Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № 2-42/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019г. с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя в собственных интересах и интересах своего малолетнего сына ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами (покупателями) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи <адрес> доме по <адрес>. Поскольку окончательный расчет должен был быть осуществлен после передачи квартиры покупателям и регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства было обеспечено залогом предмета купли-продажи в пользу продавца. Обязательство по оплате исполнено покупателями в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг., однако к этому времени продавец выехала на другое постоянное место жительства, что исключает возможность обращения в регистрационный орган с заявлением о погашения записи об ипотеке. Ссылаясь на данное обстоятельство, истцы просят прекратить ипотеку.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно поступившему заявлению, ответчик исковые требования признала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (продавцом) и ФИО2, ФИО1, ФИО6 (покупателями) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал а покупатели купили в равнодолевую собственность (по 1/3 доли каждому) <адрес> доме по <адрес>.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачено продавцу до подписания договора.

Сумму в размере <данные изъяты> покупатели обязались уплатить продавцу за счет средств социальной выплаты, выделяемой в рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей «Государственной программы РФ « Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», путем ее перечисления со счета, открытого на имя ФИО2, на счет ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 488, пунктам 1 и 3 статьи 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу положений вышеуказанных норм, регистрационным органом, ДД.ММ.ГГГГг. одновременно с регистрацией права собственности за истцами, осуществлена регистрации ипотеки в силу закона в отношении <адрес> дома по <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пункта 1 статьи 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в том числе, в случае его надлежащего исполнения.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Исходя из этого, определяющим обстоятельством является исполнение продавцом обязанности по передаче товара и исполнение покупателем обязанности по его оплате.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений пункта 1 статьи 861 и пункта 2 статьи 862 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями.

С учетом изложенного, обязанность покупателя по оплате товара считается исполненной с момента передачи им денежной суммы банку, кредитной организации, платежному агенту, банковскому платежному агенту (субагенту) или иной организации, оказывающей в соответствии с действующим законодательством РФ платежные услуги населению, в том числе с использованием электронных денежных средств.

Из содержания договора видно, что передача квартиры продавцом и ее принятие покупателями на момент подписания договора осуществлены, качество переданной квартиры удовлетворяет покупателей.

Покупная цена оплачена покупателями путем ее перечисления на банковский счет ФИО3 тремя платежами: ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГг.- <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты>.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается банковскими ордерами, а также выпиской о движении денежных средств по банковскому счету ФИО2

Таким образом, заключенный сторонами договор купли-продажи надлежащим образом исполнен, возникшее из него обязательство прекратилось и, как следствие залог также утратил обеспечительную функцию.

В силу этого, и поскольку единственным препятствием к погашению ипотеки является отсутствие продавца по месту совершения регистрационного действия, суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обременение в виде ипотеки <адрес> дома по <адрес>, зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГг., прекратить.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

ФИО4 подпись.

Копия верна.

Судья А.Л.Литовченко