Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-292/2020 М-292/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-386/2020

УИД 28RS0008-01-2020-000453-08

Дело №2-386/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Зея, Амурской области, мкр-н Светлый, территория ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 2003 году он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и приобрёл гараж, получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешённым использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. С 2003 года по настоящее время он владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает ремонт и оплачивает потреблённую электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на спорный гараж и не проявляло никакого интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебное заседание истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16 ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для её истребования.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что в 2003 году он приобрёл гараж <Номер обезличен> у ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр-н Светлый, без надлежащего оформления договора купли-продажи гаража и документов на предоставление земельного участка для эксплуатации спорного гаража. С 2003 года истец постоянно владеет спорным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает потреблённую электроэнергию.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22 апреля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр-н Светлый, (гаражный блок «Сигнал»), общая площадь составляет 1603+/-14 кв.м, имеет разрешённое использование – для эксплуатации 69 индивидуальных гаражей.

Из уведомления от 23 апреля 2020 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание по адресу: Амурская область, г.Зея, гараж <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, отсутствует.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ООО «Геомер» ФИО3 от 17 марта 2020 года, гараж <Номер обезличен> с местоположением: Амурская область, г.Зея, ГСК «<данные изъяты>» отвечает характеристикам нежилого здания – гаража, площадь 20,1 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он на протяжении длительного времени знаком с истцом, он является его соседом по гаражу. Ему известно, что в 2003 году ФИО1 купил гараж <Номер обезличен> по адресу: г.Зея, мкр-н Светлый, ГСК «<данные изъяты>». С этого времени он пользуется гаражом открыто как своим собственным, производит в нём ремонт, оплачивает электроэнергию. Электроэнергию и членские взносы они оплачивают по членским книжкам председателю гаражного кооператива. Ему самому принадлежит гараж <Номер обезличен>, в 2015 году земельный участок он оформил в собственность, а гараж еще не оформлен.

Из членской книжки кооператива «Сигнал» следует, что владельцем гаража <Номер обезличен> является ФИО1, который ежегодно вносит членские взносы и плату за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 2003 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит его ремонт, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 20,1 кв.м, расположенным по адресу: г.Зея, Амурской области, мкр-н Светлый, ГСК «<данные изъяты>», как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр-н Светлый, гаражный блок «<данные изъяты>», на земельном участке, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 28 мая 2020 года.

Судья