Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело № 2-224/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР Саратовской области) о прекращении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что он и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками (по ? доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01 августа 2016 года, заключенного с ФИО6 Указанное жилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, площадью 2411 кв.м. В связи с тем, что у продавца не были оформлены права на земельный участок, объектом договора купли-продажи был только жилой дом. После регистрации права собственности на дом, истец стал оформлять права на спорный земельный участок с кадастровым номером 64:20:011401:3, где выяснилось, что он был предоставлен в аренду на неопределенный срок предыдущему собственнику жилого дома – ФИО3 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10 сентября 1999 года. В настоящее время установлено, что ФИО3 продавший 30 ноября 1999 года спорный жилой дом ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, а запись о праве аренды ФИО3 препятствует оформлению прав истца. Просит суд прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2411 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10 сентября 1999 года № 1978.

Истец ФИО1, действующий за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 15 ноября 2016 года, в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 35).

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности от 30 декабря 2016 года, в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 37)

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) у ФИО6 жилой дом, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01 августа 2016 года (л.д. 12-14). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), проведена государственная регистрация права, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 08 августа 2016 года (л.д. 15-16).

Ранее, 30 ноября 1999 года ФИО6 приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 27 декабря 1999 года проведена государственная регистрация данной сделки, ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности серии 6499 №. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором купли-продажи жилого дома от 30 ноября 1999 года (л.д. 19-22).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора аренды № 1978 от 10 сентября 1999 года, ФИО3, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 10 сентября 1999 года по 10 сентября 2004 года) земельный участок площадью 2411 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 23-27). Договор аренды земли зарегистрирован 10 сентября 1999 года в книге государственного регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок за № 1978, 17 ноября 1999 года проведена государственная регистрация данной сделки (л.д. 27 оборотная сторона). Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 10 августа 2016 года № 64/052/4077/2016-292 (л.д. 17-18).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО3 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 10 сентября 2004 года.

В период действия договора ФИО3 было произведено отчуждение недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, собственниками которого в настоящее время являются истцы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Судом установлено, что истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО3 на основании договора аренды № 1978, зарегистрированного 10 сентября 1999 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации от 17 ноября 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго