Решение № 2-699/2018 2-699/2019 2-699/2019~М-549/2019 М-549/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-699/2018

дело № 2-699/2018

УИД 16RS0041-01-2019-000928-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М,

при секретаре Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости на гараж, в котором с учетом уточненных требований просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24 кв. м., внести изменения в сведениях единого государственного реестра недвижимости на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указать площадь 18.1 кв. м.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указали. что их организация не занимается исключением, внесением исправлений ЕГРП и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в судебное заседание явился, представила отзыв о рассмотрении дела без их участия, просит принять решение согласно действующему законодательству. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

С целью оформления земельного участка под указанным гаражом истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 21 кв.м, а площадь строения составляет 18, 1 кв. м, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 24 кв.м., что не соответствует действительности. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работы по реконструкции не проводились. В связи с чем имеет место реестровая ошибка.

В настоящее время единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в описании местоположения границ гаража истца, а именно ошибочные сведения о площади гаража, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истце, что является реестровой ошибкой.

При этом, истец лишен возможности реализовать свои права по государственному кадастровому учету принадлежащего ему на праве собственности гаража, и государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором гараж расположен гараж, в органах Росреестра.

Без устранения указанной реестровой ошибки, невозможно восстановление нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости на гараж удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 24 кв. м.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости на гараж, <адрес> указать площадь гаража 18,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «___»______________________ 20__ года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-699/2019 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.