Решение № 2-2030/2019 2-2030/2019~М-1456/2019 М-1456/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2030/2019

2-2030/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре судебного заседания Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещения № площадью 120,6 кв.м., находящегося на 1 этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером № за плату в размере 55 860 руб. начиная с первого дня десятого месяца, начиная с первого дня третьего года арендная плата составляет 58 652 руб., начиная с первого дня четвертого года арендная плата составляет 61 586 руб., начиная с первого дня пятого года составляет 64 665 руб. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ... г.. П.3.2 договора была определена переменная часть арендной платы (коммунальные услуги), которая в соответствии с договором подлежала оплате арендатором в течение пяти дней с момента выставления счета. Свои обязательства арендатор надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, по состоянию на ... г. образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 335 160,00 руб., задолженность переменной части арендной платы в размере 55 347,74 руб. ... г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности, которая осталась без ответа. В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ... г. по состоянию на ... г. в размере 335 160 руб., неустойки за период с ... г. по ... г. в размере 34 074,60 руб., задолженность переменной части арендной платы в размере 55 347,74 руб., и расходы по уплате государственной пошлины – 7 446,00 руб.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Заявлений об отложении слушанием дела в суд не поступало. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.161,162 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании положений ст.423-424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... г. между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещения № площадью 120,6 кв.м., находящегося на 1 этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером №, за плату в размере 55 860 руб. начиная с первого дня десятого месяца, начиная с первого дня третьего года арендная плата составляет 58 652 руб., начиная с первого дня четвертого года арендная плата составляет 61 586 руб., начиная с первого дня пятого года составляет 64 665 руб. (л.д.10-15).

... г. указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи (л.д.16).

Договором аренды нежилого помещения была определена постоянная часть арендной платы в размере 55 860 руб. начиная с первого дня десятого месяца, начиная с первого дня третьего года арендная плата составляет 58 652 руб., начиная с первого дня четвертого года арендная плата составляет 61 586 руб., начиная с первого дня пятого года составляет 64 665 руб., а п.3.2 – переменная, эквивалентная стоимости коммунальных услуг, которая подлежала оплате арендатором в течение пяти дней с момента выставления счета.

П.3.2 договора аренды № от ... г. предусмотрена переменная величина арендной платы (коммунальные услуги) определяется сторонами ежемесячно исходя из стоимости совокупных

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по передаче арендованного имущества ФИО1 исполнил надлежащим образом.

Представитель истца указывает, что обусловленная договором арендная плата ФИО2 внесена не была, задолженность по ней по состоянию на ... г. составляет 335 160 руб.

... г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплаты денежных средств в рамках заключенного договора аренды, которая осталась без удовлетворения ответчиком.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанный договор оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № от ... г..

Суд учитывает, что ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № от ... г. не представил, поэтому суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Представитель истца просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по оплате постоянной арендной платы по договору аренды № от ... г. по состоянию на ... г. в размере 335160 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы без учета газоснабжения на ... г. в размере 55 347,74 руб., предоставив соответствующий расчет.

Суд, проверив данный расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующих обстоятельств.

П.6.1 договора аренды № от ... г. арендатор по требованию арендодателя в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Представленный истцом расчет, рассчитанный с ... г. по ... г. в размере 34 074,60 руб., суд находит арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности, а также верно рассчитана неустойка. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет, положить его в основу решения и взыскать с ответчика

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 446,00 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлине в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № от ... г. в размере 335 160,00 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № от ... г. в размере 55 347,74 руб., неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 34 074,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 7 446,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2019 года.

Судья: