Решение № 2-861/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-861/2025

УИД 66RS0032-01-2025-000543-21


Решение в окончательной форме изготовлено 22августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 18 августа 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. ТугулымТугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой 11.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (в режиме ВКС),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2025 по искуоткрытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО3 ФИО6 о возложении обязанности освободить часть земельного участка, взысканиизадолженности по договору субаренды, судебных расходов,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО7 о возложении обязанности освободить часть земельного участка и взыскании задолженности по договору субаренды.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № являетсяфедеральной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), передан ОАО «РЖД» по договору аренды.

В соответствии с договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договораренды), заключенным между ОАО «РЖД» и Территориальным управлениемФедерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловскойобласти на срок 49 лет, ОАО «РЖД» является арендатором земельного участкас кн №, расположенного в <адрес>, площадью976100 кв.м. для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и(или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (п.1.1., п.2.1.Договорааренды).

01.03.2018 ОАО «РЖД» (далее - Арендатор, Истец) и ФИО3 ФИО8(далее - Субарендатор, Ответчик) заключили договор субаренды земельного участка(части земельного участка)№ № (далее - Договор субаренды) поусловиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду (во временноевладение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым № площадью 1 400 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1., 1.2.).

В связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий об оплате субаренды(п.4.4., п.5.4.4) на основании п.9.3.3., п.9.5 с 18.04.2022 договор субаренды№ № от 01.03.2018 расторгнут ОАО «РЖД» в одностороннемпорядке (уведомление от 25.03.2022 № ИСХ-7117/СВЕРД, отчет об отслеживанииотправления в почтовым идентификатором 80102170747528).

Согласно п.5.4.8. договора субаренды Субарендатор обязан в течении пяти днейс даты прекращения настоящего договора передать Участок Арендатору по договоруприема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

До настоящего времени часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Ответчиком не освобождена и не возращена Истцу. Используется дляразмещения автомобильной стоянки огороженной металлическим забором, оснащеннойбудкой охраны, шлагбаумом (фото).

В силу п.1, п.2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязанвернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетомнормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил егонесвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все времяпросрочки.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации являетсяплатным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и аренднаяплата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить платуза пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.4., п. 5.4.4. Договора субаренды ФИО3 обязалсясвоевременно и в полном объеме вносить арендатору плату на расчетный счетОАО «РЖД» за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В связи с индексацией базового размера арендной платы начинаяс 23.08.2021 размер платы по Договору составил 29 705,60 руб. (уведомление №ИСХ-3397/СВЕРД НРИ от 26.04.2021).

В соответствии данными Росстата уровень инфляции в 2023 г.в Свердловской области составил 7,27 %, таким образом, размер арендной платы в 2023году по Договору составил 31 865,2 руб. в месяц (29 705,60 * 1,0727).

Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2024 г. составляет 1,051, такимобразом, размер арендной платы в 2024 г по Договору составил 33 490,33 руб. в месяц(31 865,2 * 1,051).

В нарушение договорных обязательств Ответчиком не внесены платежиза пользование земельным участком за период с января 2023 года по декабрь 2024 года,в результате чего образовалась задолженность в размере 784 266,36 руб. (расчетприложен). Задолженность за предыдущий период взыскана апелляционнымопределением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного судаот 27.08.2024 по делу №33-13065/2024 (2-340/2023).

Обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение егоусловий не допускаются (ст.309, ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ Ответчик обязан уплатить кредитору неустойку (денежнуюсумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.4. в случае невозвращения участка Арендатору припрекращении настоящего Договора в срок, указанный в п. 5.4.8 (в течении 5 дней с датыпрекращения договорных отношений) настоящего Договора, Субарендатор обязанперечислить на счет Арендатора неустойку в размере 0,1% от месячного размера аренднойплаты за каждый день просрочки.

Ввиду не исполнения ФИО3 обязательства по возврату арендуемогоземельного участка на основании п. 6.4. Договора начислена неустойкав сумме 23 854,77 руб., в том числе: 11 630,80 руб. за 2023 г. (31 865,2 руб. * 0,1 % * 365дней (2023 г.) = 11 630,80 руб.); 12 223,97 руб. за 2024 г. (33 490,33 руб. * 0,1 % * 365 дней(2024 г.) = 9889,84 руб.).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякихнарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 Гражданскогокодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемусясобственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемоговладения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию,предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п.п.2 п. 1, п.п.4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное правона земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятияземельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресеченыпутем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо,виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принужденок исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлениюземельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений,сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений,восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельныхправонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное дляиспользования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии,снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков илисамовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаковосуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельныхправонарушениях, или за их счет.

С целью урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлены претензии от 02.11.2024 №ИСХ-10389/СВЕРД НЮ, от 16.01.2025№ИСХ-244/СВЕРД НЮ, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаенеисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполненияобязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, инымизаконами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованиюкредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случайнеисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основепринципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды изнезаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредиторомсвоих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника отответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Просят обязать ФИО3 ФИО9 в течении десяти дней с моментавступления в законную силу судебного акта принятого по настоящему иску освободитьчасть земельного участка кн № площадью 1 400 кв.м., расположеннуюпо адресу: <адрес> путем сноса (демонтажа)шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, привестиземельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние;в случае неисполнения ФИО2 в десятидневныйсрок судебного акта по настоящему спору со дня вступления его в законную силупредоставить ОАО «Российские железные дороги» право своими силами освободитьземельный участок с кн 66:41:0001001:0028 площадью 1 400 кв.м., расположенную поадресу: г. <адрес> путем сноса (демонтажа)шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны свозложением всех понесенных расходов на ФИО3 ФИО10; взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ОАО «РЖД» задолженностьпо договору субаренды земельного участка (части земельного участка)№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2023 года по декабрь 2024года в размере 784 266,36 руб., неустойку в сумме 23 854,77 руб., всего 808 121,13 руб.; взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ОАО «РЖД» расходына оплату государственной пошлины в сумме 41 162,42 руб.; взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ОАО «РЖД» неустойкув размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, принятогопо настоящему иску, которая начисляется с 11 дня, следующего за днем вступлениясудебного акта в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что к заявлению приложено апелляционное определение, где ФИО3 оябзалипередать земельный участок,который находится около аэропорта Кольцово,используется как автостоянка, он от автостоянки получает в среднем доход 400 000 рублей и он может заплатить неустойку в размере 10 000 рулей. Он на связь не выходит, сами они перекрыть не могут, такого решения нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 976100 кв.м, категория земель – земли поселений, целевое использование – земли под объектами железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной и восточной частях кадастрового квартала, ограниченного полосой отвода железной дороги, находится в федеральной собственности.

01.09.2006 между ТУ Росимущества в Свердловской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор № АЗФ-105/1254 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду объект – земельный участок для использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с кадастровым номером №, общей площадью 976100 кв.м, категория земель – земли поселений, целевое использование – земли под объектами железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной и восточной частях кадастрового квартала, ограниченного полосой отвода железной дороги, на срок 49 лет. В тот же день земельный участок передан по акту приема-передачи арендатору. Обременение в отношении земельного участка в виде указанного договора аренды зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 11-15, 17).

01.03.2018 между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № №, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства автомобильной стоянки. Срок действия договора – 11 месяцев с возможностью возобновления договора субаренды при условии пользования субарендатором земельным участком после окончания действия договора (пункт 9.7 договора). В тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 18-35, 37).

По окончании срока действия договора субаренды стороны не заявили возражений против его продолжения, субарендатор продолжил пользоваться участком, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 6.3 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется субарендатором в соответствии с расчетом арендной платы, где отражена сумма арендной платы, который оформляется в виде приложения № 2 к договору субаренды, ежемесячными платежами вперед за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме на расчетный счет арендатора, одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вноситзадаток в размере 100% месячной арендной платы, а в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный срок субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы, а также в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка – пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий об оплате субаренды с 18.04.2022 договор субаренды расторгнут истцом в одностороннем порядке. В нарушение условий договора участок ответчиком по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен, продолжает использоваться под автомобильную парковку.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (приэтом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с требованиями статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

25.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды и необходимости осуществить возврат переданного в аренду земельного участка в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений. Уведомление содержит указание на то, что договор считается расторгнутым с даты получения настоящего уведомления. При этом в силу пункта 9.5 договора датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) субарендатора, указанного в договоре (л.д. 40).

Согласно пункту 5.4.8 договора субаренды в течение пяти дней с даты прекращения договора субаренды субарендатор обязан передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, правовых оснований для пользования имуществом у ответчика не имеется. В отсутствие доказательств освобождения арендуемого участка арендодателю ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить спорный объект недвижимого имущества. Заявленный истцом срок – в течение 10 дней с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу, суд полагает разумным.

В соответствии с разделом 4 договора субаренды размер ежемесячной арендной платы составляет 25 844 руб. (с учетом НДС). Предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

На протяжении всего срока действия договора изменение арендной платы осуществлялось на основании уведомлений арендатора.

В связи с индексацией базового размера арендной платы начинаяс 23.08.2021 размер платы по Договору составил 29 705,60 руб. (уведомление №ИСХ-3397/СВЕРД НРИ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии данными Росстата уровень инфляции в 2023 г.в Свердловской области составил 7,27 %, таким образом, размер арендной платы в 2023году по Договору составил 31 865,2 руб. в месяц (29 705,60 * 1,0727).

Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2024 г. составляет 1,051, такимобразом, размер арендной платы в 2024 г по Договору составил 33 490,33 руб. в месяц(31 865,2 * 1,051).

Согласно расчету истца, в нарушение договорных обязательств Ответчиком не внесены платежиза пользование земельным участком за период с января 2023 года по декабрь 2024 года,в результате чего образовалась задолженность в размере 784 266,36 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение егоусловий не допускаются (ст.309, ст. 310 ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы за период с 0101.2023 по 31.12.2024 в размере 784 266,36 руб., является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.4 договора субаренды предусмотрено, что в случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего договора (в течение 5 дней с даты прекращения договора субарендатор обязан вернуть участок по акту приема-передачи) субарендатор обязан перечислить на счет арендатора неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по возврату арендованного земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнено (доказательств обратного материалы дела не содержат),размер неустойки за нарушение данного обязательства с 01.01.2023 по 31.12.2024 составит 23 854,77 руб., в том числе: 11 630,80 руб. за 2023 г. (31 865,2 руб. * 0,1 % * 365дней (2023 г.) = 11 630,80 руб.); 12 223,97 руб. за 2024 г. (33 490,33 руб. * 0,1 % * 365 дней(2024 г.) = 9889,84 руб.).Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 41 162,42 руб. (л.д. 9).

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности по возврату земельного участка в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения, начиная с 11 дня после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из буквального содержания данной нормы следует, что денежные средства присуждаются в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта о понуждении должника к исполнению обязательства в натуре.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в части возложения на ответчика обязанности по передаче земельного участка обоснованными. Вместе с тем, исходя из принципов справедливости и соразмерности неустойки, суд считает возможным установить неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в указанной части, отказав в ее установлении в большем размере.

Руководствуясь ст.ст.196-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железныедороги» к ФИО3 ФИО14 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО15 (<данные изъяты>) в течение десяти дней смомента вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка скадастровым номером №, площадью 1400 кв. м., расположенного поадресу: <адрес>, <адрес> путем сноса (демонтажа)шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, привестиземельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние.

В случае неисполнения ФИО3 ФИО16 в десятидневный срокнастоящего решения со дня вступления его в законную силу, предоставить ОАО«Российские железные дороги» (ИНН <***>) право своими силами освободить частьземельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м.,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путемсноса (демонтажа) шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будкиохраны, с возложением всех понесенных расходов на ФИО3 ФИО17.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 (<данные изъяты>) в пользу ОАО«Российские железные дороги» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2023 по декабрь 2024 г. вразмере 784 266 руб. 36 коп., неустойку за 2023 и 2024 годы в размере 23 854 руб. 77 коп.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 162 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО19 <данные изъяты>) в пользу ОАО«Российские железные дороги» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000 руб.за каждый день просрочки исполнения настоящего решения в части возложенной на негообязанности по освобождению части земельного участка с кадастровым №, площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса (демонтажа) шлагбаума, металлическогоограждения по периметру участка, будки охраны, начиная с 11 дня, следующего за днемвступления настоящего решения в законную силу, по день его исполнения.

В остальной части исковые требования открытого акционерного общества«Российские железные дороги» к ФИО3 ФИО20 - оставить безудовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Крицкая Н.А.