Решение № 2-684/2025 2-684/2025~М-681/2025 М-681/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-684/2025

УИД 55RS0014-01-2025-001300-46

№ 2-684/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО7 к администрации Калачинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что она является собственником квартиры общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 145 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> А. При оформлении документов на квартиру, порядок использования земельного участка не был определен. Истец пользуется земельным участком и выращивает там овощи. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. На данный момент, собственниками спорного земельного участка на котором находится четырех квартирный дом, права которых зарегистрированы являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/ 4 за каждым. Просила признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка: земли населенных пунктов, под жилую застройку Индивидуальную, с кадастровым номером №, площадью 2 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица: ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что Администрация Калачинского муниципального района по данному исковому заявлению не может быть надлежащим ответчиком, так как у Администрации Калачинского муниципального района данный земельный участок в собственности не был и не находится в собственности, данный земельный участок находится в собственности у физических лиц.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третьих лиц, представителя ответчика, исследовав доказательства в совокупности, суд считает, что требование истца обоснованны.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положений ст. 15, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

При этом в силу ч. 2 и 5 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Судом установлено, что согласно Договору Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО9 подарила своей дочери ФИО4 (ФИО5) М.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Указанная квартира принадлежала дарителю – ФИО9 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-16), зарегистрированного в отделе по <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>(л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, принадлежащая истцу, расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции(л.д.25-35).

Многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 2145кв.м. вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО2 (1/4), ФИО1 (1/12), ФИО10 (1/12), ФИО11 (1/12), ФИО3(1/4).

Таким образом, истец ФИО4, как приобретатель квартиры, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом, в котором расположена данная квартира.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья Шестакова О.Н.