Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело --


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- 14 июня 2017 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре --1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению --4 к администрации Мазановского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

ус т а н о в и л :

--4 обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: --.

В обосновании иска привел доводы о том, что он проживает по адресу: --. Указанный жилой дом общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый --, кадастровый номер земельного участка -- он приобрёл в 1999 году, что подтверждается техническим паспортом, заверенным гербовой печатью сельского совета --. На протяжении 18 лет по указанному адресу им велось подсобное хозяйство, содержался дом, производились расходы, связанные с содержанием дома, возделывался огород, уплачивались налоги. При обращении к государственному регистратору ему было отказано в регистрации данного жилого дома в его собственность.

Факт признания права собственности ему необходим для регистрации данного жилого дома в его собственность.

Истец --4 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия третьего лица.

В судебном заседании истец --4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привел суду доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имел.

Ответчик представитель администрации Мазановского сельсовета --2 показала, что --4 длительное время проживает на территории --, владеет, пользуется данным жилым домом длительное время, право собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по данному адресу не оформлено. Не возражают о признании право собственности за --4 на указанный жилой дом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Согласно справке, выданной главой администрации Мазановского сельсовета --, жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальным жильем.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Из справки, выданной главой администрации Мазановского сельсовета -- от -- -- следует, что --4, -- года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: --, с --. По данному адресу зарегистрирован и проживает один. Справка выдана на основании похозяйственной книги администрации Мазановского сельсовета.

Согласно справке администрации Мазановского сельсовета -- от -- --, договор социального найма с --4 на жилой дом, расположенный по адресу: --, не заключен.

Из архивной справки администрации -- от -- -- следует, что в документах архивного фонда Мазановского сельского -- в похозяйственных книгах ха 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживал --4, -- года рождения, записан первым. Основание выдачи справки: фонд 29, опись --, похозяйственная книга № -- годы, лист: 91.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект – жилой дом с кадастровым номером --, площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: --, отсутствуют.

Из копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на -- следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: --, с -- вписан --4. на основании договора. Первым правообладателем на данный жилой дом указан Мазановский кирпичный завод, исходя из показаний представителя ответчика --2, Мазановский кирпичный завод был ликвидирован в 90-х годах. В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- на балансе администрации -- жилья от кирпичного завода не передавалось, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: --.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом --, расположенным по адресу: -- --, как своим собственным. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества в его владении не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --4 к администрации Мазановского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за --4, родившимся -- в -- право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Копия верна:

Председательствующий: Е.--