Решение № 2-2215/2024 2-311/2025 2-311/2025(2-2215/2024;)~М1783/2024 М1783/2024 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2215/2024

Дело №2-311/2025

УИД № 69RS0037-02-2024-003757-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (33/100 доли в праве) на праве собственности, площадью 2910 кв.м, по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 688096, что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 28 марта 2013 года сделана запись регистрации №69-69-10/013/2013-647, кадастровый номер № (далее — Земельный участок Истца).

Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2013года, документы основания: постановление Главы Администрации Медновского сельсовета (Архивная копия) от 16.10.1992 № 213 от 24 января 2020 года, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По смежной границе участков расположены строения ответчика: капитальная постройка из блоков на расстоянии около 1м. от границы истца и блочно-металлический забор.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно, ответчик использовал границу смежного участка истца не по назначению, на которой возвел объекты: объект индивидуального жилищного строительства, а именно: строение выполненное из блоков, высотой более 5 метров с фундаментом, длинной - 8 метров и светонепроницаемый блочно-металлический забор высотой более 3 метров.

Указанные выше капитальная постройка находится границе участков сторон, препятствуют извлечению полезных свойств из земельного участка истца, создавая затенение для роста цветов и растений, а равно препятствуя его естественному продуванию, окна капитального строения выходят на участок истца, расстояние от окон до границы участка-1м.

Помимо этого строения ответчиком был уставлен сплошной (глухой) забор из бетона и металла, разделяющий земельные участки, высотой более трех метров. Бетонно- металлический забор создает затенение для роста цветов и растений, а равно препятствуя его естественному продуванию.

Согласно требованиям пункта 2.12* СНиП 2.07.01.89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» размещение здания предусмотрено на расстоянии не менее 3 метра от границ соседнего земельного участка.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчик использовал границу земельного участка истца для строительства своих объектов недвижимости, что подтверждается предоставленными фотоматериалами.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимально допустимое расстояние от здания, располагающейся на одном участке до границ, соседнего участка, составляет 3 м - для жилых строений; 4м- для построек для содержания мелкого скота и птицы. При этом согласно п. 6.5. СНиП 30-02-97, между жилыми постройками, располагающимися на соседних участках должно соблюдаться и противопожарное расстояние, которое в зависимости от материала, из которого изготовлены постройки, варьируется от 6 до 15 метров.

Согласно пункту 7.1 Свода Правил, утверждённых Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 г. № 820, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров; расстояние от забора до сарая для содержания скота и птицы - не менее 4 метров; расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Постройка, возводимая на границе с моим земельным участком, не соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, так как возводится в нарушение норм отступа от границы соседнего участка. При возведении строения, вместо предусмотренного нормой отступа от границы, в 3,0 м., фактический отступ составляет около 38-75 см. от конька крыши капитального строения до границы моего участка и дождь со снегом с возведенного вами капитального строения будут попадать на мой участок, что неприемлемо.

По смыслу п. 6.2 СНиП 30-02-97 установка ограждения (забора) на границе со смежным земельным участком является правом, а не обязанностью собственника. Однако, собственник, принявший решение об установке ограждения (забора), при его возведении обязан соблюдать п. п. 6.2; 6.8 СНиП 30-02-97. При этом лицо, установившее забор, не лишено права возведения другого ограждения, соответствующего требованиям п. 6.2 СНиП 30-02-97 и не затеняющего территорию соседнего участка.

Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утверждённого Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02- 97* обязателен к исполнению.

В соответствии с п. 6. 2 СП 53.13330.201 1 по периметру индивидуальных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛИХ) с категорией «Земли населенных пунктов», параметры возведения ограждений регламентируются Правилами землепользования и застройки конкретного населённого пункта, к которому относится земельный участок.

Согласно Правилам землепользования и застройки Медновского с/п :

2.1 Для индивидуального жилищного строительства 400 5000 50% 3 этажа* 3 метра** 2 2.3 Блокированная жилая застройка 80 3000 50% 3 этажа* 3 метра**; 0 метров - при примыкании к соседним зданиям 3.

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 300 5000 30% 3 этажа* 3 метра**.

2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд не подлежат установлению.

2.4.2 На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

2.4.3 Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельского поселения следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе «Охрана окружающей среды» (подраздел «Регулирование микроклимата») и противопожарных требований.

2.4.4 До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 3 м; - от мусоросборников - в соответствии с требованиями п.2.5.13 настоящих нормативов; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков -4м;- от стволов деревьев: - высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м; - среднерослых (высотой 4-5 м) - 2 м; - от кустарника - 1 м.

2.4.13. Характер ограждения земельных участков (высота, степень светопрозрачности и эстетичность). Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100 % по всей высоте. На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте. В случае отклонения от единого стиля, установленной высоты ограждения необходимо согласовать с администрацией поселения и собственниками соседних земельных участков.

Строительство забора ответчиком из блоков высотой около метра и глухим металлическим забором более двух метров по смежной границе с истцом не было согласовано надлежащим образом.

Таким образом, при возведении ответчиком капитального строения были нарушены не только строительные нормы и правила, но и противопожарные требования.

Объект капитального строительства ответчика расположен вблизи, на границе участка истца на расстоянии 0,75 м, что не соответствует градостроительным нормам, это создает неудобства, объект жилищного строительства по высоте более пяти метров, с окнами, выходящими на участок истца.

Забор, который установил ответчик в нарушение условий возведения забора между соседями - это совокупность возведения широких бетонных блоков, высотой более 80 см с установкой на них непроницаемого металлического забора высотой 2 м, строение в совокупности достигает более трех метров, нарушает право истца, он создает тень на половину земельного участка.

Ответчик вместо светопроницаемого забора допустимой высоты по нормативу, установил объект недвижимости - глухой светонепроницаемый забор из бетона и металла на границе между земельными участками истца и ответчика.

Истец обращался с претензией к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, однако ответа не получил. Ответчик продолжает строительство капитального здания с фундаментом на границе истца, тем самым он отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт и оставил просьбу истца без ответа.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Считает, что устранение нарушения прав истца возможно путем сноса, переноса, демонтажа объектов строительства: блочно-металлический забор высотой более трех метров и капитальное строение из блоков, длиной 8 м, высотой более 5 м, с окнами, выходящими на участок истца, коньком крыши почти заходящий на его участок.

На основании изложенного просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: демонтировать, снести, перенести объекты строительства: дом, капитальное строение объекта недвижимости ответчика высотой более 5 м., длиной около 8 м, находящееся на расстоянии не более 1 метра от забора, привести в соответствие смежную границу между земельными участками истца и ответчика, демонтировать бетонно-металлический забор в соответствии с законодательством, требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, в соответствии с правилами застройки.

Определением суда от 12 ноября 2024 года, вынесенном в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика ФИО5.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, в обоснование требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (33/100 доли в праве) на праве собственности, площадью 2910 кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На границе с участком истца расположены строения ответчика: капитальная постройка из блоков на расстоянии около 1 м. от границы истца и блочно-металлический забор.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно, ответчик использовал границу смежного участка истца не по назначению, на которой возвел объекты: объект индивидуального жилищного строительства, а именно: строение, выполненное из блоков, высотой более 5 метров с фундаментом, длинной - 8 метров и светонепроницаемый блочно- металлический забор высотой более 3 метров.

Указанная выше капитальная постройка находится границе территорий сторон, препятствуют извлечению полезных свойств из земельного участка истца, создавая затенение для роста цветов и растений, а равно препятствуя его естественному продуванию, окна капитального строения выходят на участок истца, расстояние от окон до границы участка - 1м.

Помимо этого строения ответчиком был уставлен сплошной (глухой) забор из бетона и металла, разделяющий земельные участки, высотой более трех метров. Бетонно-металлический забор создает затенение для роста цветов и растений, а равно препятствуя его естественному продуванию.

Согласно требованиям пункта 2.12* СНиП 2.07.01.89 «Планировка и застройка городских сельских поселений» размещение здания предусмотрено на расстоянии не менее 3 метра от границ соседнего земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчик использовал границу земельного участка истца для строительства своих объектов недвижимости, что подтверждается предоставленными фотоматериалами.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимально допустимое расстояние от здания, располагающееся на одном участке до границ соседнего участка, составляет 3 м. - для жилых строений; 4 м.- для построек для содержания мелкого скота и птицы. При этом согласно п. 6.5. СНиП 30-02-97, между жилыми постройками, располагающимися на соседних участках должно соблюдаться и противопожарное расстояние, которое в зависимости от материала, из которого изготовлены постройки, варьируется от 6 до 15 метров.

Согласно пункту 7.1 Свода Правил, утверждённых Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 г. № 820, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров; расстояние от забора до сарая для содержания скота и птицы - не менее 4 метров; расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Постройка, возводимая на границе с земельным участком истца, не соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, так как возводится в нарушение норм отступа от границы соседнего участка. При возведении строения, вместо предусмотренного нормой отступа от границы 3 м, фактический отступ составляет около 38-75 см. от конька крыши капитального строения до границы участка истца и дождь со снегом с возведенного капитального строения будут попадать на участок истца, что неприемлемо.

По смыслу п. 6.2 СНиП 30-02-97 установка ограждения (забора) на границе со смежным земельным участком является правом, а не обязанностью собственника. Однако, собственник, принявший решение об установке ограждения (забора), при его возведении обязан соблюдать п.п. 6.2, 6.8 СНиП 30-02-97. При этом лицо, установившее забор, не лишено права возведения другого ограждения, соответствующего требованиям п. 6.2 СНиП 30-02-97 не затеняющего территорию соседнего участка.

Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов прав (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», утверждённого Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению.

В соответствии с п. 6.2 СП 53.13330.2011 по периметру индивидуальных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительстве (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с категорией «Земли населенных пунктов», параметры возведения ограждений регламентируются Правилами землепользования и застройки конкретного населённого пункта, к которому относится земельный участок.

Согласно Правилам землепользования и застройки Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области, утвержденными Решением Совета Депутатов от 26.12.2014 г. (внесены изменения Решением Совета Депутатов от 07.02.2020 №1) земельный участок с кадастровым номером №, находится в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Нормативные параметры жилой застройки:

Минимальная ширина участка по фасаду для ИЖС и ЛПХ-10м. Иные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению.

Минимальная площадь участка для возможности постройки дополнительного жилого дома - 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границы земельного участка - 3м.

Минимальные отступы от зданий, строений до красной улиц - 5м.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3м.

Минимальное расстояние от границы участка до зоны жилого дома, до границы соседнего участка - 3м.

Минимальное расстояние от границы участка до застройки для содержания скота и птицы -4 м.

Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4м.

В районах индивидуальной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояние от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6м.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельского поселения следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции и противопожарных требований.

14. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

16. Расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от индивидуального, блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы -4 м;

от других построек (сарая, бани, гаража, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее - 3 м;

от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков -4 м;

от стволов деревьев:

высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м;

среднерослых (высотой 4-5 м) - 2 м;

от кустарника -1м.

Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка.

Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности - не менее 70 % по всей высоте.

Допускается ограждение земельных участков как элемент благоустройства для видов разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка высотой более 0,7 м и степенью светопрозрачности - не менее 70% по всей высоте.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, гаражей размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Строительство забора ответчиком из блоков высотой около метра и глухим металлическим забором более двух метров на границе моего участка, находящегося в собственности, с истцом не было согласовано надлежащим образом.

Таким образом, при возведении ответчиком объекта капитального строения были нарушены не только строительные нормы и правила, но и противопожарные требования.

Объект капитального строительства ответчика расположен от границы участка истца на расстоянии 0,75 метра, что не соответствует градостроительным нормам, это создает неудобства. Данный объект по высоте более пяти метров, с окнами, выходящими на участок истца.

Забор, который установил ответчик в нарушение условий возведения забора между соседями - это, совокупность возведения широких бетонных блоков, высотой более 80 см и установкой на них непроницаемого металлического забора высотой 2 метра, строение в совокупности достигает более трех метров, нарушает право истца, он создает тень на половину участка.

Ответчик вместо светопроницаемого забора и допустимой высоты по нормативу, установил объект недвижимости - глухой светонепроницаемый забор из бетона и металла на границе между земельными участками истца и ответчика. Об этом свидетельствуют фотоматериалы, предоставленные суду.

Истец обращался с претензией к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, однако ответа не получил. Ответчик продолжает строительство капитального здания с фундаментом на границе истца, тем самым он отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт и оставил просьбу истца без ответа.

Объект индивидуального жилищного строительства, а именно: строение, выполненное из блоков, высотой более 5 метров с фундаментом, длинной - 8 метров считает самовольной постройкой, так как данная постройка является капитальным строением соединенное единым целым с фундаментом. Конек крыши практически заходит на участок истца, так как в зимний период времени с крыши падает снег на его участок, что создает угрозу жизни и здоровья. Кроме того, в весенний период происходит обильное таяние снега, а также в период дождей водоотведение с данного строения происходит на участок истца, в связи с этим данный участок местности постоянно находится в сыром состоянии, в связи с этим истец не может пользоваться данным участком в полной объеме, в связи с этим истцу причинены нравственные страдания.

Таким образом считает, что истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании изложенного просит:

- признать объект недвижимости высотой 5 метров, длиной 8 метров, находящийся на расстоянии менее 1 метра от границы участка, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- признать бетонно-металлический забор, расположенный по границе между участками, расположенных по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно, демонтировать, капитальное строение - объект недвижимости высотой 5 метров, длиной 8 метров, находящееся на расстоянии менее 1 метра от границы участка, расположенного по адресу: <адрес> в течении 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу; привести бетонно-металлический забор расположенный по границе между участками, расположенных по адресу: <адрес> в соответствие с Правилами землепользования и застройки Медновского сельского поселения Калининского округа Тверской области, а именно, высотой не более 1,7 метра и светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 100 000 (сто тысяч) рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, обеспечил явку представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования, с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 2917 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО4 (доля в праве ?, дата государственной регистрации права 06.05.2021 и 28.03.2013), третьим лицам ФИО7 (доля в праве 33/100, дата государственной регистрации права 24.06.2013), ФИО8 (доля в праве 17/100, дата государственной регистрации права 28.03.2013). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.07.2007.

Земельный участок площадью 2527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО5, дата государственной регистрации права 25.11.2022. Участок поставлен на кадастровый учёт 05.09.2022.

Данные обстоятельства установлены на основании выписок из ЕГРН и реестровых дел на земельные участки.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу, данные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

Спорный объект недвижимости в отношении которого заявлены требования о признании его самовольной постройкой и сносе, в ходе рассмотрения дела был поставлен 31.01.2025 на кадастровый учет в виде здания: гараж общей площадью 38,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО5, дата государственной регистрации права 31.01.2025.

В целях разрешения спора, определением Калининского районного суда Тверской области от 03 марта 2025 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам – землеустроителям ФИО9 и ФИО10, эксперту-строителю ФИО11 (ООО «Бюро независимых экспертиз»).

Как следует из заключения экспертов, при сопоставлении в процессе исследования фактических координат забора с координатами, которые содержатся в ЕГРН, было установлено, что по всей протяженности было отмечено смещение забора в западную сторону. В настоящее время забор располагается полностью на земельном участке с кадастровым номером №.

В северной части забор смещен на 0,55 м в западную сторону (в сторону участка с кадастровым номером №) от границы ЕГРН. В южной части участок смещен на 0,3 м в западную сторону (в сторону участка с кадастровым номером №) от границ ЕГРН.

Эксперт полагает, что одной из причин данного несоответствия, может быть, ошибка кадастрового инженера при определении границ земельных участков. Также ошибка могла возникнуть в результате установки нового забора со смещением в сторону участка с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое одноэтажное здание. Назначение: гараж. Для данного объекта установлены градостроительные нормы и требования. Площадь застройки 49 кв.м. Высота здания (в самой верхней точке, по коньку) 5,50 м.

Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки Муниципального образования – Медновское сельское поселение, Калининского района Тверской области. УИН№. Реквизиты утверждающего документа: дата утверждения документа 07.02.2020; номер утверждающего документа №1.

Согласно карте градостроительного зонирования, спорный объект капитального строительства с кадастровым номером № располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1).

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, имеет вид разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

Вид разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» предусматривает строительство гаражей.

Площадь застройки участка с кадастровым номером № составляет 159 кв.м, не превышает максимальный процент застройки (758,1 кв.м).

Также, согласно установленным градостроительным требованиям, для всех вспомогательных строений (гараж) высота от уровня земли до верха конька скатной кровли должна составлять не более 7 м. Высота гаража в данном случае составила 5,5 м – что соответствует градостроительным нормам.

Расстояние до границы соседнего участка от гаража по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должна быть не менее 3 м.

Для проверки данного требования, с помощью программного обеспечения Технокад-Гео, были проанализированы координаты забора, гаража, и сведения ЕГРН. По результату данного исследования была составлена схема.

Расстояние от гаража с кадастровым номером № до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составило 1,7 м в северной части и 1,6 м в южной части, что не соответствует градостроительным регламентам. Данное расстояние должно быть не менее 3 метров.

Экспертом-строителем было установлено соответствие нормам и требованиям ливнеотвода и безопасной эксплуатации кровельной части конструкции. На кровле с наружным водостоком выполнены снегозадерживающие устройства, кровельный водоотвод. Следует отметить, что расстояние от гаража с кадастровым номером № до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,7 м в северной части и 1,6 м в южной части. Таким образом, вне зависимости от установленных снегозадерживающих устройств, падение снега на земельный участок принадлежащий ФИО4 будет неизбежным, а кровельный (ливневый) водоотвод будет обеспечивать полное попадание ливневых вод на земельный участок с кадастровым номером №.

Существующее ограждение – забор, выполненный из профилированного металла на бетонном основании превышает параметры, указанные в Правилах землепользования и застройки Медновского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Депутатов Медновского сельского поселения от 26.12.2013 №73 и не соответствует указанным нормам действующего законодательства.

Экспертом-строителем даны рекомендации по устранению нарушений и несоответствии требованиям нормативно-технической базы.

Рекомендации по инсоляции:

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна была быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта.

Рекомендации по организации ливнеотвода и безопасной эксплуатации кровельной части конструкции: Ливнеотвод и конструкции кровельной части гаража технически соответствуют предъявляемым требованиям нормативно-технической базы, однако в настоящем деле это не имеет правового значения.

Рекомендации по ограждению (забору): произвести реконструкцию установленного забора, путем его полного демонтажа и установки на границе с соседним участком ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка, при этом максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень прозрачности – не менее 70% по всей высоте.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Указанное экспертное заключение суд признает доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости, участники процесса не оспаривали выводы экспертов.

Эксперты являются квалифицированными специалистами, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимой компетенцией в решении вопросов, поставленных при назначении экспертного исследования.

Проанализировав содержание заключения комплексной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

По общему правилу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).

Поскольку при строительстве гаража с кадастровым номером № установлены нарушения градостроительных норм, которые вне зависимости от установленных снегозадерживающих устройств приведут к падению снега на земельный участок принадлежащий ФИО4, а кровельный (ливневый) водоотвод будет обеспечивать полное попадание ливневых вод на земельный участок с кадастровым номером №, требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Надлежащих доказательств возможности реконструкции спорного объекта (гаража) в целях восстановления нарушенных прав истца с учетом нарушений стороной ответчика градостроительных норм при строительстве спорного объекта, стороной ответчика, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно пояснениям сторон, в ходе судебного разбирательства сторона истца произвела демонтаж части забора по смежной границе.

Принимая во внимание, что экспертом-строителем даны рекомендации по устранению нарушений по ограждению в виде реконструкции установленного забора, путем его полного демонтажа и установки на границе с соседним участком ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка, при этом максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень прозрачности – не менее 70% по всей высоте, требование истца о приведении забора в соответствие с требованиями ПЗЗ подлежат удовлетворению по заявленным истцом требованиям с установлением светопрозрачности ограждения не менее 50%, ввиду согласия со стороны истца.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Смежный забор не является объектом гражданского оборота в связи с чем не может быть признан самовольной постройкой.

Принимая во внимание, что судом удовлетворено требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа здания (гаража), оснований для признания его самовольной постройкой не имеется.

Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса Российской Федерации нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Исходя из анализа приведенных норм права, следует, что законом предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина либо при совершении действий, посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. При нарушении имущественных прав лица возможность компенсации морального вреда должна быть специально оговорена в законе.

Компенсация морального вреда при установлении препятствий в пользовании земельным участком, действующим законодательством не предусмотрена.

Доказательств совершения ответчиком виновных действий, повлекших нарушение личных неимущественных прав истца либо других нематериальных благ, истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 демонтировать здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 привести бетонно-металлический забор, расположенный по смежной границе земельных участков по адресу: Тверская <адрес> в соответствие с Правилами землепользования и застройки Медновского сельского поселения Калининского округа Тверской области, а именно, высотой не более 1,7метра и степенью светопрозрачности не менее 50% по всей высоте, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о компенсации морального вреда, о признании самовольно возведенными постройками:

- здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- бетонно-металлический забор, расположенный по смежной границе земельных участков по адресу: <адрес>

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2025 года.