Решение № 2-3721/2019 2-3721/2019~М-3156/2019 М-3156/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3721/2019

дело № 2-3721/2019

50RS0036-01-2019-004036-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> при проведении межевых работ по установлению границ было установлено, что фактические границы участка пересекаются с границами смежного участка лесного фонда, площадь пересечения составляет 607 кв.м, в зоне пересечения находится садовый дом истца, зарегистрированный в БТИ. Земельные участки садоводческому товариществу «Лесная быль» предоставлены решением Мособлисполкома от 27.09.1966г. Сведения о кадастровом учете участка лесного фонда внесены в ГКН в 2009г. Границы участка истца обозначены заборами более 30 лет. Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 745 кв.м. Таким образом, участок истца ошибочно включен в границы земель лесного фонда.

Истец просит установить границы участка № СНТ «Лесная быль» площадью 745 кв.м и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка лесного фонда КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 поддержала требования.

Представитель ответчика – Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО2 иск не признала, в письменных возражениях указала, что каких-либо разрешительных документов на увеличение площади земельного участка до 745 кв.м истец не представил, отсутствует проект межевания и застройки территории с/т «Лесная быль», отсутствуют доказательства того, что границы с/т «Лесная быль» установлены. Закон не допускает передачу в собственность земельных участков лесного фонда, следовательно, спорный земельный участок в части го наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности истца. Доказательств наличия реестровой ошибки при определении границ участка лесного фонда отсутствуют. В силу закона согласование границ лесного участка производится без их установления на местности.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции до 16.09.2019г.), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст.72 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ч.6 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего с 1.03.2008г. до 1.01.2017г.), согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционной природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В силу п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из названных положений закона следует, что отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ такого земельного участка при выявлении нарушения прав смежных землепользователей.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Мособлисполкома от 14.05.1981г. № Софринскому экспериментально-механическому заводу под коллективное садоводство отведен земельный участок площадью 2,96 га (не покрыто лесом) из земель Правдинского лесхоза-техникума в кварталах 25, 37, 38 Правдинского лесничества (л.д.182-183 т.2).

В материалы дела представлена копия Государственного акта, выданного Софринскому экспериментально-механическому заводу Пушкинским Горсоветом 26.10.1981г. и зарегистрированного за №, из которого следует, что первоначальный земельный участок отведен решением Мособлисполкома от 27.09.1966г. №, дополнительный участок - решением Мособлисполкома от 14.05.1981г. №, Госакт содержит план на общий участок площадью 6,96 га, отвод утвержден решением Пушкинского Горсовета (л.д.185-190 т.2).

Постановлением главы администрации <адрес> от 24.11.1992г. №, вынесенным по результатам рассмотрения ходатайства по перерегистрации земельного участка: Государственный акт № от 26.10.1981г., выданый Пушкинским Горсоветом, за с/т «Лесная быль» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 0,9544 га, закреплены земли площадью 6,0056 га за членами с/т «Лесная быль» в соответствии с прилагаемым списком (л.д.181 т.2).

Истец ФИО4 является собственником земельного участка № в с/т «Лесная быль» и садового дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО3, умершего 22.07.1994г. Согласно данному свидетельству, земельный участок принадлежал наследодателя на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> 26.11.1992г. на земельный участок площадью 600 кв.м, садовый дом – на основании регистрационного удостоверения БТИ от 13.02.1995г. за № (л.д.4-5 т.1). Истцу выдано свидетельство на право собственности на землю от 1.09.1995г., приложением к свидетельству является план земельного участка с линейными размерами участка 30,0м на 26,6м (л.д.199-201 т.2).Из плана земельного участка, выданного БТИ по состоянию на 13.02.1995г., следует, что площадь участка по отводному плану составляет 600 кв.м, по фактическому пользованию – 795 кв.м, на участке имеется дом, состоящий из строений лит.А,а, надворная постройка лит.Г (л.д.6 т.1).

Согласно плану территории СНТ «Лесная быль» от 27.10.1992г., одна из границ участка истца является внешней границей СНТ (л.д.8 т.1).

Сведений о постановке внешних границ СНТ «Лесная быль» на кадастровый учет материалы дела не содержат.

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.04.2018г., фактическая площадь земельного участка ФИО4 имеет значительное пересечение с участком Учебно-опытного участкового лесничества (кН №), в том числе в площадь пересечения попадает жилое строение, находящееся на земельном участке истца. Площадь пересечения составляет 607 кв.м (л.д.11-13 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН и из кадастрового дела, участок КН № образован из земельного участка №, межевание производилось в ноябре-декабре 2008г., картографической основой при проведении данных кадастровых работ являлись планшеты лесоустройства, информация о проведении межевания опубликована в газете «Ежедневные новости Подмосковья», сведений о наличии возражений относительно границ не поступило, по результатам межевания поставлен на кадастровый учет участок площадью 699,56 га (л.д.19-546 т.1, 4-115 т.2).

Исходный участок лесного фонда № распоряжением Управления лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> агентства лесного хозяйства от 17.01.2008г. № предоставлен ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления научно-исследовательской деятельности и образовательной деятельности (л.д.38-39 т.1).

На основании определения суда по делу проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 742 кв.м. Фактические границы участка истца не соответствуют границам по плану БТИ (л.д.6 т.1) и по плану территории СНТ (л.д.8 т.1) кв.м. Однозначно наложить план земельного участка л.д.6 и план земельного участка л.д.8, а также землеотводный план с/т «Лесная быль» на фактические границы участка истца не представляется возможным из-за отсутствия в плане л.д.6, в плане л.д.8 и землеотводном плате с/т «Лесная быль» геодезической привязки к местности. Произвести наложение планшета №4 лесоустройства 2001г. н фактические гранпицы невозможно произвести ввиду отсутствия на планшете геодезической привязкина к местности. Фактические границы участка истца пересекают границы земельного участка Учебно-опытного лесничества, площадь пересечения составляет 444 кв.м, и границы участка лесного фонда №, содержащиеся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 605 кв.м. Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка Учебно-опытного лесничества по материалам лесоустройства по состоянию на 2001г. В данных несоответствиях усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца.

По варианту № границы участка истца устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и с учетом границы соседнего участка КН №, площадь участка истца составит 740 кв.м.

По варианту № границы участка истца устанавливаются в соответствии с зарегистрированной площадью – 600 кв.м и с учетом границы соседнего участка КН №.

По варианту № границы участка истца устанавливаются с учетом границы соседнего участка КН №, площадь участка истца составит 660 кв.м.

Заключению эксперта нет оснований не доверять, поскольку выводы эксперта, основанные на полном исследовании материалов дела, мотивированы, не содержат противоречий с другими доказательствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив совокупность доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда, поскольку они имеют значительное наложение на границы участка истца, в то время как участок истца сформирован в 1994г. из земель, предоставленных садоводческому товариществу «Лесная быль», право на участок было оформлено, никем не оспаривалось, границы участка не изменялись более 20 лет, на участке возведено строение, право на которое также оформлено в установленном порядке. При этом площадь участка истца хотя и указана 600 кв.м по правоустанавливающему документу, однако по фактическим размерам, обозначенным в плане к свидетельству на землю, а также в плане БТИ площадь составляет 795 кв.м, конфигурация границ по фактическому пользованию не противоречит границам по плану к свидетельству на землю.

Кроме того, в соответствии с ч.1 и ч.3 ст.60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до <дата> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства соответствуют положениям указанных норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поэтому доводы ответчика о том, что не определены внешние границы СНТ, не являются основанием для отказа истцу в требовании об установлении границ участка.

Суд считает возможным установить границы участка истца по варианту №, разработанному экспертом, так как этот вариант соответствует сложившемуся более 20 лет землепользованию, площадь составляет 740 кв.м и не превышает площадь фактического пользования по плану к свидетельству и по плану БТИ и разница между фактической и зарегистрированной площадью не превышает минимальный размер (600 кв.м) земельных участков, предоставляемых для садоводства. Акт согласования фактических границ подтверждает отсутствие споров с владельцами смежных участков (л.д.10 т.1). По вариантам № и № за счет изменения местоположения внешней границы площадь уменьшается соответственно до 600 и 660 кв.м, однако по вышеизложенным причинам установление таким образом внешней границы нарушит права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 740 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки

Координат Х

Координата Y

Расстояние, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда с КН № – путем внесения изменений в часть границы земельного участка по точкам №19 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки

Координат Х

Координата Y

Расстояние, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020г.

СУДЬЯ: