Решение № 2-2970/2017 2-2970/2017~М-2709/2017 М-2709/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2970/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2970/17 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, ОАО «Строительное управление Московского региона», Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Королевский городской суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора переуступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Альфамет», и договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Альфамет» и ФГУП «Строительное Управление Московского региона», к нему перешло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, на девятом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес> истец принял на себя обязательства уплаты по договору 1419 000 рублей. ОАО «Строительное управление Московского региона» является правопреемником ФГУП «Строительное Управление Московского региона». Свои обязательства по договору, связанные с выплатой стоимости квартиры, истец выполнил. ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была ему передана, о чем составлен акт приема-передачи. Однако, обязательства, предусмотренные договором, по оформлению квартиры в его собственность, ответчик не исполнил. Не предоставил документы, требующиеся для государственной регистрации права, что лишает его возможности произвести государственную регистрацию прав на квартиру. Также ими была произведена в квартире перепланировка, которая строительно-технические, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, ОАО «Строительное управление Московского региона», в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством обороны РФ и ФГУП «Строительное управление Министерства обороны РФ» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории в/ч № в Королевском гарнизоне (г. Юбилейный) Московской области.

На основании договора переуступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Альфамет», и договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Альфамет» и ФГУП «Строительное Управление Московского региона», к нему перешло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, на девятом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес> истец принял на себя обязательства уплаты по договору 1419 000 рублей.

Свои финансовые обязательства по Договору истец выполнил полностью и в срок, что подтверждается копией платежного поручения, а также актом приема-передачи квартиры в п. 2 которого указано на выполнение истцом своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из постановления Главы г. Королева № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-х секционный жилой дом, расположенный строительному по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес> В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру ответчик не произвел. Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в их собственность. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, он приобрел право собственности на спорную квартиру, а уклонение ответчика от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять их прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что проведенная в квартире истца перепланировка включала в себя: демонтаж перегородки и дверного проема между коридором и жилой комнатой, демонтаж части перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты, организация помещения встроенный шкаф на площади кухни, организация нового помещения на площади коридора.

Согласно данным техпаспорта жилого помещения, переустройство произведено истцом в пределах занимаемых им помещений.

Согласно техническому заключению ООО «МАГ-НЕД XXI век», работы, выполненные в квартире по указанному адресу не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД XXI век» обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Данное переустройство не повлияло на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, ОАО «Строительное управление Московского региона», Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2017 г.