Решение № 2-685/2018 2-685/2018~М-726/2018 М-726/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-685/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

с участием прокурора-старшего помощника прокурора города Краснотурьинска Дранициной В.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>54, выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2017 он является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован с 14.02.2001, поскольку ранее проживал в ней по договору коммерческого найма. Совместно с ним в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>54, зарегистрирован и проживает ответчик, который членом его семьи не является, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Добровольно выехать из спорной квартиры и выписаться ФИО2 не желает, на его требования о выселении не реагирует. Факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Истец просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>54, а также выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Определением от 09.06.2018 к участию в данном гражданском деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор <адрес обезличен>.

Определением суда от 18.07.2018 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено в части исковых требований к ФИО2 о выселении.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес обезличен>54.

В обоснование истец пояснил, что он является собственником квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>54. Жилое помещение было предоставлено ему в 2001 году по договору коммерческого найма ОАО «БАЗ-СУАЛ», в котором он осуществлял трудовую деятельность. В 2017 году он выкупил спорную квартиру в единоличную собственность по договору купли-продажи от 25.04.2017. В указанной квартире он зарегистрирован с 14.02.2001 года. Помимо него в указанной квартире с 14.02.2001 зарегистрирован ФИО2, являющийся сыном его бывшей сожительницы. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, вещей ответчика в квартире не имеется. Факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации (л.д. 31), а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда заявлений или ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения истца, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, старшего помощника прокурора г. Краснотурьинска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору № аренды жилого помещения от 18.12.2000, заключенному между ОАО «Богословский алюминиевый завод» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), копия которого имеется в материалах дела (л.д. 39), арендодатель передал арендатору и членам его семьи в составе 4 человек жилое помещение в виде квартиры под №, расположенной по адресу <адрес обезличен> №, общей площадью 44,3 кв.м. В качестве членов семьи в данном договоре указаны: <ФИО>1 – жена, <ФИО>2 – сын, ФИО2 – сын.

Судом установлено, что 03.06.2003 между ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» в лице генерального директора филиала «БАЗ - СУАЛ» ФИО3 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>54. В качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем указаны <ФИО>1 – жена, <ФИО>2 – сын, ФИО2 – сын (л.д. 40-обратная сторона).

Согласно материалам дела (л.д. 41-42) между АО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» в лице генерального директора филиала «БАЗ - СУАЛ» ФИО4 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 18.03.2016 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>54, со сроком действия до 28.02.2017 года. В качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем указан ФИО2 В п.5.3 договора указано, что АО «СУАЛ» предупреждает ФИО1 об отказе от продления настоящего договора после 28.02.2017 года.

Таким образом, отношения по поводу пользования жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенного на срок до одного года, то есть на краткосрочном найме (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договора купли-продажи от 25 апреля 2017 года ФИО1 приобрел в единоличную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,3 кв.м. (л.д. 26-27).

В силу п. 8 договора купли – продажи спорной квартиры указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 Кроме того указано, что покупатель обязуется снять с регистрации ФИО2 до 01.05.2017.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2018 (л.д. 9-12).

Согласно справке (л.д. 20), выданной ООО «Краснотурьинский Расчётный Центр» от 21.06.2018 года и копии поквартирной карточки (л.д. 21) в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 14.02.2001 ФИО1 и ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно записи акта о рождении ФИО2, <дата обезличена> года рождения, № от <дата обезличена>, копия которой имеется в материалах дела, родителями последнего являются <ФИО>3 и <ФИО>1 (л.д. 35).

Помимо прочего, из копии записи акта о заключении брака № от <дата обезличена> ФИО1 и <ФИО>1 заключили брак, который был расторгнут по обоюдному согласию 17.05.2001, о чем была составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 37).

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не является членом его семьи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма, регистрацией права собственности на жилое помещение за ФИО1 и не возникло в связи с приобретением ФИО1 спорного жилого помещения в собственность, поскольку членом его семьи ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: судья: (подпись) Чумак О.А.