Решение № 2-2004/2017 2-2004/2017~М-2005/2017 М-2005/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2004/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>. Старый жилой дом она снесла и на земельном участке построила новый дом общей площадью 71,4 кв.м., без получения разрешительных документов. Впоследствии в выдаче разрешения на строительство жилого дома ей было отказано, поскольку строительство объекта уже выполнено. Жилой дом присоединен к сетям водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализация автономная, расположена во дворе. В соответствии с полученным техническим заключением жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, претензий от владельцев соседних участков не поступало. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, претензий по поводу выстроенного ФИО1 нового жилого дома не имеет.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 583 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Также установлено, что старый жилой дом, располагавшийся на принадлежащем ФИО1 земельном участке, был снесен и в 2014 году ею был построен новый жилой дом Литера Бб общей площадью – 71,4 кв.м., жилой площадью – 49,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Судом кроме этого установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию <дата>, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от <дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение – жилой дом (Литера Бб), расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Кроме того, судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, было согласовано с собственниками соседних жилых домов, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - П., по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - Ф., по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО4, которые против строительства вновь возведенного жилого дома истицы не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями и пояснениями третьего лица ФИО4 в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 2014 году ФИО1 произвела строительство нового жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, возведенное строение – жилой дом литера Бб, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, Литера Бб, общей площадью 71,4 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, Литера Бб, общей площадью 71,4 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.