Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-830/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18 к ФИО2, ФИО4 ФИО19, Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО7 ФИО23, ФИО8 ФИО24 о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации Сысертского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05 1991 истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 81,6 кв.м. в том числе жилой – 52,7 кв.м., с четырьмя сараями, четырьмя навесами, двумя банями, предбанником, сооружениями, находящимися в <адрес> и расположенными на земельном участке площадью 2941 кв.м. Указанный жилой дом состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого дома, под литерой А, теплого пристроя литера А1 из шпал, общей площадью 81,4 кв.м., площадью жилых помещений – 81,4 кв.м., в том числе жилых комнат – 34,9 кв.м., построек: четырех сараев, пяти навесов, двух бань, предбанника, теплицы, беседки; сооружений: двух ворот, двух ограждений, замощения. В настоящее время фактически сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом. Истец пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,5 кв.м., жилых комнат – 20,9 в.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., построек: сарая (Г7), бани (Г6), трех навесов (Г8, Г9, Г13), беседки (Г12), теплицы (Г11); сооружений: ограждения (I). Ответчики – ФИО2 и ФИО4 пользуются изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 42,9 кв.м. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО3, изолированной частью жилого дома № 2 с отдельным входом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,5 кв.м., жилых комнат – 20,9 в.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., построек: сарая (Г7), бани (Г6), трех навесов (Г8, Г9, F13), беседки (Г12), теплицы (Г11); сооружений: ограждения (I). <адрес> земельного участка, которым истец с ответчиками пользуется, составляет 2941 кв.м. По результатам межевания площадь земельного участка, которым пользуюсь истец, составила 1463 кв.м. Споров по границам земельного участка с Ответчиками не имеет.

ФИО3 просил произвести раздел жилого дома под №40817810604900317040, находящимся по <адрес>. Признать за ним право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, с отдельным входом, площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,5 кв.м., комнат – 20,9 в.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., построек: сарая (Г7), бани (Г6), трех навесов (Г8, Г9, Г13), беседки (Г12), теплицы, сооружений: ограждения (I). Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская о <адрес>, площадью 2941 кв.м. с кадастровым номером 66:25:1201019:63, выделив истцу – ФИО3 в натуре его долю в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, закрепив земельный участок площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1201019:63, расположенный по адресу: <адрес>, 168-2. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1201019:63, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по координатам: <данные изъяты>,13. Признать за ним право собственности на земельный; участок площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся по адресу: <адрес>2, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеуказанного земельного, участка на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по поводу земельного участка споров с соседями нет, соседи С-вы и ФИО4 написали заявление о том, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО3 не возражают. Кроме того пояснили, что они являются собственниками части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>1, в настоящий момент границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: свердловская область, <адрес>2, согласованы, претензий по границам не имеется, право пользования жилым домом и земельным участком согласовано, пользуются и проживают в изолированной части жилого дома с отдельным входом, общей площадью – 42,9 кв.м., пользуются и обрабатывают земельный участок площадью 1478 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. По существу пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в настоящий момент границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>2, согласованы, претензий по границам не имеется.

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают. По существу пояснили, что они являются собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>2, в настоящий момент границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>2, согласованы, претензий по границам не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Против вынесенного решения возражений не имеют.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., с четырьмя сараями, четырьмя навесами, двумя банями, предбанником, сооружениями, находящегося в <адрес>, под номером 168, расположенного на земельном участке, размером 2941 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 являются правообладателями (по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности) жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта домовладения на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписки из технического паспорта на часть строения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, распложена часть жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 38,5 кв.м., площадью жилых комнат 20,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м. <адрес> изменилась за счет реконструкции печи и вновь возведенного камина.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО3, изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 38,5 кв.м., жилых комнат 20,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м.; построек: сарая (Г7), бани (Г6), трех навесов (Г8,Г9,Г13), беседки (Г12), теплицы (Г11); сооружений: ограждения (I).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о разделе жилого дома, признании права собственности часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1470 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040,, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 513 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1470 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1859 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО16, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201019:63, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены данные площади земельного участка, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 1463 кв.м. со следующими характерными точками в системе координат <данные изъяты>

Как указывалось выше, право собственности истца ФИО3 возникло на часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлся наследником ФИО25 которой принадлежала 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенному Бобровским поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащей истцу части жилого дома, на спорном земельном участке не имеется.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 66:25:1201019:63, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО3 ФИО26 к ФИО2 ФИО27, ФИО4 ФИО28, Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО30, ФИО7 ФИО31 ФИО8 ФИО32 о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО3 ФИО33 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО34 право совместной собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3 ФИО35 на жилой дом, площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО3 ФИО36 на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по координатам: (<данные изъяты>

Признать за ФИО3 ФИО37 право собственности на земельный участок, площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2, а также для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.