Решение № 2-1241/2019 2-1241/2019~М-1183/2019 М-1183/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1241/2019

Мотивированное
решение изготовлено Дело № 2-1241/2019

15 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее – Администрация МО гп Мурмаши), в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» (далее ООО «Мурмаши-Сервис») о возложении обязанности совершить определенные действия, в обоснование указав, что многоквартирный дом № (далее – МКД №) по адрес*** на основании протокола общего собрания собственников помещений от *** находится в управлении ООО «Мурмаши-Сервис». В соответствии с распоряжением от *** № Администрацией МО гп Мурмаши, в связи с обращениями собственника квартиры № ФИО2 и собственника квартиры № ФИО4 вопросу протечек кровли данного МКД, была проведена внеплановая выездная проверка. По результатам проведенной проверки составлен акт № от *** о выявлении нарушений обязательных требований, ответчику выдано предписание № о проведении в срок до *** мероприятий по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, а именно: произвести очистку чердачного помещения от мусора; устранить неисправности кровельного покрытия над квартирами № с заменой загнивших досок; произвести герметизацию кровельного покрытия в местах сопряжения с канализационными трубами и вентиляционными блоками с восстановлением отсутствующих досок над квартирами 5 этажа подъездов № и №. На основании ходатайства ООО «Мурмаши-Сервис» срок исполнения предписания был продлен до ***, информация об исполнении предписания в адрес Администрации МО гп Мурмаши от управляющей компании не поступала. *** в адрес истца поступило обращение ФИО4 с просьбой об обращении в суд с требованиями о возложении обязанности на управляющую организацию ООО «Мурмаши-Сервис» осуществить ремонт кровли МКД № по адрес*** в целях устранения протечек. Ссылаясь на положения пункта 5 части 1 статьи 2, статьи 36, 161 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2, 10, 16 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункты 2.11, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.2.6, 4.6.1.2, раздел IV Правил и норм технической эксплуатации, положения п. 3.1.1, 3.1.2 договора управления от 10.07.2014, заключенного с ООО «Мурмаши-Сервис» в отношении МКД № по адрес*** просила обязать ответчика произвести ремонт кровли с целью устранения протечек над квартирой № в многоквартирном доме № по адрес***, обратив решение к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил в связи с обращением *** в адрес истца обращения ФИО2, проживающей в адрес***, об обращении в суд с требованиями о возложении на управляющую организацию ООО «Мурмаши-Сервис» осуществить ремонт кровли в целях устранения протечек, а также в связи с произведенным в ходе рассмотрения дела комиссионным обследованием квартир № и №, чердачного помещения МКД, просил обязать ООО «Мурмаши-Сервис» произвести ремонт кровли, исключающий её протечки над квартирами № и № МКД № по адрес***, а именно: произвести замену подгнивших и сломанных досок деревянной обрешетки кровли сопрягаемых с вентиляционными шахтами и фановыми трубами; на примыкании кровли к стенам вентиляционных шахт и фановых труб установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием с гребенкой по форме поперечного сечения профиля; после окончания проведения работ по ремонту кровли, произвести очистку чердачного помещения от остатков строительных материалов и мусора; решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца на уточенных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске и уточнениях у нему, указав, что в ходе комиссионного осмотра квартир № и № и чердачного помещения МКД №, состоявшегося *** было установлено, что в чердачном помещении над квартирами № и № фановые трубы в местах примыкания с кровлей залиты монтажной пеной, на фановых трубах видны высохшие следы от подтеков, в местах примыкания кровли с вентиляционными каналами над квартирами №, № видны сквозные отверстия, также на вентиляционных каналах высохшие следы от подтеков, деревянная обрешетка вокруг фановых труб и вентиляционных шахт над квартирами № и № частично разрушена, имеет следы намокания. В связи с чем полагал, что ответчику надлежало устранить недостатки кровли в соответствии с требованиями пунктов 4.6.1.1, 2.6.2, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.10.2.1, 4.6.1.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27.09.2003 № 170, а также пунктом 6.4.4.5 свода правил СП 17.13330.2017Свод правил.Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76, утвержденная Приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, предъявленные в её интересах администрацией МО г.п. Мурмаши, пояснив, то управляющей компанией устранились протечки по её обращениям, однако спустя некоторое время эти протечки вновь возобновлялись. Полагала, что заделывание отверстий в кровле монтажной пеной не гарантирует возобновления протечек при плюсовой температуре на улице и наличии осадков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании поддержала в полном объеме предъявленные в её интересах администрацией МО г.п. Мурмаши исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против предъявленных исковых требований и уточнений, представила возражения на иск, согласно которых указала, что исковые требования заявлены незаконно и необоснованно, не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами, так как собственники квартир № и №, в интересах которых обратился в суд истец, в ходе рассмотрения дела пояснили, что протечки происходили с кровли в *** и *** года, о чем они неоднократно делали заявки. Однако от данных лиц заявки о протечки с кровли поступали *** (№-квартира №), *** (№ квартира №), *** (№ квартира №), а также ***, ***. Иных заявок о протечки с кровли, от третьих лиц в адрес подрядной организации ООО «Ремфонд» с которой у ответчика заключен договор, с конца *** года не поступало. Кроме того, ответчиком в устранение протечек были выполнены ремонтные работы, о чем составлены акты от *** и ***. Отсутствие протечек с кровли также установлено актом комиссионного осмотра от ***, на что указано в особом мнении истца к акту, а также следует из пояснений ФИО4 в судебном заседании. Кроме того, неоднократно обращала внимание суда на то, что капитальный ремонт кровли подрядчиком по контракту с администрацией, выполненный до передачи МКД № в управление ответчика, был осуществлен некачественно, о чем свидетельствуют рассматриваемые факты протечек. В связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адрес*** г.п. от ***, ООО «Мурмаши-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом №.

Собственником жилого помещения № в данном МКД является ФИО4, собственником жилого помещения №-ФИО2

*** года ФИО4 обратилась в администрацию МО г.п. Мурмаши с заявлением о проведении проверки и принятия мер в отношении ответчика, поскольку в квартире произошло залитие через кровлю МКД, которое продолжалось в периоды дождей в течение месяца до дня обращения, на заявки управляющая компания не реагировала (л.д. 8).

*** ФИО2 также обратилась в администрацию МО г.п. Мурмаши с заявлением о проведении проверки и принятии соответствующих мер к управляющей компании, так как в принадлежащем ей жилом помещении во время дождей наблюдается протечка кухни и ванной, а также ранее весной во время таяния снега происходили протечки воды (л.д. 8об).

В целях рассмотрения обращения ФИО4 на основании распоряжения от *** № администрацией МО г.п. Мурмаши была проведена внеплановая выездная проверка ООО «Мурмаши-Сервис» соблюдении обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, соблюдения жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению МКД ООО «Мурмаши-Сервис» (№), о чем управляющая компания была уведомлена ***.

Согласно акта проверки № от *** были проведены следующие мероприятия по контролю: осмотр чердачного помещения и крыши МКД № по адрес*** на предмет надлежащего состояния, в ходе которого установлено, что на чердаке имеется хаотичное скопление разнородного мусора (куски металла и шифера, доски провода, проволока и др.); над квартирами № имеются следы намокания стропил, обрешетки крыши, загнивание отдельных досок от попадания влаги; над квартирами *** этажа подъездов № места сопряжения кровельного покрытия с канализационными трубами и вентиляционными блоками не герметичны, имеются сквозные отверстия, следы подтеков влаги, разрушение досок обрешетки, данные места заделаны монтажной пеной (л.д.11).

По результатам проверки выявлено нарушение управляющей организацией ООО «Мурмаши-Сервис» ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.п. а,б,г. п. 10 постановления Правительства РФ от 13.06.2006 № 491; пп.п. 3.3.4, 4.6.1.1, 4.6.1.3, 4.6.1.13, 4.6.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в связи с чем ООО «Мурмаши –Сервис» было выдано предписание № от *** об устранении выявленных нарушений путем проведения в срок до *** года мероприятий по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД № по адрес***, а именно: произвести очистку чердачного помещения от мусора; устранить неисправности кровельного покрытия над квартирами № с заменой загнивших досок; произвести герметизацию кровельного покрытия в местах сопряжения с канализационными трубами и вентиляционными блоками с восстановлением отсутствующих досок обрешетки и заменой загнивших досок над квартирами *** этажа подъездов № и № (л.д.12). По ходатайству ООО «Мурмаши-Сервис» срок для исполнения требований предписания продлён до *** (л.д. 15). Информация об исполнении предписания в адрес Администрации МО гп Мурмаши от управляющей компании не поступала.

*** в адрес истца поступило обращение ФИО4 с просьбой об обращении в суд с требованиями о возложении обязанности на управляющую организацию ООО «Мурмаши-Сервис» осуществить ремонт кровли МКД № по адрес*** в целях устранения протечек.

На основании распоряжения Администрации МО г.п. Мурмаши от *** №, проведена внеплановая выездная проверка ООО «Мурмаши-Сервис» с целью проверки исполнения ООО «Мурмаши-Сервис» предписания от *** №.

Согласно акту проверки № от *** проведены мероприятия по контролю, в ходе которых установлено, что чердачное помещение МКД № по адрес*** не освобождено от мусора; неисправности кровельного покрытия над квартирами № с заменой загнивших досок не устранены, герметизация кровельного покрытия в местах сопряжения с канализационными трубами и вентиляционными блоками с восстановлением отсутствующих досок обрешетки и заменой загнивших досок над квартирами *** этажей в подъездах *** не произведена, соответственно предписание № от *** ООО «Мурмаши-Сервис» не исполнено. Акт получен управляющей компанией *** (л.д. 33).

Вышеуказанные акты проверок муниципального контроля, предписание ООО «Мурмаши-Сервис» не оспаривались, в связи с чем по состоянию на *** управляющей компанией меры к проведению ремонта и обслуживанию общего имущества МКД № по адрес***, указанные в предписании выполнены не были.

Вышеизложенное явилось поводом для обращения в суд с данным иском в защиту интересов собственника жилого помещения ФИО4, а в последующем и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ч.5,8 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши, чердачное помещение, внешние стены относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктами «а» и «в» пункта 11 правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы).

Согласно разделу 2 Правил и норм текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.2.6 Правил и норм заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п.2.3.1).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (п. 2.3.3).

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.3.8).

Согласно п. 2.6.1, 2.6.2 Правил и норм целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности в том числе крыш, перекрытий чердачных, обеспечить надлежащую гидроизоляцию чердачных помещений.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность (п. 4.6.1.1 Правил и норм)

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2. Правил и норм).

Согласно п. 4.6.1.10 Правил и норм уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (еисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток).

Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем (п. 4.6.1.13 Правил и норм).

После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю (п. 4.6.1.18 Правил и норм).

В ходе судебного разбирательства судом было назначено комиссионное обследование квартиры № и № на предмет наличия следов протечек, а также чердачного помещения и кровли МКД № по адрес*** с участием представителей истца, ответчика и третьих лиц, организация и проведение которого было поручено ООО «Мурмаши-Сервис».

По результатам данного комиссионного обследования был составлен акт от ***, согласно которого в квартире № произвести осмотр места протечки не представилось возможным, так как место расположение стояка канализации закрыто кафельной плиткой, в квартире № длительное время не выполнялся ремонт, имеются ржавые разводы в районе канализационной трубы на потолке в туалете, в ванной комнате на потолке со старым побелочным покрытием видны сухие желтые пятна и отслоение побелки. Проведен визуальный осмотр чердачного помещения, в ходе которого протечек с крыши не выявлено, фановые трубы, проходящие через чердачные помещения на крыши сухие, ранее выполнены работы по герметизации примыкания вентиляционных шахт и фановых труб к кровельному покрытию (л.д.61).

Не согласившись с изложенными представителями ООО «Мурмаши-Сервис» в акте выводами, представители администрации МО г.п. Мурмаши представили особое мнение к акту от ***, согласно которого указали, что в санитарном узле квартиры № через технический люк в нише установлено наличие на стояковой трубе канализации высохших следов подтеков, на примыкании потолочной плиты перекрытия к стояковой канализационной трубе видны высохшие следы от намокания; в квартире № в санитарном узле в нише за унитазом на примыкании потолочной плиты перекрытия к стояковой канализационной трубе видны высохшие следы от намокания; в ванной комнате на потолке и стене видны высохшие следы от намокания; в чердачном помещении над квартирами № и № по адрес*** фановые трубы над указанными квартирами в местах примыкания с кровлей залиты монтажной пеной, на фановых трубах видны высохшие следы от подтёков; в местах примыкания кровли с вентиляционными каналами над квартирами № и № видны сквозные отверстия, также на вентиляционных каналах видны высохшие следы от подтёков; деревянная обрешетка вокруг фановых труб и вентиляционных шахт над квартирами № и № частично разрушена, а также деревянная обрешетка имеет следы намокания. Кроме того, в акте отсутствует информация по факту наличия высохших следов намокания на потолке и стенах пятого этажа первого подъезда многоквартирного дома № по адрес*** (л.д. 89-91).

При этом, к акту и особому мнению участников комиссионного обследования приложена фототаблица, из которой усматривается, что в чердачном помещении в местах примыкания кровли к фановым трубам и вентиляционной шахте доски обрешетки имеют следы намокания и гниения, место примыкания к фановым трубам закрыто полиэтиленом и заполнено монтажной пеной, при выключенном освещении в поверхности кровельного покрутия имеются сквозные отверстия. В квартирах третьих лиц, в санузлах, в месте примыкания потолочных плит к фановым трубам также имеются следы подтеков, отсутствующие на остальной видимой поверхности потолка.

Кроме того, как следует из объяснений третьих лиц, данных в ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях, протечки с кровли дома в их квартирах в области фановых труб происходили периодически в периоды дождей, а также таяния снега, в том числе и после того, как в июне ответчиком были выполнены работы по их устранению при помощи монтажной пены. Последняя протечка произошла в сентябре 2019, на момент рассмотрения дела пока протечек не наблюдалось.

Согласно копии журнала приема заявок АДС, представленной ответчиком за период с *** по *** заявки от жильцов квартир № и № о протечках с кровли в санузлах и ванных комнатах в районе канализационных стояков и вентиляционных шахт поступали ***, ***, ***, ***, ***, ***. Кроме того, в этот же период поступали аналогичные заявки от жильцов квартир № и №.

Стороной ответчика в судебное заседание после проведенного комиссионного обследования представлены акт выполненных работ от ***, согласно которых по адрес*** выполнена герметизация щелей и примыканий выходов канализационных труб на кровлю в количестве 2 штук 2 шт. над №, герметизация щелей и примыканий вентиляционных шахт над № 3 м.п., и акт выполненных работ от *** –по тому же адресу выполнены работы по герметизации щелей и примыканий выходов канализационных труб на кровлю в количестве 4 штук над №, герметизация щелей и примыканий вентиляционных шахт над № 3 м.п., окрашивание грунтовкой загерметизированных щелей 3 м.п. (л.д.84,85)

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Мурмаши-Сервис» обязанностей по ремонту и содержанию кровли дома № ул. адрес***, выразившегося в неисполнении предписания органа муниципального контроля по устранению неисправностей кровельного покрытия над квартирами № и герметизации кровельного покрытия в местах сопряжения с канализационными трубами и вентиляционными блоками, выданного по результатам проверки жалоб квартиросъемщиков данного МКД.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении работ в рамках исполнения предписания органа муниципального контроля ответчиком суду не представлено, в адрес истца не направлялось.

При этом судом не принимаются в качестве доказательства надлежащего исполнения работ как по устранению протечек в квартирах третьих лиц, так и по исполнению предписания представленные ответчиком акты выполненных работ, поскольку как установлено судом протечки в квартирах третьих лиц в том же месте происходили как после работ ***, так и после ***, о чем свидетельствует зафиксированные заявки в *** службой АДС ответчика, а также обращение ФИО4 к истцу *** и ФИО2 ***.

Доводы представителя ответчика о том, что объяснениями третьих лиц об отсутствии протечек после ***, данными в судебном заседании, подтверждается надлежащее выполнение управляющей компанией работ по устранению протечек, судом во внимание не принимаются, поскольку объективными доказательствами надлежащее выполнение работ ответчиком по ремонту и содержанию кровли МКД № по адрес*** по исполнению предписания от *** № не подтверждено.

Ссылка на отсутствие от третьих лиц заявок в АДС после *** также судом отклоняется, поскольку ответчиком в полном объеме журнал заявок за спорный период не представлен.

Отклоняется судом и ссылка представителя ответчика на некачественно выполненный капитальный ремонт кровли данного дома, поскольку к управлению МКД № по адрес*** ответчик приступил с ***, доказательств тому, что кровля дома была принята ООО «Мурмаши-Сервис» в ненадлежащем состоянии либо с замечаниями, суду ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что герметизация щелей и примыканий кровли к фановым трубам выполнена не с помощью монтажной пены, а в полном соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилого фонда, с использованием допустимых к использованию при ремонте кровли материалов суду не представлено. Факт использования монтажной пены для заделки щелей между кровлей и фановыми трубами установлен как в результате осмотра чердачного помещения *** в рамках проверки, так и в ходе комиссионного осмотра ***. При этом суд учитывает, что данный факт, установленный *** и зафиксированный в акте проверки №, по результатам которого выдано предписание, не оспаривался ответчиком до начала рассмотрения данного спора судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации МО г.п. Мурмаши о возложении на ответчика обязанности произвести замену подгнивших и сломанных досок деревянной обрешетки кровли сопрягаемых с вентиляционными шахтами и фановыми трубами; на примыкании кровли к стенам вентиляционных шахт и фановых труб установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием с гребенкой по форме поперечного сечения профиля; после окончания проведения работ по ремонту кровли, произвести очистку чердачного помещения от остатков строительных материалов и мусора законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 211 Гражданского процессуального кодекса РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов;

выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

В соответствии с ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению, при это каких-либо доказательств тому, что имеются особые обстоятельства, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным, не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для обращения данного решения суда к немедленному исполнению, при этом учитывая, что для выполнения ремонтных работ требуется определенных период времени, в целях реального исполнения судебного акта суд считает достаточным установить срок в течение которого решение суда должно быть исполнено,- один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой прокурор при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования городско поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» № в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли, исключающий её протечки над квартирами № и № многоквартирного дома № по адрес***, а именно: произвести замену подгнивших и сломанных досок деревянной обрешетки кровли сопрягаемых с вентиляционными шахтами и фоновыми трубами; на примыкании кровли к стенам вентиляционных шахт и фановых труб установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием с гребенкой по форме поперечного сечения профиля; после окончания проведения работ по ремонту кровли произвести очистку чердачного помещения от остатков строительных материалов и мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» № госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –