997 г.

Для целей проверки доводов первоначального и встречных исков, определением Щелковского городского суда Московской области от 17.07.2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО14

Согласно заключению эксперта ФИО14, при обследовании жилого дома с кадастровым номером 50:14:0040318:742, было выявлено следующее:

фактические параметры помещений (конфигурация и площадь) соответствуют параметрам помещений, описанным в инвентаризационной карточке БТИ, составленной по состоянию на 19 октября 2011 года (л.д.59-65, том 1);

в фактическом пользовании ФИО5 находятся следующие помещение в жилом доме: помещение №1, лит.А, площадью 13,8 кв.м. помещение №3, лит.А, площадью 7,0 кв.м., помещение №5, лит.а, площадью 8,6 кв.м., помещение №6, лит.а1, площадью 19,3 кв.м.

в фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения в жилом доме: помещение №2, лит.а2, площадью 20,9 кв.м. помещение №1, лит.а, площадью 5,3 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 4,4 кв.м,

в фактическом пользовании ФИО6 и ФИО1 находится следующее помещение: помещение №2, лит.А, площадью 8,6 кв.м.

25.12.2023 г. между ФИО12 и ФИО4 (правопредшественником истцов ФИО6, ФИО1) было заключено мировое соглашение в части исковых требований ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на 1/9 долю жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выплатой компенсации, признании права собственности на 1/9 долю указанного жилого дома. По условиям указанного мирового соглашения ФИО4 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 100000 (сто тысяч) рублей за указанную 1/9 долю жилого дома с кадастровым номером №. Указанная денежная компенсация получена ФИО12 в момент подписания мирового соглашения, что не оспаривалось ФИО12 в ходе судебного разбирательства.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2025 г. определение Щелковского городского суда Московской области от 25.12.2023 г. было отменено, однако само мировое соглашение принимается во внимание судом как доказательство произведенного между сторонами расчёта за передаваемую 1/9 долю жилого дома, в связи исковые требования правопреемников ФИО4, которые настаивают на признании за ними права собственности на указанную 1/9 долю, по 1/18 доле за каждой, подлежат удовлетворению.

Мотивированных возражений относительно передачи 1/9 доли жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО3, в собственность ФИО6, ФИО1, иными участвующими в деле лицами не представлено.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также учитывая отказ ФИО3 от 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в пользу ФИО6, ФИО1, экспертом разработан единственный вариант определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, в соответствии с которым:

в совместное пользование ФИО6, ФИО1 выделяются: помещение №2, лит.а2, площадью 20,9 кв.м, помещение №1, лит.а, площадью 5,3 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 4,4 кв.м, помещение №2, лит.А, площадью 8,6 кв.м. <адрес> выделяемых помещений: 39,2 кв.м;

в пользование ФИО8 выделяется: помещение №1, лит.А, площадью 13,8 кв.м, помещение №3, лит.А, площадью 7,0 кв.м, помещение №5, лит.а, площадью 8,6 кв.м, помещение №6, лит.а1, площадью 19,3 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,7 кв.м.

Против предложенного экспертом определения порядка пользования жилым домом возражений от сторон не поступило.

Кроме того, при проведении натурного осмотра экспертом было выявлено, что границы общего участка при домовладении по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать на местности. Границы общего участка при домовладении по периметру обозначены ограждениями в виде заборов, а также стенами нежилых строений.

Экспертом разработаны четыре варианта установления внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учётом того обстоятельства, что в связи с передачей ФИО12 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользу ФИО6, ФИО1 и в связи с тем, что ответчикам ФИО2, ФИО7, которые не являются совладельцами жилого дома, должен быть выделен изолированный земельный участок, не занятый принадлежащим ФИО6, ФИО1, ФИО5 объектом недвижимого имущества (жилым домом).

Суд, исследовав представленные экспертом варианты, приходит к выводу, что наиболее целесообразным является вариант № 4 экспертного заключения, поскольку он в максимальной степени соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, который подтверждается планами границ земельных участков от 03.12.1997 г., от 30.03.2000 г.

При этом поскольку на момент проведения экспертного обследования границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, для уточнения местоположение границ указанного земельного участка согласно разработанному варианту необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей; внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в варианте № 4 экспертного заключения.

При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО7 – удовлетворить.

Встречный иск ФИО8 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 долю жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выплатой денежной компенсации в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Признать за ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 15/126 долей за каждой, на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: по 7/126 доли - в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; по 7/126 доли – в связи с выплатой ФИО3 компенсации за принадлежащую ему 1/9 долю жилого дома; по 1/126 доле – в связи с распределением 1/9 доли между совладельцами жилого дома.

Признать за ФИО8 право собственности на 6/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО14, согласно которому:

в совместное пользование ФИО6, ФИО1 выделяются: помещение №2, лит.а2, площадью 20,9 кв.м, помещение №1, лит.а, площадью 5,3 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 4,4 кв.м, помещение №2, лит.А, площадью 8,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 39,2 кв.м;

в пользование ФИО8 выделяется: помещение №1, лит.А, площадью 13,8 кв.м, помещение №3, лит.А, площадью 7,0 кв.м, помещение №5, лит.а, площадью 8,6 кв.м, помещение №6, лит.а1, площадью 19,3 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,7 кв.м.

Установить внешние границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 2095 кв.м, по варианту № 4, предложенному экспертом ФИО14, следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек границ общего участка при домовладении по адресу: <адрес>, согласно <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

480 257,38

2 222 495,80

13

480 186,23

2 222 523,08

2

480 256,61

2 222 501,01

16

480 171,46

2 222 520,68

3

480 256,25

2 222 501,00

17

480 173,34

2 222 505,28

4

480 255,30

2 222 507,71

18

480 173,51

2 222 503,84

5

480 254,71

2 222 512,26

19

480 205,30

2 222 506,10

6

480 242,54

2 222 515,87

20

480 206,38

2 222 491,85

7

480 230,77

2 222 520,42

21

480 238,87

2 222 494,33

8

480 224,82

2 222 521,70

22

480 244,59

2 222 494,65

9

480 215,55

2 222 526,78

23

480 245,15

2 222 494,50

10

480 209,43

2 222 526,44

24

480 248,66

2 222 494,51

11

480 209,10

2 222 533,51

1

480 257,38

2 222 495,80

12

480 185,74

2 222 528,97

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № 4 заключения эксперта ФИО14 следующим образом:

передать ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выделяемого ФИО6 и ФИО1, согласно варианту №4

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

480 257,38

2 222 495,80

20

480 206,38

2 222 491,85

2

480 256,61

2 222 501,01

21

480 238,87

2 222 494,33

3

480 256,25

2 222 501,00

22

480 244,59

2 222 494,65

4

480 255,30

2 222 507,71

23

480 245,15

2 222 494,50

25

480 247,99

2 222 507,08

24

480 248,66

2 222 494,51

26

480 236,96

2 222 505,88

1

480 257,38

2 222 495,80

31

480 205,49

2 222 503,59

передать ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м в следующих границах:

Координаты поворотных точек границ земельного участка, выделяемого ФИО5 согласно варианту №4

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

4

480 255,30

2 222 507,71

13

480 186,23

2 222 523,08

5

480 254,71

2 222 512,26

16

480 171,46

2 222 520,68

6

480 242,54

2 222 515,87

17

480 173,34

2 222 505,28

7

480 230,77

2 222 520,42

18

480 173,51

2 222 503,84

8

480 224,82

2 222 521,70

19

480 205,30

2 222 506,10

9

480 215,55

2 222 526,78

31

480 205,49

2 222 503,59

10

480 209,43

2 222 526,44

26

480 236,96

2 222 505,88

33

480 212,58

2 222 526,61

25

480 247,99

2 222 507,08

35

480 213,62

2 222 507,93

4

480 255,30

2 222 507,71

37

480 188,74

2 222 506,29

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №4 судебной землеустроительной экспертизы.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 4 эксперта ФИО14, посредством исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей и внесения в ЕГРН следующих сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам:

Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого ФИО7, ФИО2 согласно варианту № 4:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

37

480 188,74

2 222 506,29

11

480 209,10

2 222 533,51

35

480 213,62

2 222 507,93

12

480 185,74

2 222 528,97

33

480 212,58

2 222 526,61

13

480 186,23

2 222 523,08

10

480 209,43

2 222 526,44

37

480 188,74

2 222 506,29

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, указанных в решении суда, на основании заявления ФИО6, без обращения иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина